近幾年沈北新區商品房銷量激增，據新峰地產大數據顯示，2019年沈北新區以銷售面積380.96萬平位列九區第二，而道義板塊在板塊銷售排名中排名第一。今日給進行解讀的富力盛悅府就是位於沈北新區道義板塊的樓盤。
項目共計26棟住宅，其中高層20棟，為32-33層封頂；洋房6棟，為7層封頂。推出戶型為56平1室1廳1衛至128平4室2廳2衛戶型，均價約7500元/平，全部為清水交付。洋房交付時間預計為2021年9月30日，高層交付時間預計為2022年12月30日。
外部配置
富力盛悅府所在位置是沈北新區道義板塊的東側，距離道義板塊核心約2km，能夠享受到板塊內的配套。目前區域內多為入住不久的小區以及正在建設的新樓盤，作為大型商務辦公區域的東北總部基地也坐落於此。
區域位置
商業配套
教育資源
醫療資源
雖然能夠享受到道義板塊帶來的豐富配套，但是距離是不可忽視的問題。項目距離配套聚集地平均直線距離約2.2km，實際平均距離約3km，步行至此仍需不短的時間。而目前項目附近仍處於基礎設施與配套資源的建設階段，距離配套完善仍需不短的時間。
戶型及樣板間
富力盛悅府推出56㎡1室1廳1衛至128㎡4室2廳2衛共6種戶型，戶型包含剛需、改善產品，其中80㎡左右的小戶型產品居多，不過項目為清水交付，後期需要自行裝修。目前售樓處共推出3種戶型的樣板間，接下來為大家呈現。
樣板間戶型解析
高層 83平3室2廳1衛
房間南北進深約15.5m，東西進深約8m（包括陽臺），層高約2.9m。該戶型進門面向客廳，客廳朝向為東/西；兩間臥室分別位於客廳的南北兩側，廚房位於次臥一側，書房由主臥分割改造而來；餐廳在廚房對面；衛生間位於主臥一側；其中客廳與臥室均連接著進深約1.5m 的開敞陽臺。
高層 99平3室2廳1衛
洋房 128平4室2廳2衛戶型（標準層）
其餘戶型解析
高層 56平1室1廳1衛
進門處設有一個小玄關，再往裡面是餐廳，然後是客廳，臥室區域被設置在最內側區域，臥室與客廳整體面積為3.4*3.85m（未刨除牆體厚度）。再往南是長度約1.5m的開敞陽臺，由於戶型為清水交付，後期可以進行封閉式裝修來增加室內面積，這部分空間整體面寬約3.4m，將陽臺計算在內的進深是8.65m。
廚房和衛生間被分列在南北兩側，需要注意的是衛生間位於北側沒有窗。衛生間採用乾溼3分區設計，洗手檯與洗衣機位被設計在門外，在1.8m*2.15m的空間內集成淋浴間與馬桶位還算夠用。廚房位於南側，採用L型設計，在1.8m*2.35m的空間內，將冰箱至於其中可能會稍顯擁擠。（數據均未刨除牆體厚度）
高層 81平2室2廳1衛戶型
該戶型在進門處設有玄關，一旁的廚房有窗，面積約3m*1.8m，進深夠用但略顯狹窄；客廳的開間為3.6m，不過客廳背靠主臥一側的進深僅約2.3m，預計大部分購房者會將開敞陽臺封閉來拓展客廳空間。臥室的面寬均為3.2m，主臥進深僅為2.05m，不得不將開敞陽臺封閉以填充臥室空間，次臥的進深約2.85m基本夠用。衛生間的面積為2.3m*2m，佈局比較緊湊。（數據均未刨除牆體厚度）
高層 118平3室2廳2衛
進入房間內首先是開間為4m的客廳，客廳外是進深約1.5m的開敞陽臺，門口是餐廳區域，面積約3m*2m，在餐廳北側是約3.2m*3.2m的帶窗廚房。主臥整體面積約5.3m*3.4m（包含衛生間面積），採用套房設計，其中主臥衛生間面積約2m*2m；南側次臥帶面積約3.18m*3.1m並且帶有進深約1.5m的開敞陽臺，後期可進行封閉來擴充室內面積；北側次臥面積約3.2m*2.9m。客衛面積約2.12m*2m，空間顯得比較緊湊。（數據均未刨除牆體厚度）
園區配置
園區車位共有3425個，其中地上車位1395 個，地下車位2030個。洋房區以曲徑通幽的景觀形式佈置景觀，林蔭空間、花園空間、休憩空間相互融合，呈現出綠色自然景觀。
在安全方面，園區設置門崗、門禁，覆蓋天使之眼監控，物業採用富力自持物業，物業公司為北京恆富物業服務有限公司，高層物業費為2.6元/m²/月，洋房物業費為3.5元/m²/月。
筆者觀點
在區位方面，富力盛悅府位於道義核心板塊東側，能夠享受到其配套優勢，不過周邊仍處於建設狀態，距離配套完善仍需幾年時間，此外項目距離地鐵步行時間較長（實測約35分鐘），實際出行仍需以自駕為主。
在產品方面，富力盛悅府推出的6種戶型以剛需為主，改善為輔，每種戶型均有開敞陽臺，不過個別高層戶型室內空間略顯不足，只能將開敞陽臺封閉填充室內空間以滿足正常居住。好在項目產品本身為清水交付，改造相對方便，不過改造時也要注意改變房體結構所帶來的安全隱患。
總體來講富力盛悅府比較適合剛需購房者選擇，雖然距離道義中心區域距離不近，但仍能享受到區域優勢。目前項目均價約7500元/㎡，需要注意的是項目為清水交付。此外周邊品牌開發商在售樓盤不少，帶裝修項目也有許多，具體如何選擇還需考慮自身需求。
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