美國房地產製度健全在美國的買賣房屋裡面， 有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程。在這裡面有房屋估價公司，房屋檢查公司，公證公司，銀行，產權保險公司及持有執照的房地產經紀等等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平合理，使美國房地產行業能夠公平，透明。
產權的不同美國是私有財產制， 房屋的買賣包括土地。也就是說，你買房的同時也擁有房子下面那塊土地的擁有權。在美國，產權是永久性的，而在中國住宅產權是七十年期限，商業產權更是隻有五十年。
房產稅在美國， 只要你擁有房子或是土地（哪怕是空地）， 就需要交納房地產稅。在加州，地稅差不多從1.0% - 2.2 % 之間。這樣也房屋空置率降低，相對抑制了投機者炒房。美國房源系統
在美國和中國房地產市場裡，最大的差別就是房源系統的建立。在中國沒有一個統一的房源系統，各家房地產公司只賣自己所知客人的房子，範圍小侷限性很大。如果客人需要了解這區的房源，可能需要跑很多家房地產公司。在美國有一個房源共享系統 MLS(MUTIPLE LISTING SERVICE). 每家房地產公司的經紀都會把房源信息輸入到這個網站，所有上市的房子在這個系統都很透明。這其中還包括了每個房子在政府的基本信息比如房屋面積大小，佔地面積，房間數量。另外還可以從MLS上查到這棟房子歷年以來的成交記錄，或是這區房屋成交記錄。每個房子都有一家房地產代理公司，我們作為買家代表經紀，會帶客人看房後，代表客人向對方房屋經紀出價，進行房屋交易直到完成。美國房地產價格計算方式在美國房子面積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有裝修，這就不會算在居住面積裡的，而且陽臺和車庫都不能計算在內。美國算的居住面積是室內居住可用面積，美國房產的價格，不要看單純的面積價，而是要看整個小區附近房子價位。美國的住房面積可是沒有任何水分的，因為美國說房屋面積是裝修好的使用面積，可不是建築面積，也沒什麼公攤面積，而且還送車庫花園綠地等擁有永久產權的財產。我們看看怎麼把美國住房面積換算成中國的住房面積。在美國房地產市場主流的是郊區別墅、而不是公寓。一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯體別墅兩臥起，當然臥室越多價格也就越高。同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比，價格不是採用國內的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高，主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對別墅總價有很大影響.中國美國房屋面積換算：美國人將房子的大小都會說多少尺(Sq. Ft)，中國用是多少平方米 100（美國）平方尺 (Sq.Ft) =9.29平米 比如在美國一棟 2,500 尺的房屋約 233 平米。
美國購房房型種類，或是簡單的來說土地持有性質
1. Single Family Residence 獨立屋,之所以稱之為獨立屋因為屋子有自己的前後院,左右鄰居之間戶不相連,每家獨棟獨戶不需與人分享任何東西，產權上土地屬於自己的。
2. PUD (Planned Unit Development 規劃單元開發屋)此種房基本上跟獨立屋一樣有私人前後院但土地面積一般比較小,最大不同在於有所會的公共區域以及公共設施,例如游泳池,網球場。另外此類房大都需要付HOA,這是一般獨立屋不需付的.所謂的HOA簡單解釋為社區管理服務費,全名為Home Owner Association，然後社區有制定的CC&R's(簡單解釋就是社區規定，所有業主及外來人員都要遵守）。
3.Townhouse (城市屋或叫聯排)此種房土地性質屬於Condominium英文解釋為：one undivided piece of lot,中文可解釋為一塊不可分割的土地。最大區別在於通常樓上樓下屬於自己的沒有鄰居相連,只有左右相連有鄰居,另外這種房產擁有建築擁有權，土地權也有，不過是和整個小區所有業主大家共享。當然，還有要付HOA費。
時代移民作為一個老牌的專業移民顧問公司，
在境外的澳大利亞、加拿大、歐洲的希臘塞浦路斯皆設有直屬公司。
同時時代移民在大中華地區的北京、上海、深圳、鄭州設有直屬分公司。
公司成員皆是擁有豐富海外房產經驗的優秀精英，致力於為客戶提供最完善的海外置業服務。
時代移民作為一個老牌的專業移民顧問公司，
在境外的澳大利亞、加拿大、歐洲的希臘塞浦路斯皆設有直屬公司。
同時時代移民在大中華地區的北京、上海、深圳、鄭州設有直屬分公司。
公司成員皆是擁有豐富海外房產經驗的優秀精英，致力於為客戶提供最完善的海外置業服務。
閱讀更多 時代出國 的文章
