今天4月1日，是愚人節，但買房必須認真對待。今晚城東麒麟純新盤新保弘領東苑 盤在售樓處首開8、9號樓共160套房源，吸引315組客戶搖號（包含32組人才），中籤率45.23%，主力戶型為89㎡、110㎡、128㎡，銷許均價30195元/㎡。
項目下午4:30開始在售樓處簽到，原計劃6:00開始選房，但最後推遲到6:30。
開盤結果：截至7：53，開盤約一個半小時後，筆者看到銷控表上去化約七成，現場置業顧問也表示賣了七、八成。
開盤看點：
1、此次開盤兩個點的優惠，算下來購買最小戶型也有超2萬元的現場優惠，比較誘人。有置業顧問給棄號購房人打電話邀約，旁邊同事直喊:告訴他今天有優惠，兩個點！
2、現場出現三色臂貼。除人才房購房人（綠色）和普通購房人（紅色），外此次開盤給未搖號購房人準備了藍色臂貼，且不需要在外場排隊等待；開盤約1個小時後，藍色鼻貼購房人也可進入選房，沒有購房證明的小編也能進入。
3、在前往開盤的路上，發現周邊人對於項目認知度不高，有跑馬群周邊的老司機表示從沒聽過項目名字，載筆者到售樓處直言:這裡賣3萬/平？太高了，頂多兩萬八！
4、現場買房意願不高。7號購房人選擇不來直接棄號，現場還未開始選房就有周邊購房者選擇棄號；來的購房人有周邊自住客，買房用於改善，也有投資客，表示買後不住，用於出租。有購房人到現場一看覺得人氣不太好，對於買不買房出現猶豫。
5、筆者在現場遇到熙悅和藍光黑鑽公館截客，目前熙悅在售16號樓及部分前期剩餘房源，價格30195元/平，藍光黑鑽公館也有房源在售，均價27279元/平，預計5月加推。
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開盤直擊
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【以下圖片均為現場實拍，轉載請備註來源】
今天下午筆者打車前往新保弘售樓處時與司機攀談了起來，據瞭解司機一直是在馬群周邊跑的，但對項目地址並不清楚。
當得知筆者是來看房之後，司機也饒有興趣地詢問起了項目的均價，不過當他知道了新保弘的價格時卻不由得驚歎道，“就這地方還要賣三萬啊？頂多2萬8差不多，啟迪大街這塊還值不到這個價吧。”
5:30，筆者達到開盤的售樓處，簽到的人在陸續進場，但筆者也注意到還沒開盤就有不少人從裡面往外走，一位叔叔說，住在附近就來看看，裡面沒什麼看頭就回來了。
現場的工作人員還是很熱情的，買房人一到現場就會有專人接待，而售樓處外也有很多身著大衣或紅外套的工作人員。
在場外，筆者聽到一位置業顧問在逐個給名單上的購房人打電話，搖號7號的購房人表示自己要直接棄號不來了，而其他置業顧問就建議打電話時一定要大打優惠牌，“你就要給他強調2個點的優惠！2個點的優惠！這樣買房人才會來。”
6:30，筆者進入了內場，這比預定的時間推遲了一點，現場一共有三種顏色的臂貼：綠色，紅色和藍色，綠色為人才房選房人，而紅色為普通選房人，至於藍色則是未搖號的選房人。此次開盤6:30之後就允許藍色臂貼的選房人進入內場。
6:38，人才選房開始，7分鐘之後，普通選房也拉開了帷幕。
一位來自東花崗的阿姨告訴筆者，自己是為兒子準備婚房，她說才賣了自己在麒麟的一套安置房，買這裡是為了改善，主要還是想給兒子結婚住，離自己近，裝修也不錯。
現場叫號進行的很快，6:50，前50號購房人已經全部進入選房區，現場的人也少了大半。
94號選房人想買110平戶型，“本來擔心選不到房就買89平戶型，但是來到現場後感覺人也不多，這是我自住的首套房，還是110戶型住著舒服一點。”
187號買房人來自鎮江，想買89平戶型，他本來想著用來自住，但後來考慮到家人都在鎮江過來住不方便，便索性就買來出租了，權當投資。
7:01，叫號叫到161-171號，現場包括沒搖號的藍臂貼選房人，只剩不到20組了。
207號阿姨住在理工大學，這次來想買128平大戶型，用來養老。不過看到現場後，阿姨表示有些猶豫，“感覺今天不火，沒什麼人。上次我報名地鐵小鎮的陽光城文瀾府，那現場火的哦，我當時搖號沒搖上，不然就買了。”
233號阿姨想買89平小戶型，三層以上都可以接受，置業顧問表示肯定能買到“今天人才頂多來20人，其他買房人也就不到五成，你們想買的肯定都能買的到”，阿姨是南京本地人，這次買房是給小孩買。
7:25左右，工作人員宣佈所有人都能進入，筆者沒有購房證明也“放水”進去了。
7:57，筆者看到銷控表上賣了六七成，工作人員也告訴我們說七八成已經賣出去了。
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關鍵字: 鎮江 父母該不該為子女買房 首套房想買多少平
