麻涌，真的按下了快進鍵。
剛剛（3月26日），東莞市自然資源網掛出一宗麻涌商住地（編號：2020WR008）。
該地塊位於麻涌鎮中心區，屬於大步村，用地性質為住宅。
該地佔地約為55832.8平，建築面積約111665.6平，起拍價達81175萬，扣掉10%無償配建的安居房，可售樓面的起拍單價達8033元/平。
| 掛牌地塊截圖
該宗地競拍條件較為簡單，附加條件僅為無償配建10608平安居房面積，保證金為16300萬，競價幅度僅為500萬。
| 掛牌地塊出讓條件
周邊樓盤雲集，名盤扎堆
目前，該片區已有碧桂園十里江灣、萬科珠江東岸、碧桂園信鴻銅雀臺、招商雍華府等樓盤形成連片住宅區，居住氛圍較好。
麻涌的新盤均價整體在17000元/平，二手房更是掛牌均價到了14000-16000元/平米。
| 地塊所在片區居住氛圍好
據《東莞市麻涌鎮總體規劃修改（2018-2020）》，麻涌將形成城鎮中心片區、濱江休閒商務片區、臨港產業片區、華陽生態片區、北部輕柔產業片區5大功能區。
地塊所處的大步村，位於城鎮中心片區，在鎮總體規劃的功能佈局中也以居住功能為主。
而其實，該宗地早已在預出讓公告裡面。5宗預公告地塊分佈於石龍、大朗、石排、麻涌四個鎮區。大步村，正是其中之一。
| 5宗預公告地塊信息
除土拍市場外，舊改同樣活躍。
2019年11月1日，東莞市奮聲電子科技有限公司成為中標麻涌鎮大步股份經濟聯合社城市更新項目的前期服務商，項目佔地11.67萬平，擬更新用途為住宅、教育及相關配套，規劃將打造超22萬平方米的純居住區。
招拍掛市場上，麻涌剛剛經歷了一場廝殺，創造了自己的紀錄。
2020年3月18日，佳兆業歷經55輪報價15次舉牌，最終以7.05億元，可售樓面價達10953元/平的戰績，斬獲麻涌商住地，同時也刷新了麻涌的地價。
在此之前，麻涌最高樓面價為10340元/平，由招商蛇口於2017年12月29日創造，這是招商通過招拍掛方式進入東莞所得第一塊地。
目前，該地塊已建成招商雍華府，目前在售143平別墅，均價27500元/平，同時有90-115平3-4房洋房誠意登記中。
| 麻涌2016-2019土地成交記錄
如今的麻涌，已吸引了萬科、保利、卓越、金地、龍光、雲南城投、宏發、龍湖、佳兆業等多家品牌房企爭相進駐。
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