編者按：他們是地產商的中堅力量，他們是城市崛起的脊樑，他們是美好生活的營造者。樂居財經聯動全國百城，推出《見地》人物系列之“對話經理人”，一起聆聽區域總、城市總講述其建設美好生活的故事。本期【見地】對話嘉賓：雲星集團河南區域公司總經理陸軍鵬先生。
撰文 | 衡華麗
出品 | 樂居財經
2018年是雲星千億戰略目標的開局之年，也是雲星向中西部城市擴展的元年，千年古都洛陽成為雲星的第一個選擇。
2019年是雲星在河南開疆拓土的第二年，去年各項業務穩步發展，河南區域高效運營，洛陽雙盤齊發，穩步紮根中原。同時，在土地儲備、豫陝晉三省佈局等多個板塊都取得跨越式發展。
如今，進入2020年，在新起點上的雲星，戰略上將發生哪些轉變？雲星集團河南區域下一步怎麼走？在拿地方面有怎樣的考量？雲星集團河南區域公司總經理陸軍鵬給出了答案：持續深耕河南區域，加大土地儲備，堅持項目品質，行穩致遠。
開疆拓土 佈局豫陝晉
對於房企而言，土地是糧食更是彈藥。想要深耕一個區域，加大土地儲備，開發足夠多的產品，形成品牌與口碑認知，成為一種必要。從企業拿地動作，足以窺見其發展戰略和方向。
百強雲星，築造優美生活。秉承著這一理念，雲星將目光鎖定中原城市群，開拓河南市場，致力於為河南人民打造美好人居。2018年，雲星首進洛陽。一年多的時間裡，在洛陽連落3子，期間挺進鄭州，同時進軍陝西、山西。雲星集團河南區域拿地動作頻頻，敢想敢幹的企業風格顯露無餘。
洛陽是雲星紮根中原的第一站，偃師則是雲星集團入駐洛陽的首個區域。雲星的到來，填補了偃師品牌房企稀缺的空白，並抓住了首陽新區發展的契機。隨後，雲星又拍下洛陽明日新城伊濱區的68畝地塊，佔據伊濱軸線核心位置，成為伊濱“地王”。短短3個月時間，拍得兩處優質地塊，實現100天雙盤聯動，行業影響力不容小覷。
2020年，新年伊始，雲星集團迎來開門紅，拿下洛陽西工區王城大道與魏紫路交叉口地塊。王城大道快速路是洛陽重要的南北向城市主幹快速路之一，連接洛陽龍門站、洛陽火車站、洛陽機場等重要城市樞紐。同時，地塊毗鄰瀍澗大道、310國道等主幹道。另外，該地塊緊鄰建設中的地鐵2號線地鐵口。交通四通八達，盡享區域紅利。
雲星洛陽，三盤齊發，無疑顯示出雲星深耕洛陽，紮根中原的決心。
同時，雲星河南區域落子鄭州鞏義，進駐陝西西安、山西運城，不斷拓展土地儲備，足跡不斷延伸，豫陝晉的格局逐步形成。
陸軍鵬坦言，在發展歷程中，雲星始終保持穩健的步伐，將土地儲備放在重要位置。“我們這邊有自己專門的拿地團隊，前期會對地塊做充分的調研、核算。感覺不錯的地塊，我們會盡力拿下。”陸軍鵬的語氣中帶著幾分篤定。
雲星拿地飛虎隊在地產圈內頗為有名，拿地速度有目共睹。
目前雲星集團有廣西、廣東、江西、河南、山東五大區域公司，實現了跨華南、華中、華東、西南，多區域長距離輻射發展，穩步推進了全國戰略佈局。2019年，集團全年土地成交16宗，22個地塊，新增土地面積1858畝，同比增長94.15%。克而瑞數據顯示，2019年，雲星集團取得“中國房地產企業新增貨值TOP75”“中國房地產企業新增土地建面TOP58”的好成績。
保持穩健發展 聚焦高端產品
加快中原城市群副中心城市建設，洛陽國家自主創新示範區、自貿區落地，交通升級，基建爆發……近幾年來，洛陽城市發展迅猛，進駐洛陽的房企越來越多，然而，城區內可待開發的土地卻越來越少，“拿地”儼然成了洛陽房地產市場的一個重頭戲，房企競爭白熱化，地價動輒高達上千萬元一畝。優質地塊，更是兵家必爭之地。
拿地不易，在洛陽，是開發商們的共識。
於是，合作開發逐漸成為一種趨勢。但云星卻堅持自己開發運營。
陸軍鵬表示：“我們集團有自己的原則和考慮，現階段我們一定要走得穩。”
同時，“高週轉”“高負債”在業內也是一種普遍現象，但云星集團有著良好的負債安全意識，2019年集團整體財務指標保持健康態勢，負債率嚴格控制在50%之內。
陸軍鵬說：“保持充足的現金流，才能更穩定的發展。平時看起來沒什麼，但在遇到‘黑天鵝’這樣的突發事件時，能有更好的應對策略。”
也正因為如此，在拿地方面，雲星集團頗具優勢。據陸軍鵬透露，2020年，雲星集團河南區域計劃再在洛陽拿下兩個地塊。
從前期雲星在洛陽拿地的位置來看，地塊主要集中在城市規劃利好區域和配套交通成熟區域。接下來，將以重點發展區域、城鄉結合區域為主。在產品打造方面，將會聚焦高端改善產品。
在他看來，2019年，洛陽的高端洋房、別墅類產品，銷售火爆。多個項目，一開盤就售罄。“說明這類產品還是很有市場的。”陸軍鵬說，“尤其是在疫情期間，大家整天待在家裡，置業理念也會發生改變。房間不夠大，功能不夠齊全，小區不夠低密，物業服務不好……疫情過後，可能會刺激改善族的需求。”
持續深耕 嚴抓質量
廣州起家，立足廣西，深耕華南，輻射全國的房企雲星，在激盪變幻的樓市中穩步前行。洛陽作為在雲星開疆中原的第一站，意義非凡。項目的持續推進，新地塊的不斷拓展，都顯示出雲星集團河南區域深耕洛陽的決心。
但一個外來品牌，想要得到當地人的認可，談何容易！況且想要深耕一個區域，樹立良好的口碑，打造品牌美譽度，絕非一朝一夕之功，而是長期的點滴積累。
陸軍鵬認為，一定要打造好前期的作品，做好樣板工程。他表示：“雲星已經積累了27年的開發經驗。首次在河南亮相，一定要努力把產品的方方面面做到位。首先在客戶售房部的體驗上，今年還要進行二次升級、三次升級。另外，在產品和服務上，包括工程質量，精細化管理，物業管理等方面，把成熟的經驗運用到項目上，做深做細。”
多年的深耕細作，雲星秉承“工匠精神、精工品質”的開發理念和“築造優美生活”的品牌理念，在不同城市不同區域，以業主的居住體驗和社區生活體驗為最高核心標準去實現產品的設計創新，使產品更加綠色環保，人性化，科技化，為業主提供舒適的居住環境，豐富的社區文化和貼心的物業人文服務，使雲星產品在各個城市區域都獨具領先性和超前性。
雲星集團河南區域團隊，經過一年多時間，隊伍迅速發展壯大。在團隊的執行力上，更加註重通力合作，團體配合。為了提升產品的品質，雲星集團河南區域還專門成立了質量部，顯示出雲星對質量的重視。陸軍鵬表示，前期一定要穩紮穩打，堅定邁好深耕河南區域的每一步。
2020年，是雲星的“質量提升年”，今年的口號是“抓落實，抓質量”。陸軍鵬解釋說：“這個‘質量’，既包括‘工程質量’，也包括‘管理質量’等方面，今年都要有所提升。我們這掛滿了‘不懂質量的管理人員就是不合格的管理人員’這樣的橫幅和標語，為的就是提升大家的‘質量’意識，給公司人員以警示。不重視質量管理的，就會被淘汰。”
正是拼著這股腳踏實地、精益求精的勁頭兒，雲星的品牌被越來越多購房者所認可。
偃師雲星錢隆世家，是中原地區首個雲星“錢隆”系高端產品。中式風格社區，在戶型設計、園林規劃等方面匠心打磨，提升了偃師人民的居住品質。2019年兩次開盤，火爆熱銷。
伊濱雲星錢隆譽園，毗鄰城市未來發展中軸，今年伊濱區多個重點項目發力，中心軸線呼之欲出。項目低密社區小高層，2米寬景陽臺，同時社區配建社區幼兒園、老年日間照料中心、夜光跑道等配套，還配備智能科技系統，吸引了眾多購房者的關注，開盤即罄。
西工即將面世的雲星錢隆譽景，正值洛北片區交通大升級，區域價值不斷攀升。王城大道快速路南北主線貫通通車，漢宮路升級為瀍澗大道，地鐵2號線快速推進……周邊的土地價值和居住價值、生活價值，都迎來了跨越式提升。
鄭州鞏義的雲星錢隆廣場，緊鄰市政府，佔據優質城市資源，位居鞏義新區文化景觀軸線上的重要位置，為人們帶來餐飲、娛樂、購物、休閒、辦公、社交等全方位生活體驗。
2019年無疑是雲星集團河南區域佈局豫陝晉、多點開花的一年。2020年，雲星河南，多盤聯動，大境將起！懷揣千億目標的雲星，厚積薄發，穩紮穩打，推進城市開拓與發展，為更多的業主築造優美生活。
以下是樂居財經與陸軍鵬先生的對話精選：
樂居財經：請您介紹一下雲星集團河南區域的發展情況。
陸軍鵬：雲星集團2018年首進洛陽，先後進駐偃師、伊濱區域，實現100天雙盤聯動。2020年，新年伊始，又拿下西工區王城大道旁地鐵口的優質地塊。如今，在洛陽三盤齊發！期間挺進鄭州，進軍陝西、山西。不斷拓展土地儲備，豫陝晉的格局逐步形成。
樂居財經：拿地方面，雲星集團河南區域在洛陽下一步有怎樣的考慮？
陸軍鵬：接下來雲星集團河南區域計劃再在洛陽拿下兩個地塊。將以重點發展區域、城鄉結合區域為主。在產品方面，將會主打高端改善產品。
樂居財經：雲星集團在洛陽將如何塑造自己的品牌與口碑？
陸軍鵬：良好的口碑要有前期作品的沉澱，我們一定要打造好前期的作品，做好樣板工程。雲星集團已經積累了27年的開發經驗。首次在河南亮相，一定要努力把產品的方方面面做到位。首先在客戶售房部的體驗上，不斷升級。另外，在產品和服務上，把成熟的經驗運用到項目上，做深做細。穩紮穩打，堅定邁好深耕河南區域的每一步。
本文標籤：見地,陸軍鵬,雲星集團
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