近期有一個奇怪的現象，住宅市場未見明顯起色。土地拍賣卻異常火熱。全國範圍內的南昌、紹興、成都、南寧、蘇州等土拍連創新高，溢價率讓人不敢直視。北京近期也掛出了多副住宅用地，將在四月拍賣。
福州多處掛地，鼓樓區都出了無安置的優質地塊。事務所有有進行地塊分析。包括長樂、濱海新城的土地都將在4月拍賣。福建廈門思明區十年未出住宅用地也推出了優質土地，起拍價高達72億。全國都在掛出優質土地，競爭也異常激烈。
各地的房地產銷售受到疫情影響並沒有真正反彈，只有一些豪宅出現瘋搶。像深圳招商太子灣•灣璽僅僅14套秒光，銷售額達到6億，不得不感嘆土豪買買買的實力。但是全國大部分城市相比往年還是成交量下降很多。
為何各家房企拿地依然熱情，我想無外乎幾個原因。首先，房地產現在已經淪為資金遊戲，注重品質的房企越來越少。越快的項目週期意味著越快的資金再利用，所以越來越多的房企抓回款，逼著你去辦貸款，催著銀行放款，給供應商施工方的錢又拖著。這樣資金才能利用起來進行新項目的投資，有限的資金下越快就意味著規模越大。雖然現在疫情影響但是土地儲備也十分重要，現在拿地意味著年底前就能開盤，就能回款。各地也考慮到開發商年初拿地積極紛紛放出優質地塊。
再者央行屢次降息，昨天又再次降，事務所也在第一時間進行分析。融資端鬆動的趨勢很明顯，各家公司都開始大力發債，土地也可用作融資，發債的錢也要花出去，所以說現在房地產已經是一個資金的遊戲。開發商不在意房子的品質，在意的是公司的規模，在意的是行業榜單的排名。
而作為買房人就是這個資金鍊條下的最末端，30年的貸款讓大部分買房人提心吊膽的工作和生活。甚至沒有了生活，一不小心買了房還走上漫漫維權路。只能希望於開發商守住最後的底線，房子是用來住的。
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