鄭州2020以來最大的土拍
這個世界變化之快，超出了大多數人的想象，所以他們永遠慢半拍誤一生。
2020年2月24日，淨地稀缺的白沙突然發力，14宗642畝土地掛牌出讓。上述地塊位於云溪北路、云溪南路、雁鳴路、前程路的合圍區，正是軟件小鎮首次出讓之區。
示意圖
此舉有深意。
特別的愛給特別的你
土地是城市財政當下的資產之王，可謂特別的愛。鄭州城區內，絕大多數土地已名花有主，鄭東新區尤為緊張。
2019年以來，白沙的土地和住宅已僧多粥少，眾多區域房價紛紛跳水之際，白沙的房價不降反升。
2020年軟件小鎮首次亮相，竟然一次性出讓642畝土地。
這至少說明了一點，科學谷的超級計劃正式啟動。
好鋼用在刀刃上
首先，14塊土地中，容積率最大2.5，最小1.5。低容積率決定了宜居基因，碾壓了鄭州主流的高容積率城改社區，日後將物以稀為貴。
其次，全部採用綜合容積率規劃，主刀者自行捉刀，不必受制於條條框框，可以縱橫才氣。
最後，這14塊土地涵蓋住宅、商務、商業、文化、體育、醫療等用地，暗合了最新的王者邏輯。2020年2月20日，上海誕生了310.5億的新總價地王，共計28個子地塊，也是商辦、住宅、餐飲、旅館、文體的集合體。如此自成生態的超級綜合體，N個1相加，總價值遠遠大於N。
最高單價12600
按照鄭州城區來說，這個價格足夠親民。放在鄭東新區來說，這個價格幾乎最低。即使在白沙來講，這個容積率這個規劃之下，其價格也有優勢。
沒有科學谷，沒有軟件小鎮，就沒有這個機遇。
5
高門檻新價值
誰開發？
33.66億的起拍總價之上，又設置了高門檻。競買人註冊資本金不得少於10億元，累計投資額不得低於250億元，項目總投資不少於98億，項目總自持比例不低於地上計容面積的26.31%。
有人推測，最終的開發者不一定限於傳統的住宅龍頭，或許是科技巨頭牽頭的集團軍，或許是政府主導的巨無霸。
無論誰中標，這都是一個更多投入、更長週期、更強實力的王炸綜合體。
六個月可以起一棟樓，24個月可以開發一個小區，36個月甚至360個月才能成功營運一個綜合體。
預售條件是什麼？
產業配套的商品住宅，確定達產畝均稅收、萬元增加值綜合能耗等指標後，房管部門再依據標準辦理銷售備案，層層考核步步檢驗。
本次銷售條件堵死以往的漏洞，例如，“雲松路東、云溪北路南、西科路西、西秀路北”的地塊就有特別要求，其中之一是，項目建設運營三年後，產業部分畝均年稅收不得低於80萬元，入駐企業年稅收不得低於750元/平米。
試問當下的大鄭州，有哪個片區可以達到這樣的標準——人才薈萃、日出鬥金。
這種鄭州綜合用地的最新要求，可以確保高新產業為主，長期繁榮為本。
賣給誰？
完全不同常規的開發套路，該區域住宅服務於產業、眼前利益讓步於長期價值。
配套住宅以中小戶型為主，一般不宜超過120平，120平以內的面積要佔到總戶型面積的95%以上，必須銷售給經鄭東新區管委會准入的科技企業及骨幹員工。
行文至此，一切盡在不言中。
更新的土拍模式、更高的門檻准入，更科學的產業規劃，更可行的發展路徑，都在一個宏大的棋局中步步為營。
以點帶面的軟件小鎮，可逐次引爆科學谷、白沙、鄭州、中原。
2020年3月30日的土拍，將成為一個新城運的起點，有緣者還能近水樓臺。
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