繼上週四（3月26日），南京規劃和自然資源局掛出5幅地塊之後，今天上午，南京土地市場再次開倉，又端出了5幅地塊。
根據公示，今天公佈的這5幅地塊分佈於河西南、板橋、南部新城等三個區域。涉及二類居住用地、商辦混合、商住混合用地等多種性質。
本次掛出的5幅地塊出讓總面積接超過56萬㎡，起拍總價高達212.1億，將於2020年4月30日上午10時開始網上競拍。
本次掛出的5幅具體地塊信息如下：
1、NO.2020G10地塊為建鄴區河西南部4-1-A地塊，東至友誼街，南至雙閘路，西至規劃紅菱街，北至揚子江大道。
總用地面積：45091.83㎡；
出讓面積：45091.83㎡；
出讓年限：70年；
規劃用地性質：二類居住用地；
容積率：1.0＜R≤2.4；
掛牌出讓起始價：32.3億元，起拍樓面價29847元/㎡
最高限價：44.9億元，限制樓面價41489元/㎡
G10地塊出讓條件：
1）地塊內允許佈置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給河西新城管委會。
2、NO.2020G11地塊為建鄴區河西南部4-1-B地塊，東至友誼街，南至鄴城路，西至規劃紅菱街，北至雙閘路。與上述G10地塊一街之隔。
總用地面積：38308.26㎡；
出讓面積：38308.26㎡；
出讓年限：70年；
規劃用地性質：二類居住用地；
容積率：1.0＜R≤2.6；
掛牌出讓起始價：29.4億元，起拍樓面價29518元/㎡
最高限價：41.2億元，限制樓面價41365元/㎡
G11地塊出讓條件：
1）地塊內允許佈置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會。
3、NO.2020G12地塊為秦淮區紅花街道機場路以南、國際路以東地塊，東至規劃冶修二路，南至規劃機場路，西至規劃國際路，北至規劃機場路。
總用地面積：269359.61㎡；
出讓面積：地上180576.96㎡，地下88782.65㎡；
出讓年限：住宅70年、商業40年；
規劃用地性質：二類居住用地、商辦混合用地、商住混合用地；
綜合容積率：Far=3.50；
掛牌出讓起始價：63億元，起拍樓面價9968元/㎡
最高限價：91億元，限制樓面價14398元/㎡
G12地塊拿地條件較為苛刻：
1）A、B、C分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移，容積率可轉移幅度不大於30%。轉移後，單個分區建築密度≤65%，綠地率≥10%。D、E、F分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移，容積率可轉移幅度不大於10%。轉移後，綠地率、建築密度指標不變。
2）D、E、F、G分區住宅建築高度≥35米。A、B、C分區商業建築面積佔地上總建築面積不小於80%，可在A、B、C分區之間總量平衡轉移。D分區商辦建築面積佔地上總建築面積不小於75%，E、F分區商辦建築面積佔地上總建築面積不小於35%，其中D、E、F分區商業建築面積佔地上總建築面積不大於5%，可在D、E、F分區之間總量平衡轉移。G分區商業服務配套設施不得大於地上總建築面積的3%。A、B、C、D、E、F分區不得設置酒店式公寓。
3）H分區地面為特色街巷及綠地，地下為B1商業用地，地下空間出讓；I、J分區地面為特色街巷，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓；K分區地面為城市道路，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓。出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求，作為商業和停車設施使用，具體以審定方案為準。
4）L分區地面是廣場用地和跑道南北兩側的綠地和街巷（跑道為歷史建築），地下為地鐵、地下通道等公共空間以及城市預留空間，其餘為S9其他交通設施用地，功能為停車，可出讓。具體建設內容以審定方案為準。
5）A、B分區之間允許在特色街巷上方設置3處多層空中連廊，B、C分區之間允許在特色街巷上方設置2處多層空中連廊，連廊為交通功能。空中連廊寬度不大於8米，連廊下方淨高不低於9米，宜採用通透界面。空中連廊平面上不得錯位設置，必須保證特色街巷自然採光。連廊的建築面積納入兩側地塊指標計算。
6）地塊位於土山機場淨空保護範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，D—G分區建構築物最高點限制絕對高度分別為77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。
7）地塊應按照共建要求與地鐵5號線、10號線做好設計與施工銜接（含地鐵四小件等附屬設施），並徵得地鐵部門同意意見，滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。
8）
地塊內須配建建築面積不小於11616平方米的人才房，以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中佈置，由競得人建成後無償移交南部新城管委會。9）項目內所有商業（含地下商業）及辦公用房均須由競得人整體持有，不得分割銷售、不得分割轉讓。如需整體轉讓，只允許整體轉讓、銷售給競得人所屬集團的關聯方或其控股子公司（該關聯方持股不低於20%），且符合《地塊投資發展協議》要求。
10）該地塊的商辦和住宅須同步開工，同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可，但在A、B、C分區結構封頂前，住宅申領銷售許可總量不得高於住宅總量的95%（由於地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發週期除外）。
11）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
12）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
13）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
14）競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
15）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。
4、NO.2020G13地塊為秦淮區紅花街道明匙路以東、機場路兩側地塊，東至規劃東風河路，南至機場跑道，西至規劃明匙路，北至規劃西一路。
總用地面積：136487.14㎡；
出讓面積：地上113278.47㎡，地下23208.67㎡；
出讓年限：住宅70年，商業40年；
規劃用地性質：商住混合用地、商辦混合用地；
綜合容積率：1Far=4.44；
掛牌出讓起始價：68.7億元，起拍樓面價13659元/㎡
最高限價：98.5億元，限制樓面價19584元/㎡
G13地塊的出讓條件同樣複雜：
1）B分區內有一處歷史建築瞭望塔，高度約為9米，建築面積約為1307.66平方米，佔地面積約為995.72平方米，一併納入地塊指標計算。
2）C分區地面為城市道路及綠地，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓，出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求，作為停車設施使用，具體以審定方案為準。
3）地塊位於土山機場淨空保護範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，A分區建構築物最高點限制絕對高度為98.96米，B分區建構築物最高點限制絕對高度為83.40米 。
4）地塊應按照共建要求與地鐵6號線、10號線做好設計與施工銜接（含地鐵四小件等附屬設施），並徵得地鐵部門同意意見，滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。
5）該地塊須配建建築面積不小於12689平方米的人才房，以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中佈置，由競得人建成後無償移交南部新城管委會。
6）A分區地塊內住宅建築高度≥35米，商業辦公建築面積佔A分區地上總建築面積不小於20%，其中商業建築面積佔A分區地上總建築面積不大於3%。A分區商業自持比例不小於A分區商業總量的50%。A分區不得設置酒店式公寓。A分區還應配套建設建築面積不小於2500平方米的基層社區中心一處，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於100平方米；以上設施共計2410平方米，須由南京市南部新城開發建設管理委員會出資並委託競得人建設，建設費用須經第三方審計機構確認，建成後移交南京市南部新城開發建設管理委員會，移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。
7）B分區酒店式公寓建築面積佔B分區地上總建築面積不大於35%，B分區商業建築面積佔B分區地上總建築面積不小於50%，商業佈置應集中。B分區須建設建築面積不小於10萬平方米的綜合型高端集中式購物中心，由競得人自持，不得銷售，不得轉讓，統一經營。
8）地塊內辦公樓需按照5A級寫字樓標準建設，如需銷售應以整棟為最小單位，且符合《地塊投資發展協議》要求。
9）該地塊的商辦和住宅須同步開工、同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可，但在持有商業體購物中心結構封頂前，住宅申領銷售許可總量不得高於住宅總量的95%（由於地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發週期除外）。
10）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築和酒店式公寓100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
11）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
12）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
13）競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
14）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會.
5、NO.2020G14地塊為雨花臺區板橋新城十二期地塊，東至規劃道路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路。地塊緊鄰板橋純新盤——宋都·柏悅府。
總用地面積：74027.38㎡；
出讓面積：74027.38㎡；
出讓年限：70年；
規劃用地性質：商住混合用地；
容積率：Far≤2.4；
掛牌出讓起始價：18.7億元，起拍樓面價10525元/㎡
最高限價：27.1億元，限制樓面價15253元/㎡
G14地塊出讓條件：
1）地塊商業辦公建築面積佔地上總建築面積的比例控制在10%-15%。
2）該地塊須配建建築面積不小於7551平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
3）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
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