求穩
這兩天，各大房企相繼召開業績發佈會，在經歷疫情的考驗後，房企又將定下怎樣的發展目標呢？
觀財報
碧桂園仍保持了明顯增長，但利潤增速有所放緩。營運現金流充裕，淨負債率較2018年降低3.3%，為46.3%。
營業收入4859.1億元，同比增長28.2%。毛利潤和淨利潤達1266.4億元和612億元，分別同比增長23.6%和26.1%。歸母淨利潤和股東應占核心淨利潤達到395.5億元和401.2億元，也分別同比增長14.2%和17.6%。
截至2019年末，碧桂園可動用現金餘額2683.5億元，同比增長10.6%，另有約3167.9億元的銀行授信額度尚未使用。
萬科銷售規模、利潤增速均顯著放緩，新增土地投資明顯降低，但新增投資金額和投資權益佔比有所提升。
同時，萬科持有貨幣資金1661.9億元，遠高於一年內到期的流動負債總和938.9億元，淨負債率僅33.9%，處行業最低水平。
2019年，萬科實現營業收入3678.9億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤388.7億元，分別同比增長23.59%和15.10%。但萬科房地產及相關業務的結算毛利率為27.2%，較2018年下降2.5%；淨利潤率10.56%，下滑0.78%。
截止2019年12月31日，萬科現金及現金等價物為1597.4億元，同比減少約9.1%。短期借款達153.7億元，同比上升51.96%；年內到期長期借款806.5億元，同比增加14.5%。
在房企銷售榜前三中，僅恆大淨利潤同比下降50%，淨負債率高達159.3%。因此，降負債成為了恆大未來三年的主要戰略。但單從銷售規模上看，恆大的利潤是可觀的。
財報顯示，2019年恆大全年營業額為4775.61億元，同比增長2.4%；毛利為1329.4億元，毛利率為27.83%；淨利潤為335.4億元，同比下降50%，淨利潤率為7%；
核心業務利潤為408.2億元，核心業務利潤率為8.5%；歸母淨利潤為172.8億元，同比下降53.78%。
恆大的淨負債率為159.3%，同比增加7.4%；現金餘額2287.7億元，同比增長12%。
“併購王”融創經歷了一年的買買買，賬面現金為1257.3億，但今年上半年可售貨值超3400億元，是其未來現金流的主要來源。此外，融創淨負債率為176.4%，同比上升7%，是頭部四家房企中最高的。
2019年融創實現營業收入1693.2億元，同比增長35.7%；毛利達414.1億元，同比增長約33%；歸母淨利潤創歷史新高達260.3億元，同比增長57.1%；淨資產收益率約為37.2%，同比增長4.3%。
截至目前，融創在手確權土儲貨值高達3.07萬億元，其中貨值超過82%的土儲位於一二線城市，平均土地成本僅4306元/平方米。
觀目標
談到銷售目標，碧桂園仍未對外公佈，而是表示將加大對一二線城市的投資，舊改仍是重要手段。
莫斌表示：“我們內部有銷售目標，會有拆解的任務，中國城鎮化的發展空間還是很大，但是疫情也給市場帶來不確定性，公司會視情況對全年目標進行調整。”
拿地預算方面，程光提到，“2020年拿地預算1600億元左右，或者超過1600億元。今年面向一二線城市投資有所增加，但是土地市場投資比較穩定，一線到五線均衡佈局。舊改是碧桂園一二線投資的重要手段，但是全國均衡佈局和投資標準不會改變。”
自喊出口號“活下去”以來，萬科開始求穩，有內部人士透露，鬱亮上臺後，有刻意控制銷售的速度。
祝九勝指出，“萬科更關注對股東的回報，通過整合內部資源，從客戶以及利益相關方，提升回報能力。”
那麼2020年萬科要怎麼做？在萬科2020年致股東的信中，萬科指出，面對中長期趨勢，萬科將開啟“戰略-機制-文化-組織-人”五位一體的全面轉型升級。至於業績目標，依舊沒有透露。
恆大則是要實現“高增長、控規模、降負債”的發展策略，對內銷售規模高達8000億。
許家印表示，“恆大從2020年開始要全面實現‘高增長、控規模、降負債’發展戰略，要用最大的決心，最大的力度，一定要把負債降下來。”
所謂高增長，就是要實現銷售8000億的目標，對外則為6500億；所謂控規模，就是要嚴格控制購地的規模，未來三年每年降低3000萬平方米左右，到2022年降至2億平方米左右；所謂降負債，就是要完成有息負債每年下降1500億元，到2022年將總負債降到4000億以下。
融創也沒有透露具體的銷售目標，但仍把利潤、降負債放在第一位。
“融創目前到了這個規模，利潤成了第一位的，穩健降負債是第一位的”，孫宏斌補充道，去年融創增加了1.2萬億土地儲備，銷售額肯定增加，但管理肯定是以利潤為核心；今年銷售目標不重要，但是超過6000億是肯定的。
孫宏斌認為，今年的併購機會會增加，但好標的可能不會太多，所以公司會十分謹慎。同時，融創正在嘗試出售旗下的文旅、酒店、商業等持有型物業，並降低融資成本。
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