注意！鄭州樓市的降價大促即將大爆發！我們應該如何買房
今天，作為鄭州人，我很激動
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當大部分人還尚未走出家門，鄭州房地產市場已經悄悄發生了顛覆性的變化。
第一大變化：新房市場分化加劇，已經進入兩個極端。
自從進入三月，社區出入不再嚴格限制之後，我就一直奔波在鄭州各個區域的售樓部之間，去感受一線市場的真實現狀，打探各個項目房源和價格的真實變動情況。
不看不知道，一看驚一跳。如今，同處一個城市、同處一個區域，不同樓盤之間已經發生了天壤之別。
有的項目售樓部開著，但門可羅雀、毫無人氣。
去現場調研，除了置業顧問和工作人員外，半天也看不到一個買房人的身影。去看房的人都沒有，又能賣出去幾套？
但同時還有些項目，即便疫情還未結束，仍然能快速熱銷、甚至售罄。
俗稱豪宅集中營的北龍湖，正商風華上鏡洋房3萬2，突破區域底價，上週末開盤，三倍認籌、開盤即被搶空；
建業控股後的盛悅府，精裝1萬2-1萬3，短短兩天，連140平的大戶型也幾乎售罄；
均價2萬4的恆大悅龍臺，幾乎售罄；
均價1萬2的正商家河家洋房，降價2000+，全部售罄；
碧桂園天麓，不到17000元/㎡的特價房，售罄；
……
細細研究對比，這些盤都有一個共同點——和區域其他競品項目相比，
有足夠大的價差，降價幅度都在1500-2000元/平。這是一個非常重要的信號。
——在鄭州市場，即便受疫情影響，但買房人的購買力依然是非常強勁的，被壓制住的需求，都在默默等待好機會，一旦有足夠大的價差、足夠好的機會，日光、搶購都會發生。
那麼，哪些才算是值得迅速出手的好機會？這是一個大學問。
2
第二大變化：二手房分化的更嚴重，有些機會真不錯，有些買完再難解套。
疫情以來，鄭州二手房市場幾乎被凍結。
2月份，社區管控嚴格，帶看無法進行；3月以來，二手房中介門店是開了，但進店諮詢二手房的人寥寥無幾，收入全靠業績提成的中介們百無聊賴，甚至臨時兼職變身微商賣起了口罩、酒精、消毒液，來賺外快。
整個2月份，包含主城區及周邊縣級市，二手房一共成交了34套，這個數據在2019年12月是6645套，11月數據是7073套，連零頭都達不到。
成交量降至歷史最低，但二手房的掛牌量突增，高達近10萬。
過去一年裡，鄭州二手房市場本就比較涼，二手房房價連續跌了9個月。
疫情影響，房東們更加著急了，急於出售、急於變現。個別房源甚至在過去一個月裡，連續降價3次、4次，一套房子降價30萬、40萬仍沒賣出去。
這在以往，是並不多見的。
而且，越是這種特殊時期，越容易發現，有些房子仍然能賣出好價錢，但有些房子市場稍微一冷就很難很難賣得上價。
未來，鄭州二手房市場一定還會出現不少急售的、著急用錢猛降價拋售的。
這裡面也必定會有不少好的機會，好的價格；但一定要記住，有些房子漲勢難再，實為燙手山芋，價格再便宜也算不上漏。
那麼，買房時如何辨別哪些是好機會？哪些是大深坑？如何在選房之初，就能預判將來的漲幅？這也是個大學問。
3
第三大變化：中介口風一天三變，上午發特價、下午漫天喊漲價。
是的，最近的中介朋友圈，簡直像牆頭草，蓄意地隨目的而倒。
每次看到這些忽悠買房人的文案，都能把人笑岔氣兒，又氣跳腳。
看看，這些都是藉著個別新聞、個別事件來鼓吹房價馬上要大漲的，甚至把其他城市的個別案例，強加在鄭州頭上，生拉硬拽。
中心思想就一個，告訴你，再不買房價立馬漲得讓你買不起！
再看看另一種畫風，前一秒還在高喊房價要猛漲，下一秒為了業績還不是老老實實發特價廣告？
更可怕的是，這裡面兩種畫風不同的文案還出自同一中介之手，甚至前後發佈時間不超過倆小時。
那麼，房價究竟會不會漲？是漲還是跌？今年怎麼樣？未來2-3年又是怎麼樣？
這個問題需要大量的數據去論證和判斷。
4
不得不承認，如今的市場已經不是原來的市場，如今我們所處的時代，也已經不是原有認知中的時代。
疫情方面，國內確實已經頗有成效，進入防控後期。但疫情引發的全球金融風暴，國內看似風平浪靜，實則暗流湧動亦難倖免。
多國重啟零利率時代來救市，國內降息卻全面落空，意味著什麼？
進入三月，鄭州房企加快推盤節奏，急不可耐，管控尚未全面解除，就著急忙慌地開盤促銷。
單日銷量，從前幾天的九十多套，增長為405套，猛漲4倍。
但這些，對於房企的需求相比，似乎遠遠不夠。
那麼接下來，房企推盤銷售勢必會進入爆發期，降價大促銷勢必會進入爆發期。
哪些是絕佳機會？哪些是華而不實？如何辨別？
時代變了，經濟大環境變了，房企銷售節奏變了，市場也變了，那麼你的自住、置換、投資計劃，該如何應變？
接下來，3月底到4月底，鄭州市場上又將有二十多個項目開盤推售：
高新區，龍湖景粼玖序；
金水區，保利海德公園；
金水區，豫發豫園；
金水區，申泰中原印象；
金水區，泰禾東府大院；
管城區，富田九鼎公館；
惠濟區，中海湖濱世家；
惠濟區，錦藝四季城；
中原區，融信望湖宸院；
二七區，萬科大都會；
……
這裡面，哪些樓盤會有驚喜、可以重點關注？哪些又是潛藏高風險的爛盤、需要遠離？
關於房價漲跌走勢剖析、關於降價機會、關於選盤時的未來漲幅判斷、關於二手房的潛藏機會、關於眼下近兩個月裡開盤項目的具體分析……
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1、金融風暴突襲、零利率重啟，國內卻降息落空，意味著什麼？
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