南部新城，輪到你刷屏了！
2015年夏天，南京大校場機場正式停飛並搬遷。
自此，主城區最後一塊“孤島”釋放了大量土地，南部新城也開啟了“騰飛模式”。
就在今年，沉寂多年的南部新城將迎來爆發！
NO. 1｜壹
井噴！南部新城將出讓8幅涉宅用地！
2020年，南部新城將“開倉放糧”，推出13幅地塊，其中包括8幅涉宅用地！
3月25日，南京市規劃和自然資源局、南京市土地儲備中心發佈了《2020 南京市擬出讓經營性用地招商推介手冊》，列出了2020年南京市重點招商推介的地塊共 51 幅，涉及南部新城、河西、紫東等重點板塊。
其中，南部新城成為供地主力軍，釋放13幅地塊，總用地29公頃，包括8幅涉宅用地，看點十足！
8幅涉宅地塊：
1、地塊名：秦淮區南部新城七橋C區地塊
地塊坐落：秦淮區南部新城，中和橋路以南，冶修二路以東，應天大街以北，承天大道以西
規劃指標：
周邊經營性用地成交情況：
2、地塊名：秦淮區南部新城七橋B區地塊
地塊坐落：秦淮區南部新城，中和橋路以北，冶修二路以東，金源路以南，承天大道以西
規劃指標：
周邊經營性用地成交情況：
3、地塊名：秦淮區南部新城七橋A區地塊
地塊坐落：秦淮區南部新城，中和橋路以北，秦淮河以南，冶修二路以西，國際路兩側
規劃指標：
周邊經營性用地成交情況：
4、地塊名：秦淮區南部新城應天東街南側商住混合地塊
地塊坐落：秦淮區南部新城，北至應天東街，南至奧特佳地塊，西至大明路，東至御道街
規劃指標：
周邊經營性用地成交情況：
5、地塊名：秦淮區南部新城天華路以東居住地塊
地塊坐落：秦淮區南部新城，北至華園路地塊，南至東風河路，西至天華路，東至響水河
規劃指標：
周邊經營性用地成交情況：
6、地塊名：秦淮區南部新城機場二路和夾崗二路西南象限居住板塊
地塊坐落：秦淮區南部新城，北至機場二路地塊，南至機場河，西至夾崗一路，東至夾崗二路
規劃指標：
周邊經營性用地成交情況：
7、地塊名：秦淮區南部新城機場三路和國際路西南象限居住板塊
地塊坐落：秦淮區南部新城，北至機場三路，南至機場四路，西至特色街巷，東至國際路
規劃指標：
周邊經營性用地成交情況：
8、地塊名：秦淮區機場六路和冶修二路西南象限居住地塊
地塊坐落：秦淮區南部新城，北至機場六路地塊，南至機場七路，西至規劃學校，東至冶修二路
規劃指標：
周邊經營性用地成交情況：
地塊解析：
值得一提的是，通過地圖可以發現，這8幅涉宅用地幾乎都是位於大校場板塊（紅花-機場片區），也就是南部新城的核心區域。
至於這些地塊的價格，可以參考周邊的大校場G32地塊（地價29705元/㎡）和南部新城G107地塊（地價31149元/㎡） ，一旦拍出，屆時的房價也可以想象。
作為主城區內唯一可供大面積開發的“黃金地”，南部新城的地價一路扶搖直上，未來也將會是高價地的天下，可以說，未來的南部新城，或許會比河西更炙手可熱！
NO. 2｜貳
南部新城將迎來7個純新住宅！
目前南部新城暫無可售新房，去年底萬科都薈天地、限價老盤綠城深藍的相繼收官後，周邊二手房次新房掛牌價衝5萬/㎡，房荒了近半年。
2019年以來，南部新城迎來高光時刻，出讓多幅涉宅地塊，最高樓面價31149元/㎡，獲得了極高的市場關注度，在目前南部新城房荒局面下， 或將引發購買狂潮。
1、香港嘉華G89地塊
2016年12月27日，南站G89地塊被香港嘉華競得，樓面地價27350元/平米。
地塊性質為商住混合用地，佔地面積15539.28平米。
根據此前規劃方案，香港嘉華南站G89地塊預計由2棟高層住宅及相關配套設施用房組成，上市時間待定。
2、大校場G32地塊
2019年7月3日，經過129輪競拍，南部新城NO.2019G32地塊最終被金茂以總價51.5億元拿下，樓面價29705元/㎡。
目前，該項目案名已經定為雲瀾尚府，繼河西金茂府之後，南京又多了一座“府”系產品！
據瞭解，項目將由
金茂、金基、建發、新希望4家房企聯合開發，金茂操盤，精裝放風價超5萬5/㎡。
據瞭解，南部新城G32地塊位於秦淮區紅花街道南部新城應天東街北側，東至國際路，南至應天東街，西至響水河，北至怡居東路（規劃）。出讓面積61918.09㎡，為二類居住用地，容積率1.0＜R≤2.8，建築限高100米。擬建方案總建築面積為24.8萬㎡，其中：地上總建築面積約17.3萬㎡，主要功能為住宅、人才住宅、配套商業、物業及養老用房；地下總建築面積約7.5萬㎡，主要功能為配建車庫及配套服務用房。
3、南部新城G64地塊
2019年10月10日，南京交通投資置業有限公司以底價8.1億元競得南部新城G64地塊，樓面價16597元/平米。
該地塊東至規劃天華路，南至東風河路，西至圓明路，北至華園路。出讓面積為24279.96㎡，用地性質為為Rb商住混合用地 、Rc基層社區中心，綜合容積率為2.01。
目前，南部新區核心區無新房在售，保利堂悅和復地宴南都均已收官。周邊的宜居苑、龍苑新寓四村等多為保障房小區。據鏈家網數據顯示，保利堂悅二手房成交價突破4.7萬/㎡，復地宴南都二手房成交價超4.6萬/㎡。
4、南部新城G70地塊
2019年10月23號，經過59輪競拍，華僑城以29.2億元競得南部新城G70地塊，樓面價19408元/平米。
地塊東至國有空地，南至明都雅苑住宅小區，西至規劃道路，北至富華路出讓面積：地上47823.50㎡、地下331.72㎡用地性質：二類居住用地綜合容積率：2.13起拍樓面價：22972元/㎡最高樓面限價：33181元/㎡
值得關注的是，根據出讓條件，該地塊未來需100%實行全裝修成品房交付。
3月19地，地塊規劃出爐，將打造14棟低密住宅，其中，A分區樓棟多為17、18層，為小高層住宅；B分區樓棟層數為6-8層。
另外，有消息稱，華僑城G70地塊案名已經落定為南京尚宸，主力戶型面積約100-167㎡，精裝交付。
5、南部新城G76地塊
2019年11月13號，經過2輪競拍，金基以12.5億元競得南部新城G76地塊，樓面價19408元/平米！
NO.2019G76（秦淮區紅花街道南部新城大明路東側地塊），東至規劃道路，南至應天大街，西至大明路，北至怡居園路。總用地面積24871.22㎡，出讓面積地上20776.32㎡，地下4094.90㎡，用地性質為商住混合用地，容積率1.01≤Far≤3.1，限高80米。起拍總價12.4億，最高限價18億，起拍樓面價19253元/㎡，最高樓面限價27947元/㎡，競買保證金2.48億元。
地塊現狀航拍圖
6、萬科G88地塊
2019年12月4日，經過30輪競價，南站G88地塊被萬科以總價25.3億拿下，樓面地價26114元/㎡，未超過最高限價。
3月25日，地塊規劃出爐，項目規劃總建築面積約13.3萬平方米，其中地上建築面積約9.7萬平方米，地下建築面積約3.6萬平方米。
根據規劃，項目將打造9棟住宅、2棟商業及相關配套設施。
7、南部新城G107地塊
今年1月15日，72輪競價後，金基以34.3億元競得南部新城G107地塊，樓面價31149元/㎡，創南部新城地價新高！
地塊航拍現狀
地塊南側緊鄰金茂G32地塊位於南部新城核心區大校場片區，地處主城核心，規劃起點很高。
等到這7個純新盤入市，將為區域內新房帶來更多的選擇。
NO. 3｜叄
二手房破5萬！新房放風5萬5！
雖然目前板塊內沒有新房在售，但是從二手房的價格，也可以看到買房人對南部新城的信心。
以南站片區為例，據鏈家數據顯示，今年1月，萬科九都薈一套90㎡左右的二手房，成交價已經達到了51517元/㎡。
而據二手房網站數據顯示，萬科九都薈本月均價在49101元/㎡。
同樣，萬科尚都薈也不低，報價在48099元/㎡。
再來看看大校場片區，據鏈家數據顯示，保利堂悅的成交價突破4.7萬/㎡。
而復地宴南都的最新成交價也達到了46543元/㎡。
新房方面，就更加值得期待了。
上一次南部新城走紅，就是因為時隔6年南部新城首次迎來宅地的消息。
2019年7月3日，南部新城G32地塊的出讓遭到129輪瘋搶，時隔6年終於迎來宅地的南部新城地塊最終被金茂拿下，總價51.5億，樓面價29705元/㎡。
值得一提的是，該地塊是南部新城時隔6年、同時是大校場搬遷後首次迎來的宅地，地價相比六年前，翻了四倍！
目前，地塊案名已經定為雲瀾尚府，將由金茂聯合新希望、金基、南京建設發展聯合開發，預計今年二季度首開，放風5.5萬/㎡！
項目將打造11棟17-32層的高層、小高層，4號樓為17層的人才房，120㎡戶型專供人才房，非人才房的房源145㎡起步，主力戶型160-180㎡，總價段700-1200萬/套，預計今年5月公開售樓處。
如果這個價格被批下，那麼整個大校場的房價佈局都將被重新改寫！
NO. 4｜肆
規劃逆天！配套頂級！南部新城要飛！
南部新城北起秦淮河、運糧河至繞城公路，西起南河、接秦淮新河、沿機場二通道接寧丹公路，南至繞越高速，東至寧杭高速，包括南京南站地區和紅花機場地區兩大核心區，總用地面積164平方公里，規劃人口約160萬。
區域定位為以交通樞紐、現代金融服務業、軟件（智慧）產業以及居住為主，未來將
打造“城市客廳”！
從地理位置來看，南部新城核心區距離新街口在10公里左右的距離，駕車半小時內可達新街口，屬於名副其實的主城區，從區位來看，也正處於城市中心，也就是“正核心”位置。
在“高規劃+高鐵樞紐+強地鐵+學校+商貿區+國家戰略”的加持下，未來，南部新城將於新街口、河西構成三足鼎立，發展前景不可估量！
1、交通配套
在交通配套上，南部新城可謂逆天。
高鐵：南京南站，連接京滬、滬漢、寧杭、寧安等8條高鐵線路；
地鐵：僅以紅花機場片區而言，就集齊了3、5、6、10、13、16號線六條地鐵線，共設10個地鐵站。加上南站已開通的1號線、機場線S1、寧和城際S3，整個區域集齊了九條地鐵線！
未來，南部新城將是南京地鐵線路最密集的地區之一。
2、醫療配套
南部新城的醫療配套也堪稱頂級，區域內的南京市中醫院已投入使用，另外，2019年10月10日，銀城以底價2.6億元競得南部新城G63醫院用地，未來將打造國際醫療健康城！
3、教育配套
根據規劃，南部新城大校場片區共規劃了17所幼兒園、7所小學、6所中學、1所高中，南京南站片區1所高中、2所初中、3所小學和8所幼兒園，未來的教育資源將相當豐富。
在規劃的一眾學校中，最值得期待的魔鬼魚南外，值得一提的是，南外搬遷的不是分校，而是本部！
根據規劃方案，南京外國語學校佔地面積約 140 畝，地塊面積從 100084.29 平方米調整到 93331.69 平方米，建築高度不高於 35 米，將建成民國範兒。
據最新消息，南外南部新城校區將在今年內啟動建設，最快2021年建成使用。
此前，區域內另外一個重要教育配套夾崗九年制學校規劃出爐：項目總佔地面積約 5.05公頃，分為幼兒園、小學、初中三個地塊。
4、商業配套
按照規劃，南部新城被規劃為都市級商業中心，與新街口商圈、河西新城並列。
去年8月7日，南部新城G39地塊經過1輪的競拍後，被南京市南部新城開發建設有限公司、南京南部新城會展中心發展有限公司以3.26億元底價拿下。
NO.2019G39（秦淮區南部新城會展中心地塊）位於南部新城，東至規劃響水河路、南至規劃機場路、西至規劃東風河路、北至規劃西一路。總用地面積66763.09㎡，出讓面積地上46950.20㎡、地下4558.66㎡，用地性質為商辦混合用地，容積率Far≤2.7，限高100米，起拍總價3.26億，競買保證金6520萬元。
值得注意的是，南京南部新城會展中心即中芬合作交流中心項目，地塊內02棟還要求建設5星級酒店，未來將為板塊內的商業配套添磚加瓦。
此外，目前南部新城的主要商業配套集中在南站附近：綠地之窗、金輪星立方、證大喜瑪拉雅中心、萬科九都薈配套商業....
而這也將成為南京南部地區規模最大、以時尚消費為主的綜合商貿區。
可以預見的是，未來住宅地的入市和區域配套將形成互補，人群的湧入也將為南部新城的發展注入新鮮血液，從而促進南部新城發展的良性循環，南部新城的崛起指日可待。
錯過了河西、江北核心區，就不要再錯過南部新城了！
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