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今天先說結論，現在一定是北京未來10個月裡房價的最低點。
難得最近樓市利好不斷，今天就分析分析這些利好的影響。
首先是央行降息，之後深圳豪宅稅調整，再後來北京住建局吹風非普線調整。
央行降息的事兒前面文章講過了，導向大於實質。
深圳豪宅稅調整是個值得關注的事情。
要知道深圳的豪宅稅和北京的非普線都是14年、15年制定的標準。
我們看看15年定義的豪宅標準
這什麼概念呢？
經過上一輪樓市的大漲，南山區的均價在8萬每平。
在深圳南山區按照490萬的豪宅標準，房子面積大於62平就屬於豪宅，交易就要繳納幾十萬的增值稅，這顯然不合理。
其實住建部門也不傻，但是考慮到不炒這個大基調，豪宅的標準不是不敢修訂就是修訂了不敢批。
地方財政嚴重依賴土地這個事兒大家都清楚。
今年屎一樣的gdp各地ZF不是不知道。
但是70大慶之前在地產這塊動腦筋的地方ZF無一例外都被北方糊了一臉屎。
現在大慶也搞完了，又該抓經濟了，夜壺也就提出來了。
深圳作為市場經濟的龍頭，改革開放的高地也及時的調整了豪宅稅。
深圳人民也沒白讓改革春風吹了40年，市場經濟深入人心，漲起價來也是一點不手軟
雖然我們是一個寫北京的公眾號，但是同為一線城市的深圳和上海是必須要關注的。
因為每一次樓市大行情的啟動都是深圳先行，上海跟進，最後北京啟動。
每個城市前後差個半年時間。
09年，11年，15年，每次都一樣。
畢竟深圳10萬，北京沒道理5萬。
你自己不漲，深圳人民也會幫你買漲的。
別說限購，在一倍的差價下限購也擋不住。
再來看北京這邊的新聞，住建部在吹風非普線調整。
先科普一下非普線是什麼
就是非普線導致了雖然名義上購房按揭可以貸款6-6.5成，但只要房價超過800萬基本按揭貸款只能到3成，4成。
不清楚的話自己找個800萬的房子上鍊家問問首付多少。
所以呢，這次如果非普線真的調整對樓市的影響會很大。
多了不說，從468上調到600，600萬左右的房子漲個10%-20%是很容易的。
之後置換鏈就會推高800-1000萬的房子價格，因為置換鏈的前段資金更充裕了。
300-400萬的房子也會小幅上漲，因為要換的目標房源也漲價了。
最後一則新聞是鏈家11月的成交量上行
據說11月14日的網籤量達到了627套
說實話我是有點被嚇到的。
北京的購房需求還是很夯實的。
大家嘴上喊著換不起，真的快要漲了，買起來照樣不手軟。
最後我想說，該出手時就出手吧。
現在一定是未來10個月的房價最低點，並且有不小概率也是未來5年的房價最低點。
ps：在準備發文前又看到了上海ZF網的公示，上海原有的普通住房標準將於2019年11月19日過期。
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