近日，省內一則消息，引發購房者的廣泛關注。
不過你知道嗎，2019年底，徐州在全省乃至全國，率先推出這項利企便民新舉措，現在“徐州模式”推廣至全省！
何為交（房）地即發證？
江蘇省自然資源廳確權登記局局長林顥表示——
“交地即發證”是指：
- 對四至清晰、權屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規定稅費繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動產登記機構可在完成土地交付手續當天，為用地單位辦理不動產登記、頒發不動產權證書。
“交房即發證”則是指：
- 新建商品房等項目組織交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書，實現購房人收房同時即可領取產權證書。
全省首家！徐州去年年底已開始實施
“省廳正在推廣的正是‘徐州模式’。”
徐州市自然資源和規劃局不動產登記交易服務中心主任孫吉軍介紹，2019年12月25日，徐州市自然資源和規劃局聯合徐州市住房和城鄉建設局、國家稅務總局徐州市稅務局共同推出“交e登”（交房e登記）服務，做到交房的同時即可交付不動產權證，實現新建商品房住權與產權的同步，將不動產登記辦證由原來的“只需來一趟”升級到“一次不跑”。
孫吉軍表示，作為不動產登記“交e登”系列服務舉措之一，“交e登”（交房e登記）服務範圍主要是針對我市主城區範圍內（不含銅山區、賈汪區）新建商品房項目，按照“外網申請、內網審核、當面查驗、即時領證”的服務模式，通過市自然資源、住建、稅務三部門主動介入、提前服務，確保開發企業向購房者交房的同時，即可交付該商品房的不動產權證。
早在2019年7月份開始，徐州市自然資源和規劃局便著手準備推行不動產登記“交e登”服務舉措，2019年11月份推出了“交e登”（交地e登記）服務，實現了企業辦理國有建設用地首次登記“只跑一次”。
華潤凱旋門成“第一個吃螃蟹”的小區
新舉措從去年年底推行後，我市有多少小區業主享受到這一惠民政策呢？ 不動產登記交易服務中心工作人員表示，3月31日，華潤凱旋門三期業主將現場發證，這個小區也因此成為我市“第一個吃螃蟹”的小區。
“去年年底推出新政策後，因受疫情影響和開發項目週期原因，我市目前只有華潤凱旋門三期享受到這一便民政策的利好。”工作人員解釋說，因受疫情影響，不少房地產項目都出現了上房延期。這項惠民政策需要開發企業和業主共同參與，比如說，如果開發企業不主動參與，材料不提供，該中心就無法為業主辦理不動產登記。同樣，如果購房業主不主動交稅，該中心同樣也無法為業主辦理不動產證。
對於廣大購房者，在交接新房鑰匙的同時就能拿到產權登記證，直接避免了以往入住多年卻因種種原因拿不到不動產權證書，從而阻礙落戶、子女上學、銀行貸款等相關事宜，產生矛盾糾紛的問題。
我市買房人應該如何操作？
對於買房人而言，如果想“交房即發證”應該做什麼準備工作呢？孫吉軍表示，主要有五步——
- 1. 房地產開發企業在商品房預售時，根據購房人需求，可向不動產登記機構統一申請提供“交房即發證”服務，當事人按照約定申請預告登記的，不動產登記機構應辦理相應預告登記。
- 2. 房地產開發企業應積極為業主提供服務,在與購房人簽訂購房合同時,協助收集新建商品房首次轉移登記等相關材料,並嚴格執行《江蘇省不動產登記條例》第三十九條規定,自開發建設的商品房竣工驗收合格之日起六十日內申請房屋所有權首次登記。
- 3. 負責不動產權籍調查的單位與審核部門應安排好時間節點,提前介入,及時開展測繪、權屬調查、成果審核入庫等權籍調查工作。
- 4. 稅務部門提供網上核稅、繳稅功能,在登記前依法完稅;暫不具備網上核稅繳稅條件的,稅務部門在交房現場提供納稅服務。
- 5. 具備各項條件後,在房地產開發企業交房同時，不動產登記機構根據購房人申請,完成新建商品房首次轉移登記,向購房人頒發不動產權證書。
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