近一個月來，福州樓市多個樓盤先後取得熱銷，似乎預示著福州樓市即將吹響小陽春的步伐！
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先是市中心萬科金域國際網上開盤，接著是閩侯又有多個樓盤在網上開盤，取得良好成績。
2月26日，根據市不動產中心網站顯示，楊橋新村危舊房改造（一期）共計116套房源取得預售證。
項目地址：福州市鼓樓區楊南街道86號楊橋新村危舊房改造（一期）企業名稱：福州市鼓樓區建設投資有限責任公司
從內容中發現：
二、 項目單位：福州市鼓樓區建設投資有限公司。
三、 項目地點：鼓樓區西二環路東側，楊橋新村一期地塊。
四、 規模和內容：土地面積23735平方米（合35.6畝），總建築面積約141266.6平方米，其中地上建築面積約111611.6平方米，地下建築面積約29655平方米。
五、 工程總投資估算為6.9億元，資金來源：資金為自求平衡，不足部分財政撥款。
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但是3月26日，位於鼓樓區的楊橋新苑開盤，首次開盤共推出116套房源，具體開盤情況如下：
【推售】6#（30F/2T4戶/底層架空/116套），共計116套；【產品】78 ㎡/兩房/58套，106 ㎡/三房/29套，111 ㎡/三房/29套，合計116套；【價格】預售證均價38605元/㎡，折後均價約38220元/㎡；
【優惠】
1、按揭99折；
2、一次性98折；
【付款方式】售樓部現場繳款；【去化】截止15:00，去化13套，去化率11%；
【客戶】認籌時間自3月9日至3月18日，共計10天，累計認籌28組客戶
從福州市鼓樓區公示通告信息，總共有28戶認籌。但最後開盤當天僅僅是13套認購，有接近一半以上的人選擇棄權。
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分析其原因：性價比太低，吸引不了改善客戶。
首先我們看看項目情況
（一）小區名稱：楊橋新苑（楊橋新村危舊房改造項目一期）
（二）物業管理類型：住宅（拆遷安置房、商品房）、商業
（三）坐落位置：鼓樓區西二環路東側，楊橋路與二環路交叉口東南角
（四） 面積、功能、技術指標：
小區徵地面積約23734.5m2，容積率4.69，綠化率30%，建築密度20.3%，總建築面積約141266.6 m2，其中住宅約102698 m2，商業面積約7237㎡，地下室兩層，面積約29655m2。小區共6棟，其中1#、4#樓33層，2#、3#樓34層，5#樓35層，6#樓30層，共計1150單元。
作為混合式安置型商品房，該項目價格太貴。
綜上所述，去化率也是意料之中。
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