昨日，珠海市自然資源局公示了中海觀瀾花園 規劃許可批前公示。
該項目位於金灣區金河東路南側、金鑫路東側的一幅宗地，鄰近鵬瑞金玥灣項目。
將建15棟住宅+18班幼兒園
根據公示信息可知，中海觀瀾花園建設用地面積57312.53㎡，總建築規模130848.46㎡，其中地上建築面積為94247.16㎡。
中海觀瀾花園批前公示
另外，容積率1.58，綠地率30%，建築密度25.37%。
根據公示，可以看到項目將建有15棟住宅以及一所18班幼兒園。
上週三（3月25日），小編曾實地探訪。
中海觀瀾花園（攝於2020年3月25日）
在現場看到，地塊已經進行圍擋，工程項目正在處於打樁施工狀態。
中海觀瀾花園（攝於2020年3月25日）
再度進駐航空新城
溢價率27%拿下地塊
去年10月30日，位於金灣區金河東路南側、金鑫路東側的一幅宗地成功拍出，供地面積5.7萬㎡。
地塊位置
最終，該地塊由中海以總價
11.73億，摺合樓面價12935元/㎡以競得，溢價率27%。
值得注意的是，該項目除涵蓋涵蓋住宅之外，還將配建1所18班幼兒園。
建設要求
據百房不完全統計，航空新城共有4所小學，目前僅有航空新城小學投入使用。
航空新城小學
近日，小編實地探訪發現另一所小學——金銘小學（暫定名）外圍也進行圍擋，土地平整，預計2021年投入使用。
金銘小學（暫定名）（攝於2020年3月25日）
長期以來，教育資源的稀缺一直是新興板塊的痛點，目前航空新城教育資源仍然在發展中。
除了中海觀瀾花園配套的幼兒園，另外吉林天茂項目配建的小學、幼兒園，以及航空新城中學也將投入使用。
投資17億！中鐵建投未來城
3月16日，廣東省投資項目在線審批監管平臺公示了中鐵建投未來城項目備案，該項目位於斗門區白藤街道平華大道南側、雲湖路東側。
中鐵建投未來城備案公示
根據備案公示的信息可知，項目總投資17億 ，總計容建築面積為126010.62㎡。
其中，二類住宅容積率不高於約1.93且高於1.0；36班小學容積率不高於約0.83；12班幼兒園容積率不高於約1.11；二級鄰里中心+商業容積率不高於約2.40；無別墅項目。
拿地4個月 出備案公示
需建小學（36班）和幼兒園（12班）
去年12月，中鐵建以底價6億，摺合樓面價4762元/㎡拿下位於斗門區平華大道南側、雲湖路東側，再奪鬥門湖心路一地。
地塊位置
3月20日，珠海市自然資源局公示了中鐵建投未來城（珠海）置業有限公司建設用地規劃許可批前公示。
中鐵建投未來城批前公示
根據內容所示可知，該項目涵蓋二類住宅、小學、幼兒園、二級鄰里中心、商業、公園綠地等綜合建設。
中鐵建投未來城用地範圍
值得注意的是，該地塊需配建1所小學（36班）+1所幼兒園（12班）
目前，中鐵建在湖心路已落二子。同樣位於湖心路的中鐵建·湖心公館目前已開放樣板房，預計今年入市，吹風價2萬/㎡起。
湖心路教育資源蓄勢待發
隨著去年地塊的相繼拍出，目前湖心路多個項目正在建設中，片區教育配套也逐漸完善。
據百房不完全統計，目前規劃建設的教育資源就已經有4個項目，從幼兒園到中小學一站式學校，舒緩了湖心路教育資源緊張問題。
目前在售新盤價格約在15000-24000元/㎡之間，建發悅璽預計首期推出85-98㎡戶型。
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