就在剛剛，橫琴港澳大道旁一側宅地成功出讓，由大橫琴以總價1.74億元竟得！
交易序號/宗地編號：20015/珠橫國土儲2020-01號
宗地位置：橫琴新區天羽道東側、風吹羅帶路南側、風吹羅帶路西側、祥順路北側
宗地面積：15001.04㎡
土地用途：二類居住、商業用地
出讓年限：住宅70年、商業40年
計容總建築面積：≤27000.00（其中二類居住≤25500平方米、商業≤1500平方米）
起始單價：6470元/㎡
起拍總價：1.74億元
成交單價：6470元/㎡
成交總價：1.74億元
地塊要求（部分摘錄）：
1.上述地塊建築限高：≤60米。
2.本宗地上所建物業只租不售，物業的租賃價格、租賃對象需經橫琴新區管委會批准。
3.本宗地建設的住房戶型套型包括：80平方米（套內）戶型不少於30套、60平方米（套內）戶型不少於80套、40平方米（套內）戶型不少於170套戶型。
4.住宅物業裝修標準不低於2500元/平方米（含所需的傢俬、家電費用）。
隔壁就是澳門新街坊項目
可享受其帶來的商業生活配套
十天前，珠海特區報公示了橫琴新區一宗集二類居住、商業、教育、科研、公園綠地及道路用地使用權協議出讓公示，而這正是備受關注的澳門新街坊。
該項目位於橫琴新區中心大道東側、小橫琴山南側、天羽道西側、港澳大道北側，與今日競出地塊直線距離不足300米。
圖/項目位置
據資料顯示，該地塊土地面積達到19.44萬㎡，計容積率總建築面積達到42.20萬㎡，擬出讓價格為53.48億元（折算樓面價12673元/㎡），意向單位為澳門都市更新股份有限公司。
按照規劃，該項目分為7個功能性地塊進行開發，用於澳門特區政府建設兼具住房、教育、醫療、養老於一體的綜合性民生保障項目。建成後，將可為澳門居民限價提供3800套住房。
圖/網絡
得益於澳門新街坊綜合體的入駐，將為該片區帶來多項生活配套設施，大大方便周邊居民的日常生活。
宅地斷供長達8個月
未來橫琴還有多少新房可賣？
眾人皆知，橫琴商辦用地供應充沛，致使商辦項目的庫存基數龐大，已開發未發售的更是不在少數。
商辦這塊蛋糕又大又難啃，而住宅就不一樣了。
市面上住宅存貨相對較少，再加上宅地供應嚴峻，因此，該類產品擁有更好的流通性和增值性。
就像限量版的口紅，供應少卻更吃香，還死貴。
而橫琴的住宅好賣過商辦，這已是業內人的共識。
據中原監控橫琴6個項目數據統計，2019年橫琴成交住宅2626套，同比大幅增長187.62%。（全年均價45149.58元/m²）
成交量強勁的背後，又是否在隱喻宅地供應緊缺的局面？
2018年至今，橫琴共出讓3宗商辦用地/1宗商住用地/1宗純住宅用地，宅地供不應求已成為了橫琴土地市場的一個長期態勢。
受到橫琴整體規劃（金融島+旅遊島）的影響，可供宅地非常有限。
據查閱，橫琴島可開發的面積達28.2平方公里。而按照國務院批覆的《橫琴總體發展規劃》，橫琴新區住宅用地面積應不超過總供應面積的17%。
由於宅地供應稀缺，難免出現房企間搶地的情況，樓面價與溢價率也因此高企。
2017年，中冶以樓面價22000元/㎡+配建20407㎡，總價50.12億競得橫琴國際居住區地塊。（現在的中冶逸璟公館）
在此之前，橫琴宅地已經斷供三年。
圖/中冶逸璟公館效果圖
2019年，大橫琴以樓面價5810元/㎡，總價4.67億元竟得橫琴新區桃源一道東側、長隆大道南側、深井村西側地塊。
值得關注的是，該地塊性質為與今日競拍地塊的性質相同，均為只租不售。
而在經歷過這幾年港澳以及外地客戶的迅猛進攻後，橫琴住宅樓市的現有庫存已經很小了。
儘管商辦/商業產品鋪天蓋地，但從下面幾組數據來看，可以看到橫琴市場最受歡迎的還是住宅。
根據橫琴中原提供的報告來看，今年1至2月，橫琴新區新增預售證共6宗。
其中，2月新增預售證3宗，新增可預售面積310113.63㎡。
網籤數據顯示，2月橫琴網籤合計約68套；住宅產品網籤45套，佔比約66%；辦公產品網籤18套，佔比約26%；商業產品網籤1套，佔比約2%；其它 產品網籤4套，佔比約6%。
圖/2月橫琴各產品網籤佔比
按照上月市場的成交報價，橫琴住宅均價約45561元/㎡。
不難看出，近幾年來橫琴住宅房價走勢基本在4萬多/㎡以上，漲跌幅度不會過大。
據不完全統計，目前橫琴在售住宅項目不足10個，各項目報價最低為42000元/㎡，最高為75000元/㎡。
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