截止至2020年3月29日，已經有近70家地產企業上市公司發佈2019年度業績報告。包括碧桂園、萬科、融創、中國海外發展、龍湖、華潤等地產頭部企業均已披露年度財報。
國內地產前十強企業中，目前僅有中國恆大暫未披露業績。但根據之前發佈的盈利預警，其核心淨利潤預期約為408億元，同比下降48%。
本次報告統計樣板為3月29日之前已發佈業績報告中，營收200億以上的地產公司。綜合最主要的幾項財務數據，包括年度總營收，歸屬於母公司淨利潤，歸屬於母公司淨利潤增速，以及淨負債率，綜合評定頭部地產企業2019年的經營狀況。
營收方面，碧桂園以4859.1億元居於龍頭位置。恆大本是最有機會在營收水平上整體超過碧桂園，但是，根據恆大2019年度中期數據結合年度業績預警，其中期營收2269億，核心利潤303億，預計下半年核心淨利潤僅有100億左右，以此推斷恆大年度營收應該在3000-4000億，預計不會超過碧桂園。
歸母淨利潤是衡量一個企業“賺錢能力”的重要標準之一，中國海外發展依舊是“利潤王”，歸母淨利潤416.18億。結合之前數據，恆大亦不會出現“翻盤”情況。
其次是碧桂園、萬科、華潤置地以及長實集團，淨利潤分別為395.5億、388.72億、286.72億以及291.34億。
2019年度國內地產依舊處於調整階段，該背景下，歸母淨利潤增速將體現一個企業逆勢成長的核心能力。
其中，綠城中國147%的增速在營收200億以上的企業中速度最快，合景泰富143%同樣表現不俗，保利置業、中國奧園也有近71%和74%增速的優秀表現。
值得一提的是融創中國，2018年歸母淨利潤為165.7億元，同比上漲50.6%，2019年度繼續保持57.1%的增速著實不易。
淨負債率是房企負債壓力最重要的指標，以此可以推斷房地產企業的資金狀況。
據統計，2019年度房企淨負債率中位數約為80%左右。富力集團的淨負債率已經接近200%，其2015年至2018年，淨負債率分別為124%、160%、170%和184%，均處於高位，判斷其資金狀況目前存在問題。
關於融創的淨負債率同樣偏高的問題一直是行業關注的焦點，對此，鋅房在上一篇文章中已經分析，其現金餘額及融資狀況較好，2020年有息負債尚不能對其資金流造成影響。
另外，首創置業雖淨負債率為156.32%，但已經較2018年下降了12.3個百分點，本年度還有進一步下降空間。
各房企財報還在陸續推出，鋅房還將從不同角度繼續關注，敬請期待。
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