當下，買房不再是簡單地為了滿足居住需求，居住品質升級及資產升級已成為越來越多購房者的“硬需求”。一線城市隨著土地資源收窄，區位外擴，新房供應量不斷減少，一線城市整體住宅市場進入存量時代；但在有限土地資源下，新房豪宅供應量持續保持高水平。

買二手還是新房並不是絕對的選擇題，新房賣的是“未來”，但未來具有不可控性。如何最大化降低買房過程中的風險呢？麗茲行豪宅研究院為您總結出購買新房需要注意規避的風險，一起來看看！

風險提示

1、產權風險：

• 土地產權是否存在糾紛；
• 五證齊全是合法合規開發及銷售前提。

2、開發商信用風險：

• 開發商資金有問題；
• 品牌開發商選擇。

3、樓盤品質風險：

• 期房規劃與交房實際規劃的不一致；
• 未來配套規劃不可控風險。

產權風險

風險等級：★★★★★

產權風險通常是指開發商不具備開發或銷售資質，即“五證”不齊全。沒有五證樓盤網上無法備案，後期不能辦理產權證，即使簽了預售合同，交房正常入住，但不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人，土地性質或規劃變更，就會產生糾紛。

“五證”：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》

在以往經驗中，有的開發商會為了蓄客，在拿到預售證之前組織類似排卡（不收客戶錢，只預訂，相當於正式銷售之前排隊）等活動。對於熱銷盤，先期先排卡可以有優勢選到性價比更高的房源，且通常排卡不涉及資金損失風險，所以不必過於擔心。

開發商信用風險

風險等級：★★★☆☆

開發商信用核心在於資金實力風險，高負債開發商面臨資金鍊斷裂產生“爛尾”（開發商資金問題樓盤無法繼續開發）。有的開發商由於資金問題，沒有實力繳納土地出讓金，導致已經交房入住業主遲遲不能辦理房產證等問題，這都是可能存在的風險。

此外，開發商也是樓盤品質的保障。品牌開發商信任度更高，當然並非絕對只能選擇品牌開發商，也有不少品牌知名度不高的開發商，為打造知名度，在樓盤品質上會更專注更用心。

豪宅在銷售週期、開發成本上要高於普宅，對於開發商資金實力要求更高，豪宅多為品牌開發商，信用度高，風險等級要低於產權風險。

另外，開發商面臨資金回籠壓力對於消費者是風險也是機會，是買到低價房的最佳機會。高風險高收益並存下，買房即是風險投資，建議根據自己風險風險能力，以居住為核心目的，理性購房。

樓盤品質風險

風險等級：★★★☆☆

新房買的是“未來”，但“未來不可控”，業主維權最多的問題是交房標準與期房宣傳標準出現嚴重偏差，實房與樣板間不符，周邊規劃遲遲不能兌現。

在購買新房之前，關注樓盤品質的哪些方面能幫助我們將風險降到最低呢？

• 品牌的選擇是風險規避的基礎，品牌是品質的保障；
• 不被樣板間“華麗”所吸引，要深度瞭解房屋戶型結構，樓盤園林綠化、容積率等規劃；
• 物業公司是居住品質的保障，是後期樓盤升值非常核心要素；
• 未來規劃要有據可依。

新房多以期房入市，雖然會有樣板間，但交房時間、房屋質量、園林環境、戶型設計等方方面面都需要慎重考察，避免風險。

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