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提問：昌平有兩套回遷，老人名下，價值800w＋，家裡有倆兒子，老大4年紀，老二明年上幼兒園，注重學校，考慮海淀，看您文章不推薦，為了孩子和將來，反正就是考慮換到市裡，畢竟昌平太遠，看不到發展空間，求推薦小區和最佳方法！本打算換黃莊，老公不同意，說全力以赴換小學區房，萬一不成才，房也拼沒了，將來兒子都沒地兒住了
回答：如果目標是海淀區，由於海淀整個帶學位，所以部分學區溢價是逃不掉的。其次海淀區的綜合小區品質比朝陽低，尤其老公房偏多。另外商業和交通整體比朝陽低2-3個梯度。最後海淀區的學區已經多區劃片，如果一定要買對口的學區，西城是更好的選擇，建議買個老破小，把風險控制到最低。你的首付是多少？收入情況和負債情況怎麼樣？
提問：房姐您好，珠江帝景、九龍花園、合生國際、國美第一城、後現代城這幾個小區怎麼選擇，有點糾結，首付400-450，sfsd，考慮總價850-900之間的房子，您覺得合適嘛？懇請回答，謝謝了
回答：珠江帝景投資兼自住比較合適 九龍花園偏老破大一點，主要靠大面的性價比高 後現代城差異很大，要看具體房子
提問：房姐好.有幾個問題諮詢. 1. 您一直比較推薦低單價的tty頂復，無電梯頂復優於電梯頂復.東區是否是最合適的？單價在多少較優？以後出手時會比較困難麼？ 2.我個人的情況：父母生活在北京，tty西三區塔樓電梯大三居全款.我暫不在北京生活，有首套首貸購房資質.目前手裡有500-800現金可用於購房，全款或貸款均可考慮. 3.因為暫不考慮自住，以目前的現金情況，在哪裡買房比較適宜.希望保值+房產流通性好.能否附帶指導性單價. 謝謝
回答：tty大面積3左右的可以考慮入手，大面積流動性是肯定不如老破小，但更容易淘到筍盤，長持+出租是抵禦風險的手段 SFSD如果現金流沒問題，建議按揭入望京總價1000內，在全款抵押入一套tty總價500-600的
提問：房姐你好。北京西城區月壇老蘇式建築（50年代），面積70平米，有學區指標。想出手在石景山、門頭溝或者豐臺dai款換兩套（一室一廳、二室一廳）。有沒有什麼推薦？另外北京現在整體價格下滑，這個階段置換的話，是否能有較大收益或者較低還dai壓力呢
回答：石景山和門頭溝不太推薦 豐臺可選擇區域有限，需要仔細陶筍 廣安門，蓮花橋，天寧寺一帶做為主看 下滑是陶筍的好機會，買方市場
提問：房姐，回龍觀北清路領秀慧谷這個小區怎麼樣？ 分4個小區，目前住c區，d區挨著知識產權局，兩個挨著很近。 想自助兼投資
回答：領秀慧谷的品質在回龍觀區域算不錯，相對較新的次新。 但是C區接近6萬的價格在回龍觀朱辛莊這個地段已經到上限，未來的再進行拉昇的難度較大。
提問：房姐，剛看你說的，華紡易城小區和國美小區哪個更值得投資？
回答：整體比國美強，但是小區內部也有很大的分化。 國美同理，小區內部從4萬到7萬都有。 這種類型的小區，需要選籌能力好的，能夠挑出尖貨。 目前兩者的基礎價格都還算合理，就看淘到的具體房源。 另外是兩者的價位區間略有差別，大約100-200萬差距，買家自身的條件也決定了選籌的方向。
提問：夫妻婚後在天通苑首套房，目前450萬現金，月收入除房貸40萬左右，孩子2歲。想在明年入手中旬第二套房，大概800萬首付，主要為了改善生活環境和孩子學校考慮，海淀工作居住證，天津戶口。請問什麼時候入手第二套房合適，主要觀察哪些區域和小區，目前主要靠海淀和朝陽
回答：目前海淀沒有投資價值 未來也是朝陽發展更好 重點看朝陽公園，CBD周邊，還有望京1000+萬次新或大面積單價低的2003左右的標的。都是不錯的標的
提問：親愛的房姐，孩子明年上小學，從老北苑想還帶朝陽學區的房子，首付預算500-600萬，可還貸2.5萬左右每月，換成2居或3居。想諮詢： 1. 主要看了這兩個學校的片區，嘉銘片區上陳經綸嘉銘小學，新北苑片區上朝陽外國語來廣營分校的小學，這兩片區哪個更合適，兩個片區中的哪個小區更值得入手。計劃孩子小學初中國內教育，到高中會去國際上學 2. 如果奔三居想增加首付，有什麼辦法，現在有中介和銀行給4+3多貸80萬10年還清，這種靠譜嗎？ 選房關鍵期，期待房姐的指引。
回答：嘉銘片區好些，新北苑片區溢價較高 學區都是溢價盤沒有保值屬性，建議親自跑盤看自己的喜好 4+3就是用的首付貸，算好自己的月供，問題不大
提問：房姐好，我們現在手頭有550-600首付，置換，需賣一個小兩居，甘露園附近。我們現在孩子十個多月，想換一個綜合各方面都還可以的房子。目前初步確定在東四環附近，您有哪些小區可以推薦呢？至少兩居，85 平以上。
回答：你好，子彈600，選籌範圍非常大，首選望京。 望京的主要開發時間在2000年前後。 當時流行大型的塔樓建築，所以你能看到望京西園一二三四區，以及一些當時的剛需住宅小區，望京西一片，基本都被高塔填滿。 隨著外企入住，不部分較為高檔的小區開始有一些低密度的板樓出現，主要是寶星，慧谷，大西洋，果嶺裡等小區，相對品質高一兩個檔次。 剩下也有非常多的公房社區，花家地，利澤西園，南湖，夾雜著蘇式六層板樓和90年代的老塔樓。 望京整體不是很便宜 追求品質盤的如果有低價可以考慮，比如融科橄欖城8萬 穩妥的，華鼎世家6萬
提問：房姐您好！感謝百忙之中關注。夫妻倆三十出頭，畢業後落戶，一方在西城，一方在望京工作，今年有要娃計劃，目前家庭年收入稅後80萬左右。2016年底因房價暴漲，著急入手了亞運村安慧裡小兩室，目前中介估值450萬左右，貸款200萬，手頭存款差不多可以還清房貸。有再買一套的需求，解決父母養老問題，一併解決學區有點信心不足。請問1.是否需要儘快準備買二套，還是可以繼續存錢觀望？2.本打算本小區周圍購入二套，方便走動，但是房姐認為亞運村附近溢價，是否有其他區域或者合適小區推薦？感謝指點迷津！
回答：如果二套就看你們是否著急，現在的市場不會大漲大跌 正適合淘筍，安慧裡本身價格就偏高，不適合再入，不如看看千鶴家園或者羅馬家園這一片
提問：房姐好，海淀東王莊有60小兩居，滿5唯一，有100貸款，手頭現有400現金，想在東王莊附近買一三居，怎樣操作比較好？看了您之前給別人的建議是抵押貸，就是借錢買下二套，再拿二套抵押貸是嗎？那我能買到價值格是多少的房子呢？有推薦的小區嗎？
回答：嗯，北京首套之後都推薦全款抵押，400首付900總價的標的差不多 主看 東王莊、展春園，其他標的超出預算
提問：房姐：子彈300w,未來計劃定居成都 1.比較糾結是先買北京的房子還是先買成都的（成都還在漲，另外北京限制人口2300萬，人口增長有限，像成都中心城市還有很大的潛力，北京感覺發展飽和了），買了北京的至少3年後才有資金購買成都（前提是房價不漲） 很是糾結先入手北京還是成都 2.北京房子還具備長期投資價值嗎？已經是高點了 3.北京400w能買入的區域有那些呢 4.買新房合適還是二狗手
回答：北京這種超一線城市，房產供應一定是不足的，限制人口並不會影響發展，產業發展本就是更迭交替，北京一直是創新之都， 不存在飽和一說。 300+的資金建議北京，成都的價格並不低了，北京主看二手房。 主看 望京 朝陽cbd 雙井
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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