1.兵馬未動，預算先行
首先，確定預算，直接去看預算範圍內的房子。有個客戶阿姨，本來只有60萬預算，有人給她推薦了總價100萬的房子，雖然喜歡上了，心氣上去了，經濟能力達不到，最終還是沒有買成。所以，咱們有多大的肚量就吃多少飯。
2.購房目的要明確
清楚自己主要購房目的，是剛需抑或改善，是為了孩子還是老人，弄明白這些，就可以給自己劃片分區域了。
如果您是為了孩子，就得摒棄掉原來優越的居住環境，進而換取學習氛圍濃厚的環境，我通常給客戶的建議是，回家開個家庭會議，把購房目的做個排序，明確目的，不忘初心。
3.劃片選的好，事半功倍
根據您的購房目的，可以用排除法或重點選擇法先挑出區域，再結合預算，看看在這些劃片裡能買哪些小區，逐步縮小範圍。
4.明確需求，做好心理疏導
房子沒有十全十美的，十全六美已經很不錯了，所以看房前就先梳理出權重排序，比如居室，朝向，樓層，物業，樓齡，配套等等，這些因素與我們的居住體驗息息相關。
5.選擇環境好的小區
看房時，先了解您選好的片區環境，環境滿意再具體看房，“孟母三遷”正是如此。我遇到過一個客戶，每次看房前，她都會先到小區裡轉圈，還和小區業主聊家常，如小區環境怎麼樣，住在這兒的人怎麼樣等等，看完聊完後，她才會決定是否去看房，否則房子再好，生活環境不行，也會影響居住體驗。
6.瞭解房屋狀況，簽約有保障
多瞭解房子的隱性信息，房子抵押狀況如何，產權是否有問題有糾紛，能否落戶，稅費情況如何等等。不事先了解清楚，簽約風險極大。
7.熟知買賣流程，做到心中有數
不僅僅我們置業顧問要熟悉買房流程，您也要提前瞭解下，以便做到心中有數。
總結一下，初次看房，您就是多看多想多問，想購房目的，看環境房子細節，問房屋狀況。
8.買房是一個選擇範圍從大到小的過程
往大點說，看房選房的過程，是一個範圍從大到小的過程。先從行政區縮小到板塊，然後再縮小到小區，再縮小到合適的戶型，最後選定那套合適的房子。
相信我們在第一次看房之前，已經在網上做了大量功課，比如周邊的房價怎麼樣，生活的配套全不全等等。其中最重要的，是先鎖定一個購房範圍便於實地勘察，從而對網上的信息進行證實，畢竟，網絡和現實還是存在一定差距的。
具體來說，第一步，瞭解現有的生活配套和周邊規劃，比如交通、商場、菜市場、醫院、公園等。
第二步，看符合自己預算的小區，對小區的建築結構、居住人群、物業管理、生活成本等等要多瞭解一些。
最後是看戶型，看房時，一般來說，經紀人會準備一個看房報告，包括小區的歷史成交、具體介紹、房源紙及購房總成本等，這個比較實用，方便帶回去做對比。
等後期再次看房時，您至少已經有了明確的目標，範圍已經縮的很小了，至於其他細節，如樓層、裝修、位置、朝向等，就照著自己喜歡的來吧，只要是眼睛能看到的房子表象，您肯定看的很仔細，不用我多說。
9.看房這件事，要重視看不到的地方
對於眼睛看不到的地方，比如房子是否有抵押、有沒有債務糾紛、有沒有戶口、生活費用有沒有拖欠等問題，要儘量瞭解清楚，雖然說有專業經紀人給您把關，也要做到心中有數。（小編偷偷告訴你：上廣元吉屋網購房優惠多多）
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