疫情拖累，今年春天來得挺早，樓市卻沒能開個好頭，哪怕地產業者熟練掌握了網絡手段，更有價格策略刺激，也無法讓這個“年後”擺脫“十多年來最慘。”
好在疫情逐漸平穩，市場也在自我修復。過去20多天，冰封逐漸解凍，最近一兩個禮拜，青島的地產諮詢開始寫入反彈：有的區域被利好政策整體帶熱，有的項目加推再現日光，數據記錄了以周為單位的成交環比增長……
不只是需求端的溫度在升高，積攢了兩個月的樓市供給側似乎也做好了燃起來的準備。和這兩天部分開發商集體刷屏的“漲價檄文”相比，更能說明樓市正在找回正常節奏的證據是，開發商驟然提速的推新計劃。下月青島樓市預計有44個樓盤首開或加推，與去年同期只差一盤。和剩餘的春天賽跑，把縮水的旺季“搶”回來，或許是這個四月天，地產人們的共識。
讓我們看看這44處樓市新房源的區域分佈。傳統主城區裡，市南區的供應依舊習慣性缺席。其他三個區的供貨相對均衡。
李滄區的三個盤中，兩個是老面孔，龍湖春江天境和首創禧悅天海，價格變化不大，相對穩定。純新盤廣潤熙悅靠近雙地鐵和李村商圈，並且擁有主城核心地段當下罕有的1．45低容積率，不知這些特點是否能讓該項目2．3－2．6萬元／平方米的預估價，更有說服力。
市北的4月新鮮力量來自兩個老城區項目。華能郡府是海雲庵商圈近年來為數不多的新供房源，170套準現房將是片區內改善置業需求的福音。2號線西段通車，金地錦宸的地段質感又熟了幾分，這次加推會否較首開更有去化效率？
嶗山兩個純新盤都極具看點。臨宜家的地鐵小高層印象品能不能在這個主場延續城建神話，海爾產城創東方悅府的難得低密又會讓多少樓市嶗山控著迷？
因為某些半公開的原因，城陽區幾乎領跑了青島樓市的開篇，也許正是因為上述原因，城陽樓盤的4月推新也熱情高漲。
鑫江水青花都推出新組團觀山，久無新作的佳兆業開售悅峰。以上是兩個首開純新盤。另有8個項目加推。上馬、中心城區、惜夏板塊均有新房源入市。應該看到，儘管區域政策製造了的樓市利好，但城陽區的供求和競爭依舊保持了相對的平衡。尤其是一些競品集中的局部，各項目的價格依舊相互牽制，變化不大。另外，毛坯化即是城陽樓盤的主流特徵，也代表了因為供求平衡，市場保持了對需求方喜好的尊重。
高新區4月加推房源的兩個項目，一個是海信紅島府，另一個是新城紅島灣。產品類型分別是疊拼和小高層。案名都有紅島倆字，兩個項目卻一北一南相距甚遠。海信紅島府前期的高層項目幾乎售罄，附近即將開業的52＋，能否給紅島府的疊拼帶來更高溢價？新城紅島灣依舊專攻“大戶型”，143／169兩種戶型不知對不對當下市場的胃口，也許即將通車的M8號線，能為項目解局。
西海岸照例是供應量最大的片區。雖然4月11個推新項目，只比第二名城陽區多1個，但首發項目5個，幾乎佔了推新總盤量的一半。影都壹號再次證明了融創在西海岸的拿地效率，在供貨量不小的靈山灣片區尋求突圍，影都壹號會採取怎樣的定價策略？值得關注。保利源誠領秀山來了，它的姊妹盤領秀海熱賣不已，這種溫度是否會由海向山傳遞？
即墨4月預計有8個樓盤推新。藍谷、創智新區、古城片、汽車產業新城均有新房源入市。
焦點還在價格上。去年年底8字頭毛坯房火遍即墨的青特城今年帶上了裝修，這一變化將會帶來怎樣的價格變動？中駿麗景府萬元精裝房，已經擁有了讓整個創智新區震撼的價格比較優勢，加推產品是否也將把這種優勢保持下去？
膠州推新項目有4個。膠州老城區洋房保利和府，89平毛坯單價9400元／平方米，瞄準剛需。新城璽樾加推大戶型精裝產品，165－185平，均價萬元。
我們不太熟悉的平度和萊西，4月份各有一個項目推出新房源，開發商的名字，我們卻並不陌生。利群在平度搞起了房地產，御景園130和142兩種戶型，證明它是為改善客戶準備的禮物。新城悅雋公園裡，萊西加推，6000元／平均價，124一種戶型。
最後說一點感受。樓市的春天確實被耽誤得不輕，在樓市奮鬥的朋友，現階段或多或少都有些迫不及待，衝業績，從年頭算到年尾，趕時間，耽誤一秒都心疼得不行。
樓市有起色，雖然還談不上爆發，卻也在穩步地復原，找回正常的狀態和節奏。經此一疫，加之過去一年市場的淬鍊，大家對市場主流需求的判斷和把握，對樓市規律和行為方式的體會和總結，都有了不同以往的答案，這也催生了樓市中許多變化。
剛需重成需求主力。一個表現就是推新房源中中小戶型的回潮。放低價格門檻吸引剛需的另一個現象就是毛坯在某些區域的再次普及，當然，這一點也不僅僅是剛需客戶的普遍喜好，局部區域的競爭烈度，也會促使開發商在房價上乾脆一點，少玩套路。
希望樓市的4月也能交上一份好的成績單，不需要過火，賣得痛快，買得舒心，正常就好！
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