3月31日，深圳控股有限公司發佈了2019年度業績報告。報告顯示，2019年全年深圳控股實現收益149.19億港元，較去年下降10.4%；毛利率為34.4%，較去年下降約1.5%；實現毛利51.25億港元，較去年下降14.2%；權益股東應占溢利為40.62億港元，同比去年上漲19%；每股基本盈利為47.53港仙，較去年上升13.4%。
銷售額實現168億港元
2019年，深圳控股實現合同銷售額約168億元，較去年上漲2.1%，實現合同銷售面積約48.8萬平方米。主要來自於深業中城、泰然立城、前海頤灣府、深業東嶺、泰富廣場、馬鞍山深業華府，惠州 高榜山1號等項目。其中大灣區項目佔實現合同銷售金額的88%，而深圳項目銷售額佔比約80%。
年內，集團結轉物業銷售面積約51.9萬平方米，較去年上升30.1%；實現物業銷售淨收入約92.61億元，較去年下降12.7%；房地產開發銷售毛利率為37%，較去年下降3.2%。
報告期內，集團新開工面積約118萬平方米，完工面積約225.1萬平方米。
土地儲備約438萬平方米 51%處於大灣區
截至到2019年12月31日，深圳控股擁有土地儲備總規劃建築面積約438萬平方米，計容建築面積327萬平方米，其中在建項目規劃總建面約218萬平方米，總建面約218萬平方米，計容建築面積167萬平方米。一二線城市土地儲備計容建築面積佔比達51%，大灣區土地儲備計容建築面積佔比達51%。此外，持作待售已落成物業約為215億港元。
年內，集團在南京、深圳、東莞松山湖競得三宗地塊，總計建築面積約22萬平方米。未來，集團將繼續聚焦大灣區、深耕深圳，積極尋求項目資源，並關注重點一、二線城市優質項目的投資機會。
租金收入約10.71億元 深業上城銷售額突破20億元
在投資物業方面，2019年深圳控股實現租金收入約10.71億港元，較去年上升約8.9%；物業投資業務毛利率約68.3%，較去年下降9.6%；集團所屬投資物業重估增值13.93億港元。報告期內，集團投資物業總面積約129萬平方米。
據公告顯示，未來隨著深業上城、泰富廣場等項目招商，集團投資物業的收入和規模將大幅上升。此外，集團於2020年2月成功中標深圳市婦兒大廈改造PPP項目，獲得約19年運營權，承擔改造後項目的物業管理、設備維護、活動籌劃等管理運營工作。 此項目為深圳市自2018年成立PPP中心以來首個社會投資領域的PPP項目，對未來加強與政府機構的緊密合作，拓展深圳政府存量物業改造項目資源具有重要戰略意義。
在商業運營方面，主要有深業上城、塘朗城購物中心以及深業東嶺。其中深業上城商業部分於2018年開業，招商率達到88%。而後隨著蓮花山廊橋開通，上橫町 日本餐廳街開業，商場客流量顯著提高。同時，通過舉辦大灣區爵士音樂節、5G 試點發佈會等多元主題活動帶動人氣，商戶整體銷售額呈現遞增態勢，2019年度項目銷售額超過20億元。
塘朗城購物中心於2019年7月26日開業，是深圳大學城區首個購物中心，截至2019年底，塘朗城招商率達88%。 此外，深業東嶺商業部分的招商率達70%。
在物業管理方面，報告期內，集團實現物業管理業務收入約20.99億港元，同比下降0.2%。
截止到2019年底，深圳控股接管物業超過3543萬平方米，主要分佈在珠三角、長三角和中部地區，服務涵蓋政府機關、寫字樓、住宅小區、別墅等多種物業類型。而得益於混改機制創新帶來的活力，物業管理公司於年內在深圳、南京、長沙、南昌等城市新拓展項目43個，新增管理面積316萬平方米。
此外，集團在產業園區物業超過291萬平方米，主要分佈在大灣區內，年內，智慧園區運營公司在深圳、西安等城市新拓展管理運營面積54萬平方米。
2020年租金收入預計有所減少，未來聚焦大灣區
2020年，受疫情影響，深圳控股部分項目將延至2021年推售，調整後2020年推售貨值與2019年持平。而2020年，面對疫情衝擊，深圳控股主動減免旗下物業非國有企業、科研機構、醫療機構和個體工商戶2個月租金，預計減免金額約1.8億元，因此，租金收入預計比原計劃有所減少。
而2020年，集團將聚焦大灣區、深耕深圳，多渠道拓展資源和項目。同時，尋求進一步深化轉型。
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