3月27日，杭州市主城區公告8宗地塊，其中4宗為涉宅用地，另外4宗為商業商務用地。
其中杭政儲出【2020】17號地塊，即景芳三堡單元 JG1206-47 地塊尤其值得關注。
地塊位置圖
基礎信息
地塊為住宅兼容商業服務業設施；
地上總建築面積不大於132408平方米，地上住宅建築面積不大於92650平方米，綠地率不小於35%，建築密度不大於30%；
商業服務業功能中不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300平方米且該最小分割單元應為同一平面。
區位：錢江新城核心位置
17號地塊處於景芳三堡規劃單元，西臨京杭大運河，南臨錢江路，東臨運河東路，臨近新鴻基的江河匯超大城市綜合體。佔地面積約66.2畝，容積率3.0，規劃建築面積約13萬平方米。
景芳三堡單元規劃為“一心兩廊，四軸六片五點”。
“一心”指江河交匯處 的商業商務、景觀核心;
兩廊”指由京杭大運河和錢塘江沿岸綠帶構成的“T” 字形公共開敞空間走廊。
交通：杭州地鐵6號線和9號線交匯處
地塊位於錢江路和運河東路交匯處，同時也是杭州地鐵6號線和9號線交匯處，地塊東南角就是在建的地鐵站點，出門就是地鐵三堡站，雙地鐵保障，交通非常便利。
配套：咫尺江河匯，距離杭州萬象城約2公里
地塊距離杭州萬象城約2公里，區域內來福士、萬象城等世界級都會綜合體圍繞周邊，在建的超大城市綜合體江河匯位於項目的東南面。
同時周邊鼎級豪宅匯聚，萬科大都會、綠城留香園、中海御道、東方潤園、 金基曉廬、盛世錢塘等豪宅小區環繞周邊，形成了杭州市中心豪宅生活圈。
江河匯示意圖
教育：鄰近杭州錢江外國語學校
地塊周邊有公辦的九年一貫制杭州錢江外國語實驗學校，還有知名的國際學校——錢江貝賽斯國際學校。
教育配套示意圖
價格：精裝均價不高於68500元/平方米
本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於62500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於68750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於6000元/平方米。
鄰近地塊的在售項目為鳳起錢潮，位於錢江新城鳳起路與錢潮路交叉口最新高層銷售均價為61800元/平方米。
綜述
17號地塊作為杭州錢江新城核心區域難得的商住寶地，無論是地塊規模、還是居住氛圍、商業配套，都極為難得，隨著杭州整體城市價值的不斷提升，江河匯等城市配套的完善，地塊價值未來可期。
主要有三個特點：
首先這宗土地體現了現代城市和歷史文化的一個交融。
17號地塊位於錢江新城的核心區域，而錢江新城是杭州城市快速發展的一個縮影。如果把錢江新城比做杭州的皇冠，那這塊地就是皇冠上的明珠。
同時17號地塊毗鄰京杭大運河，承載了深厚的歷史文化。
其次17號地塊體現了繁華城市和幽雅自然的一個交融。
17號地塊高端城市合體簇擁周邊，包括萬象城、來福士、慶春廣場等等，還有未來的超級城市綜合體江河匯，可以說是盡享城市繁華。但同時又位於京杭大運河和錢塘江的交匯處，位於T形景觀綠化帶的核心區域，是典型的出則繁華、入則寧靜。
另外這宗地塊的規劃條件比較好。
一方面是體量較大，佔地面積66.2畝，容積率3.0，建築面積達13萬平方米，在杭州市中心，這樣的規模非常難得。另外一方面是地塊非常規整，又有沿河自然景觀，非常有利於規劃設計。
經過20年的快速發展，錢江新城已經成為杭州的繁華中心，成為杭州城市的封面作品。對於這麼優質的一宗地塊，期待能有豪宅開發經驗的開發商可以競得，將項目打造成新的地標之作。
錢江新城實景圖
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