1 ▌項目在哪？
西溪未來裡位於閒林板塊，和睦港支流與良睦路的交叉口，與未來科技城核心區相距約3.5公里。
項目為眾安在2017年收購的集美·岸上藍山三地塊之一，體量不大，總共才5幢樓，全部為11-15層的小高層，容積率為1.65。在高層小區容積率普遍2.0左右的當下，這個項目非常難得了。
小區中央打造了約5000㎡的花園。每幢樓都設置了架空層，給業主預留了不少活動空間，居住舒適度還是不錯的。
項目周邊多為交付小區，配套相對成熟，居住氛圍還算濃厚。
交通配套方面，項目距離在建的杭州地鐵3號線良睦路站還有一定的距離，約1.7公里；
地鐵3號線良睦路站實景
自駕出行還是比較方便的，項目北面即是天目山路，東面為良睦路。未來良睦路貫通，未來科技城南北路網也被串聯起來，沿良睦路前行，抵達未來科技城核心區非常便利。
商業配套方面，項目約1公里處即是華元西溪歡樂城，3公里範圍內還有西溪樂天城，未來還將迎來C+西嘉廣場，基本能滿足日常購物需求。
教育資源方面，板塊內分佈著金成外國語小學、閒林和睦小學、城西中學等學校。
2 ▌價格如何？
當然，最吸引人的無疑是項目19000元/㎡的均價。
今年12月，西溪未來裡首開104套房源，中籤率只有4.32%；緊接著，項目再次加推2幢樓，共156套房源，中籤率只有4.78%。
二度開盤，中籤率都不足5%，可見購房者對它的認可。
要知道，比未來裡更遠的東海閒湖城，毛坯也要19000元/㎡；1.8公里外的梧桐郡四期，毛坯單價22000元/㎡，三度引發萬人搖；
而且，項目周邊待售項目如時代天鏡，今年拿地價就達到了16000元/㎡，估計明年入市，均價也不會低於2萬。
西溪未來裡航拍實景
這表示，像未來裡這麼便宜的房子，在閒林也是賣一套少一套了，搶手不足為奇。
地段好+低總價，除這兩點之外，項目走紅還有一個重要原因：戶型好。
由於規劃時間較早，項目戶型拓展面積比較大，89㎡能做到三房兩廳兩衛，在嚴控偷面積的如今，這樣的戶型已經不可多得了。
目前，項目8、9、10、11號樓已相繼售罄，只剩12號樓房源未售。
12號樓房源主力戶型面積為125㎡、126㎡。
12號樓戶型圖
125㎡戶型為中間套，可做四房兩廳兩衛。這個戶型為餐客廳一體化設計，三開間朝南，主臥可做套間，帶一個衛生間；客廳與南向客臥帶一個貫通式陽臺，還預留了衣帽間；北面為U型廚房和一個客臥。
126㎡戶型為邊套，三房朝南，主臥套房設計，可打造衣帽間和主衛，根據戶型圖所示，主衛能放得下浴缸；中間橫廳帶陽臺，北面為U型廚房和客臥。
兩種戶型基本能滿足剛需、首次改善家庭的需要。
3 ▌值不值得買？
但是，19000元/㎡的均價真的有那麼誘人嗎？
“紅盤”之所以為紅盤，一定有一個重要因素：一二手房價存在價格倒掛差。
反觀西溪未來裡周邊的二手房，最直觀的就是緊挨著它的岸上藍山。透明售房網數據顯示，岸上藍山簽約均價約19210元/㎡，價格幾乎與一手房推盤均價持平；
大戶型的成交情況則更慘一點，就在前幾天，成交的一套135㎡房源，均價才15691元/㎡，比一手房的價格還要便宜，因此，如果出於純投資的考慮，這個項目值不值得買倒是得斟酌一番了。
而且，項目還有一個“致命”缺陷：項目所處地塊拿地時間為2002年，這意味著項目的土地使用權只有52年左右。
根據銷售口徑，未來裡將於2021年交付，這表示，當業主拿到房子的鑰匙時，使用權已經不足50年。
如果能接受這兩點“硬傷”， 對於預算不多、想要留在未來科技城的購房者來說，也是不錯的選擇。
總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
見習編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 出品 | 層樓
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