4月，佛山樓市漲了？
3月，三水網紅盤一開波即成交7成；奇槎總價800萬大平層簽約多套；城南靚地樓面破1.57萬+……
4月伊始，大灣區各地漲聲四起！一手新房成交量穩步上升，有樓盤連夜收起優惠，有樓盤價格全線上調！佛山房產馬上帶大家瞭解。
佛山部分樓盤漲價海報
漲聲四起，多盤全線上調！
當下的樓市，一直被壓抑的需求，正逐步釋放。
樓市回暖，數據不可逆。
在深圳，4000萬+豪宅被瞬間秒殺，各路富豪帶著口罩搶房登上頭條。
在廣州，土拍樓面價6萬+創歷史新高。3月樓市成交量超越去年同期平均水平，有開發商甚至開始漲價！
一份來自某房企的內部文件：從3月23日起，從化項目全線漲2%。
另外，增城的實地薔薇花園，根據銷售朋友圈消息，從3月24日起全線上漲4%。再比如，廣州知識城某項目，3月賣到2.5萬/㎡，而去年均價才2.3萬+。
銷售朋友圈截圖
同一個大灣區，佛山什麼情況？
來自經緯研究中心數據，3月佛山4周的一手網籤面積都持續穩步上漲，上週新增供應面積超12萬㎡，環比增加19%，買家進場意願強烈。
品牌房企加足馬力，激戰正酣。
而不管市場好壞，佛山有開發商照樣漲價搶客！
近日，佛山房產陸續收到多個樓盤發出的漲價通知，涉及範圍極廣，覆蓋禪城、獅山、大瀝、杏壇等片區，從限購區到非限購區都有。
以獅山博愛湖板塊為例，博愛湖一號宣稱“漲聲來襲”：4月1日起所有房源價格全線上調！
同屬博愛湖板塊的雅居樂新地，同步宣佈“3月鉅惠，過時不候”，4月開始收起所有一口價房源。
地處順德杏壇的金地自在城，近日也發佈漲價海報，4月1日期全面上漲2%！
你以為漲價的只有非限購區嗎？非也！
招商位於佛山限購區的2盤：招商岸芷汀蘭、招商曦岸，近日都雙雙發出價格上調通知，4月份將全線上調2%！
此外，地處千燈湖北延段的怡翠尊堤、以及祖廟金茂悅等項目，也宣告4月將收起此前優惠。
一石激起千層浪。只要有個例，就會逐步蔓延，4月份，佛山各個樓盤漲價之聲此起披伏。
對不起，佛山2.5萬+樓盤已超過25個！
曾經以為，3萬+的樓市離我們很遙遠。
然而，不知不覺，佛山3萬+的樓盤梯隊正逐漸擴大，一些樓盤備案價甚至摸高至4萬+，最高5萬+。
一邊是3萬+樓盤陣營越來越龐大，一邊是樓盤漲價之聲越來越猛。
粗略統計，佛山2.5萬/㎡以上的一手住宅，或達到25個。
或許你會質疑，這些樓盤何德何能，能賣出3萬+的“天價”？
的確，在普羅大眾的認知裡，3萬+的樓盤的確刺痛了不少人的神經。畢竟，佛山的市場均價是1.5萬/㎡左右。
再細分到各大板塊，他們的房價差距，就更大了。
其實，仔細捋一捋這些樓盤，就能發現他們的亮點。
1、地價貴。
地價貴，就註定了房價不可能便宜。地價貴的典型樓盤，包括保利天悅、保利和悅濱江、越秀星匯瀚府、五礦崇文金城等，樓面價均達1.4萬+。
2020年即將全新入市的“地王”，如奇槎的龍光瀚江府、大瀝的華僑城僑睿居、北滘的中海悅林熙岸、大良的鵬瑞皓玥灣等，樓面價均達1.3萬+。
雖然高價盤不一定是豪宅，但必然有好地段撐腰。當然，一些樓盤也確實值這個價。
2、地段好。
其實，2.5萬+樓盤的陣營裡，很多樓盤是早期拿下的地塊，地價很便宜。
但仗著地段好，資源配置優，再加上樓盤出品不差，在2018-2019年這波漲價週期裡，迅速躥至高位。比如時代水岸、嶺南天地、新福港鼎峰，就是在這波行情裡，漲價兼走量 。
3、身段佳。
有些樓盤在大眾眼裡，你會懷疑它憑啥會賣到3萬+。但憑著自身的產品，硬是賣出了這個價。
比如，佛山半島、綠城、龍湖等，是用真金白銀堆出來的，用材、品質在佛山來說，也是數一數二。
億元消費券全城發放！重大項目出爐
一個城市的級別與容量，決定了它能不能撐得起3萬+甚至4萬+的房價。
確實，作為一個GDP剛剛邁入“萬億俱樂部”的城市，有這麼多樓盤賣出3萬+的價格，看似不夠“厚道”。
大灣區城市中，深圳是科創中心，廣州是商貿中心，佛山，則是製造業龍頭。
疫情之下，佛山一手抓防控，一手抓發展，購房者對樓市的信心逐漸迴歸。
昨天新鮮出爐重大利好：4月1日-4月30日，佛山將陸續發放億元消費券！
以防疫為背景，佛山“促消費、惠民生”，發放惠民電子消費券，拉動消費持續增長。
只要通過“佛山通”APP搖號抽券，市民即有機會領取100元消費券。預計活動期間，可拉動市場消費超30億元。
進入“佛山通”App，可以領取優惠券
與此同時，佛山市2020年上半年重大項目集中開工投產活動，五區聯動同步推動。
上半年全市計劃開工重大項目177項，總投資超1570億元，年度計劃投資390.04億元。
當中，上半年開工的亮點項目包括：佛山季華路西延工程、三龍灣碧道工程、愛車小鎮、聯信5G科技城。
此外，佛山還是大灣區最重要的交通樞紐之一。
根據佛山軌道交通辦回覆市民的最新消息，佛山地鐵2號線，以及廣州地鐵7號線西延順德段，2大地鐵線路都計劃2021年開通初期運營。
也就是說，明年佛山市民將迎來2條全新的地鐵線路。
無論是消費券，或是重大項目的開工投產，都是想告訴大家，佛山的城市界面在不斷提升。
3萬+，不缺埋單者！
所以說，房價貴，是相對你來說的。你覺得貴，但有錢人未必覺得貴。
就像當年千燈湖第一個2萬+樓盤出現時，全市均價不過7字頭，但那些2萬+樓盤還不是照樣清盤？
不要以自己的眼光看世界。3萬+，並不缺埋單者。
但同時也要知道，3萬+的房子，只是針對特定的人群，而非普通大眾。即便賣出“天價”，但它對於整個佛山房價格局，影響都是有限的。
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