最近，隨著疫情的野蠻蔓延，國際金融市場動盪加劇。當下歐美和許多新興市場經濟體的股市已經平均下跌30%左右。美股10天觸發4次熔斷，連股神巴菲特都緊鎖眉頭，“這是老朽活了89歲頭一次看到的股市慘狀”。
最重要的是，美國目前才處於疫情的初始爆發期，股市已經跌成這樣，按照此形勢來講，過不了多少時日便會釀成史上最大規模股災。
“全球金融雪崩來臨之際，中國樓市迎來重大利好？”
似曾相識的樣子
2008年美國因過度房地產金融化，導致次貸危機爆發。當初美國房價暴跌，導致貸款人手中的房屋資產急劇縮水，再加上實體經濟受到重創，大小企業倒閉，失業潮來襲。在此情形下，美國人無法支付高額房貸，只能選擇斷供，甚至爬上天台一躍而下。
與之相對應，國內一些一線城市房地產市場也出現了斷供潮。從那時候起，當局就意識到一個問題，中國房地產的規模太大，如果想駕馭得當，就必須把它培育成一個政策性市場。
春天的信號
自2008年金融危機至今，中國經濟又蓬勃發展了十餘年，國內房地產市場也在宏觀政策的指導和調控下，穩步健康的運行。目前來看，疫情本身是短期衝擊，大概率會讓美國的經濟繁榮面臨終結，跌落至下一個週期，而且很可能因此導致全球經濟疲軟，衰退。但在此情況下，不再過度依賴出口的中國，很可能成為下一輪經濟週期的主要引擎。
前段時間我們推出了新基建計劃，而且2周之內，34億變成了50萬億。如果按照全國2020年計劃投資金額佔到該總體投資計劃的15.3%計算，2020年的投資額可以達到7.6萬億多，這佔到了GDP的7.5%。算上通脹，這其實就是4萬億重新來了。
3月11日央行宣佈降準釋放5500億元。3月12日《關於授權和委託用地審批權的決定》出臺，是樓市最重大的政策！不再需要層層審批，權力直接下放。3月13日傍晚，央行宣佈降準！決定於3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。共釋放長期資金5500億元。降準釋放的資金讓銀行的資金面變得充裕，對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格，可能會刺激銀行給予購房者一些購房利率優惠。
疫情下連續降息，釋放積極信號。在此前的1和2月，LPR利率也經歷下調。1年期與5年期以上LPR的下降將引導房貸利率持續下降，買房人購房成本隨之下降，減輕了購房者負擔，對購房者置業起到一定的積極作用，有利於穩定房地產市場。接下來樓市的一系列反應，印證了我們對上述樓市走向的積極判斷：
3月10日廣州拍出了廣州史上單價最高的地王。
再看回新房成交數據，最近兩週全國樓市成交不斷飆升，一線城市的成交環比上漲達到14.8%，二三線城市成交環比分別上漲16.4%和36.2%。
3月13日深圳招商太子灣灣璽開盤，人們戴著口罩排隊搶房，被當地街道辦連續限流，一天內104套豪宅被一搶而空。
3月16日深圳萬科星城開盤7分鐘，288套房源再次被搶空。人們壓抑已久的購房慾望已經呈現出來，樓市也開始觸底反彈。
明智的答案
在中國樓市政策市場的背景下，積極政策的相繼出臺，意味著決策層對消刺激內需市場的意圖，房地產作為最大宗消費品的特性在基建和投資的拉動下將迎來一輪新的爆發，近些年壓抑已久的改善需求將在新的激勵政策和一派抗疫興業的熱火朝天中，爆發。樓市的“小陽春”已經到來，許多城市樓盤已經開始取消了所有折扣，開始了房價的整體提升，如果這個時候不置業，再等等的話，恐怕就會錯失這次難得的窗口期。
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