2020年,不出意外,應該是火炭要買房子的一年,許多朋友同樣有買房的打算。藉著新冠疫情對樓市帶來的衝擊,不圖撈一把,只求弄上一套適合自己的即可。
去了個別售樓處,雲看房N多家,各大房產APP翻了又翻,各種看得上的房子有倒是有,就是價格依舊堅挺。即便部分房源有促銷折扣,一摸兜裡,還是有點差距。你知道,促銷不外乎那些樓層、戶型都不行的,特麼高樓層老子恐高、難得等電梯;低樓層採光差、有蚊蟲——畢竟改善的,有前車之鑑,考慮的因素要多些。
基本上,火炭這種客戶,是置業顧問最鄙視的,錢沒得幾個,各種挑揀磨嘰,要不是看到熟人的份上,分分鐘給你拉黑哈哈哈哈。
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剛了個把月,房價它降不降不好說,但是它一旦漲了,勞資看中的小區看中的戶型那就更買不起了,目前即便多個三五萬,也足夠憋死個仙人;而真的大面積降價的話,恐怕好多人心頭依舊秉持那個買漲不買跌的心態——莫慌,明天更低。
疫情全球範圍擴散導致美股熔斷數次,讓無數業內人士直呼離奇。
普通人,業外人士,對樓市、股市這些水深的行業一知半解,如今這詭異的市場,誰又能清晰直白的給個答案?
不外乎漲跌穩三種概念,對應三類群體,開發商盼漲,購房者望跌,政府期穩。
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輿論上不少聲音認為房價會降,觀點如下:
1、目前房價存在虛高之泡沫,民怨沸騰,亟待戳破,疫情不失為一把利刃;
2、同樣因為疫情,全球經濟受到重創,房地產業不能獨善,許多開發商需要斷臂求生;
3、庫存積壓,供需關係發生變化;
4、中心城市虹吸效應,三四線城市人口流失;
5、棚改後期乏力,輸血不足。
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像德陽,樓市風雨二十年,中途確也經歷過一些波折導致房價片面、短暫、小幅度下降過那麼幾次,但總體趨勢一直是上漲的。同許多人一樣,火炭無比懷念或者說後悔十年前的房價,那時確實沒錢無法買或者說買不起相對更好的。如今工資相對是漲了,但是房價漲幅更快,要不是政策壓著,分分鐘上天。
健康穩定有序發展是國家期望於房地產行業的未來趨勢,按說咱們中國這樓市總共也不過三四十年,未來有更長的路要走,肩負著不小的歷史使命。
它是一個已經比較健全的行業了,無論大漲大跌都不合乎當前的經濟形勢,19年同比18年其實也是一個漲價的過程,只不過調控有度,市場相對飽和沒有走上一個極端,漲是漲了,基本還算比較穩定;而廣大購房者期望的暴跌,勢必引發經濟災難,屆時大家都會受到影響。
拆開來看,人是自私的,跌嘛,老子一旦買了,才不管那麼多。
基於上述觀點,火炭認為今年的樓市可以用一個字來形容:
“乙”
急墜、平穩、回升
市場是活的,漲跌有度是規律,跟隨16-18年的棚改拆遷,德陽的房價整體上揚。而紅利消耗殆盡,市場逐漸迴歸理性,開發商的產品逐漸趨於過剩,人們的選擇性增多。所以越到後期,一個樓盤的區位、資源、產品乃至未來發展前景,是越來越多的購房者逐漸注重的點——尤其經歷本次疫情,對舒適度、健康、物業更是提出了新的要求。
所以,房子雖修得多,大家胃口同樣上去了,挑挑揀揀的過程更長,加上目前觀望情緒籠罩,真正方方面面符合要求的產品實際上並不多。
——上述文字描述適合絕大多數改善群體。
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其次,剛需客可以上車了,新冠疫情給大家提供了一輛還算可以的大巴,坐滿即走,無需再等。
德陽而論,旌南、經開區、孝感等項目六七千的價位相對合適,90內的套二、110內的套三產品不難選擇,總價六七十萬,三成首付15至20萬,不會太難;旌湖兩岸、黃河、旌東新區中小戶型也觸手可及。
前不久一南一北兩宗地塊,樓面地價分別是2100和3300的樣子,基本上各自X2算是成本,賣價多少自行估量;或者把地丟給你嘛,自己動手修,農村頭自建房的模式你就不要想了,把戶口拿到先。之所以叫商品房,是它背後的無數附加價值。
抄底是相對的,甩賣是不可能的,開發商可能比你我想象的要更能剛,你想撿老欺,他想換大勞。
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賣房人的朋友圈雖然直白露骨,你仔細品,卻又一定的道理。
投資呢?1、房住不炒;2、有閒錢卻可以。
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