實地常春藤
龍湖·攬景
廣州黃埔有軌電車1號線離通車又近一步。隨著黃埔有軌電車1號線先期段(北師大實驗學校站～永和新豐站)的不載客試運行,長嶺居居民有望最快在7月,可採用“有軌電車+21號線+5號線”的方式,直接駛入CBD,無地鐵的交通短板將會得以彌補。廣東中原地產項目部總經理黃韜指出,以今年的整體市場環境而言,交通配套的成熟,更多的是顯示出抗跌性,交通的利好,已於目前的銷售價格中充分反映。
■新快報記者 何璐詩
“有軌電車+地鐵” 到CBD約需一小時
長嶺居板塊處於知識城和科學城中間,是黃埔近幾年重點開發的板塊,一直強調 “生態宜居”, 也有成熟的教育配套,但公共交通一直是短板。黃埔有軌電車1號線的開通,將令長嶺居直接受惠。
根據計劃,今年7月黃埔有軌電車1號線首通段開通後,線路可以實現與地鐵的接駁,在長平站換乘21號線。目前長嶺居在售的幾個一手樓盤,基本都和地鐵無緣,但大部分距離地鐵21號線二期長平站最近。若在長嶺居居住,靠“有軌電車+地鐵”模式出行,考慮等車以及換乘時間,長嶺居個盤約40分鐘通達員村,約一小時通達珠江新城。
自駕的話,從天河中心區到長嶺居板塊,為30多公里,40分鐘左右的車程,但比起南沙、增城等區域來說,物理距離確實較近。廣州克而瑞首席分析師肖文曉指出,增城和知識城,位置比長嶺居偏,不算直接競爭對手,南沙也不是傳統的自住板塊,比較對標的,是亞運城板塊,但亞運城房價比長嶺居稍高。
交通改善 更多的體現是抗跌
自然環境、教育配套,再加上有軌交通,長嶺居的產品和價格已經從剛需開始向改善過渡,沿線新盤均價多在3萬/㎡之間,且庫存並不多。根據克而瑞廣州的數據顯示,截至2月末,長嶺居一手住宅可售庫存1153套,去化週期8.6個月。來自一季度的數據(截至到3月15日),長嶺居銷售成績最突出的實地常春藤,成交套數是黃埔第二,廣州第八。
“長嶺居板塊,目前主要承接的是天河區的外溢剛需以及蘿崗本地客戶。近年來,因為科學城板塊的售價已經上升至3萬-4萬左右,市區外溢的剛需逐漸漫過科學城到長嶺居這一帶,帶動在售樓盤的貨量快速消化。” 廣州克而瑞首席分析師肖文曉向記者分析道,有軌電車開通之後,長嶺居的公共交通短板得到改善,會進一步提高板塊的吸引力。
有軌電車的開通能否激發該板塊房價的進一步上揚?黃韜表示,在今年的特殊情況下,交通配套的改善,房價中更多的體現是抗跌。今年的房價還是跟著整體的市場環境走,不排除年末有一波上揚,但主要隨著整體經濟的回暖,而不是單純的交通利好。
儘量靠軌交 購房著重看社區配套
自從被定位為東部綠色生態宜居新城,長嶺居板塊近年各項配套不斷加碼。大家最為關心的教育方面,區內有北師大廣州實驗學校、美國格蘭納達山特許學校廣州分校、英國修仕倍勵國際學校、廣州市第二中學開元分校等,教育水平不低。
醫療方面,長嶺居板塊已經有廣州市幹部療養院、第十一人民醫院門診部等,可滿足基本醫療需求,但欠缺大型綜合性醫院。
而商業配套和交通配套,則是長嶺居準購房者重要關注點,而該板塊目前比較熱賣的項目都是社區配套稍成熟的大盤。肖文曉建議道,“能靠近有軌電車站或者地鐵21號線的站點的項目,肯定要好一些。另外因為商業配套有待完善,所以考慮到前期自住的需要,所以最好選擇一些社區商業比較到位的樓盤。”
“附近有工廠或金融機構的區域,有一定的就業人員,容易有居住氛圍。”黃韜表示,隨著入住率的加大,社區配套也將加速成熟。
部分長嶺居項目
實地·常春藤
地址:廣州市黃埔區長嶺居市二中開元學校旁
主力戶型:98㎡-140㎡三房至五房單位
項目位於禾豐路與永和大道交叉口西北側,處在長嶺居板塊的邊緣上,距離有軌1號線永和新豐站、黃旗山站等都較遠。離地鐵21號線長平站約10公里,但可乘坐樓盤配置的樓巴前往。
項目最大的賣點是學校配套。該樓盤規劃3所幼兒園、2所小學、1所省級中學市二中,其中,市二中開元學校在2018年已投入使用,目前除高中部之外,小學和初中已開學,招收居住在實地·常春藤小區範圍內符合“人戶一致”條件的學生。
項目總佔地面積為52萬㎡,建築面積為200萬平方米,共規劃11期,每期住宅都配置有底層商業街,目前不少商鋪已在營業,基本能夠滿足業主的生活日常需求。
龍湖攬境
地址:廣州市黃埔區長嶺居永順大道南
主力戶型:99㎡-122㎡三房至四房單位
項目位於長嶺居有軌電車1號線嶺福站上蓋,可接駁地鐵21號線,一軌連接天河CBD。根據目前公佈的21號線運行時刻表,從長嶺居的長平站出發,到科學城蘇元站僅6分鐘,乘坐快線至天河員村站約20分鐘。
該盤是龍湖在廣州打造的首個TOD項目,作為品牌在廣州第五個全新項目,首次以同步國際的“城市連接”為打造概念。產品形態涵蓋居住、商業、辦公等。樓盤內將打造約20000㎡的巨幕中央公園,包括360°全景觀游泳池、定製級兒童遊樂場、全齡架空層活動空間以及多功能中央景觀會客廳,將“紐約中央公園式”住區感受帶到廣州。周邊更有一系列山景公園、森林公園環抱。項目緊鄰近40萬㎡長嶺門戶商業,超6萬㎡萬達商業等5大國際級商業規劃。教育方面,美國頂級名校格蘭納達山學校、英國修仕倍勵國際學校等5所國際學校,覆蓋全齡教育。
中冶逸璟臺
地址:廣州市黃埔區長嶺居永順大道
主力戶型:129㎡-137㎡四房至五房單位
項目距離地鐵21號線長平站約1.4公里,是目前離長平站點較近的在售樓盤,同時也是長嶺居板塊中“豪宅”盤。項目總佔地面積約6.7萬㎡,小區綠化率35%, 由11幢洋房、9幢L形低密度多層住宅及4幢低密度多層住宅組成,目前項目內只配套一幢幼兒園及底部2-3層的沿街商業。
五礦壹雲臺
地址:廣州市黃埔區長嶺居永順大道
主力戶型:129㎡-137㎡四房至五房單位
項目距離地鐵21號線長平站約2.3公里。項目包括8棟29層到33層的高層住宅、11棟6層和8層的多層複式。整個項目與中冶逸璟臺的佈局相似,高層住宅坐落於項目東側和北側。配套方面包括了1個18班小學(按照24班規模建設)以及1個12班幼兒園。這是該片區項目中唯一配建小學的,該片區目前的小學主要是長嶺居小學以及北師大廣州實驗學校。
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