樂居買房訊： 在即將過去的3月中，南通土拍看點十足！重點地塊競價激烈，比如海門CR20003地塊175輪報價後溢價82%成交，迎來大唐地產首次入駐、中南1.93億獲海門常樂鎮3宗地塊，或將打造常樂張謇故里小鎮，碧桂園6.5億摘得啟東一商住地塊。
南通3月共成交36宗經營性用地，共攬金45億，相比2月呈現量價均漲趨勢。其中海安成交12宗、如皋10宗、海門8宗、啟東5宗、如東1宗。
經營性住宅用地方面，南通各市縣區共成交24宗，除海門CR20003地塊，啟東1905地塊溢價成交外，其他地塊均底價成交。
重點地塊回顧
海門CR20003地塊：土拍快報|樓面價4796元/㎡！廈門大唐3.47億摘得海門CR20003地塊
啟東1905地塊：土拍快報|樓面價5229元/㎡！雅居樂6.5億摘得啟東一商住地塊
海門CR20007、CR20008地塊：土拍快報|攬金4.29億！龍信、大唐分別競得海門海永鎮兩宗地塊
4月南通土拍預告
據樂居不完全統計，4月整個南通地區將會有11宗地塊出讓，6宗城鎮住宅用地、1宗科研用地、1宗商用金融用地、1宗其他商服用地、1宗文化設施用地，1宗公用設施用地，合計出讓面積超80萬方。
除啟東、海安，各個市縣區都有地塊出讓，其中通州區待出讓住宅用地3宗，出讓總面積25.04萬方，掀起土拍熱潮！其次崇川區掛牌2宗，並將實行地價房價“雙控”+搖號競買。其餘如東3宗、如皋2宗，海門4月出讓地塊最少，僅1宗。
南通市區掛牌重磅地塊
地價房價“雙控”搖號競買
南通此次推出的“雙限”政策簡單來說，就是在事先確定地價的情況下，再設定一個房屋備案均價。首次報價不得低於起掛價，每個競買人僅有一次報價機會，且不得超過一個加價幅度。報價一經確認後，不得變更或者撤銷！
此次“雙限”政策還將通過現場搖號的方式確定競得人的地塊！具體規則如下：
01 麥客隆地塊
土地最高限價43130元/㎡
房屋備案均價30980元/㎡
R20001地塊位於通啟路南、工農南路東、江緯路北（麥克隆及周邊），規劃為居住用地。地塊面積47813.78㎡（約71.7畝），建築面積≤118578㎡（約177.87畝），容積率2.0-2.48，起始價36660元/㎡，摺合樓面價14782元/㎡。土地最高限價43130元/㎡，同時規定房屋備案均價30980元/㎡ 。
該地塊實行地價房價“雙控”並搖號的競買規則。早在去年9月，該地塊因規劃調整終止掛牌，今年2月又再次被批覆，起拍價從27520元/㎡、32570元/㎡調整為36660元/㎡。
R20001地塊處於崇川區核心區域，西臨主幹道工農南路，東臨洪江路高架，交通十分便捷。地塊周邊配套齊全，對面即文峰城市廣場，一公里內有圓融印象城商圈。周邊生活氣息濃厚，南通市第一初級中學，南通師範第一附屬小學等優質教育資源圍繞。距地塊位置不遠的大熱項目綠城曉風印月，開盤即售罄，首開到清盤僅兩個月，相當火熱。
根據出讓公告顯示，該地塊將配建商業建築。地塊內建築高度12米（含12米）以上居住建築及商業建築主體高層採用建築產業現代化方式施工，單體預製裝配率不低於45%，
100%精裝修。地塊於2021年7月28日前動工建設，2024年1月28日前竣工。
02 時代悅城南地塊
土地最高限價187400萬元
房屋備案均價25900元/㎡
R20002地塊位於崇川區青年路南、世倫路西側，規劃為居住用地。地塊面積62887.25㎡（約94畝），建築面積≤13.2萬㎡（約198畝）容積率1.68-2.10，起始價從25861元/㎡調整為約25326元/㎡，土地最高限價約29799元/㎡，摺合樓面價從12315元/㎡調整為12060-14190元/㎡，同時規定房屋備案均價25900元/㎡。
該地塊位於新東區核心板塊，南通汽車東站斜對面，鄰近軌道交通2號線，交通便捷。周邊分部多個優質住宅項目，弘陽上城、帝奧世倫名郡、綠城·誠園、國城璟府等，居住氛圍濃厚。教育資源有南通市八一中學、八一小學。周邊已投入運營的商業體有國城生活廣場、大潤發，北側中南城2店也即將投入使用。
值得注意的是，該地塊分為兩個功能區，功能區一約34202㎡、功能區二約28685㎡。兩功能區建築密度均≤20%，綠地率≥35%。住宅建築為高層（9-17層）。
通州掛牌3宗重磅地塊
起拍樓面價最高7083元/㎡
01先鋒地塊
靠地鐵 低密度
起拍樓面價7083元/㎡！
R2020-003地塊面積8382㎡，1.01
該地塊位於先鋒街道秦家埭村，臨近地鐵2號線先鋒路站，出行便利。周邊資源集聚，教育資源：通州區先鋒幼兒園、通州區先鋒小學；醫療配套：南通附院先鋒分院；地塊周邊聚集了不少優質住宅項目，如第九園、羅浮宮、英倫上院等，居住氛圍濃厚。周邊暫無大型商業綜合體，先鋒街道基本滿足日常生活需求。
根據規劃設計條件，該地塊建築層次為4-6層，建築風格為現代風格，由此可見，項目未來將打造低密度高端住宅小區。
地塊開工時間不得晚於2021年2月20日，竣工時間不晚於2023年2月20日。
02高新區地王東地塊 起拍樓面價7059元/㎡！
該地塊面積22793㎡，1.5
R2020-004地塊位於通州區高新區碧堂廟社區，區域配套較為成熟。沿通呂公路向西可快速到達瀋海高速、興東國際機場和南通市區；沿新世紀大道向北可到達通州汽車客運站和通州老城區；向東亦可快速抵達南山湖公園和通州萬達廣場，四通八達，交通十分便捷。向北可快速到達通州中醫院和通州人民醫院，醫療配套優質。地塊周邊有通州藝術幼兒園、南通高新區小學、金沙小學，教育資源豐富。周邊分佈多個成熟小區，包括萬和華府、中梁望府、水榭花都、金色城品等，居住氛圍已然形成。
根據規劃設計條件，該地塊建築層次為6-11層，建築風格能代表城市形象，體現城市現代化氣息。區域內在售新房項目有榮盛金溪府，目前在售10#、11#，毛坯均價17000元/㎡。去年，榮盛5.9億首入通州，樓面價8529元/㎡創下區域新高！未來該地塊能否超越榮盛成為新地王？一起期待！
03川姜鎮21萬方地塊 起拍樓面價2714元/㎡！
該地塊面積219190㎡（329畝），1.6
CR2020-005地塊位於川姜鎮新江海河東側，世紀大道北側。周邊教育資源：3.5公里內有姜灶小學、姜灶中學、姜灶中心幼兒園。
根據項目規劃設計條件，該地塊分為A、B兩個功能區。其中A功能區199190㎡，為二類居住用地；B功能區20000㎡，為商業服務設施用地。住宅層次為8-27層，產品類型或將為小高+高層產品。
值得一提的是，CR2020-005地塊有一定的業態要求。其中功能區B範圍內要求需要不少於2000平方米的超市，不少於1500平方米的海外進口商品展銷中心，不少於1000平方米的家紡設計成果展示中心。競得人須在2020年引進3家南通市外知名家紡產品研發、設計機構（至少有一家國家級研發、設計機構）。
南通4月的土地市場所謂看點十足，市區和縣區都將輪番登場，特別是市區的兩宗“雙限”地塊，受到業內外人士的密切關注。土拍的最終結果，也將在很大程度上反應今年的南通樓市狀況！疫情影響下，究竟會花落誰家？讓我們一起拭目以待吧！
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