雖然新房大多都是期房，需要等待的時間有點長，但相比起二手房而言，手續確實簡單多了。
二手房則是即買即住，免去了等待建房以及裝修的麻煩，因此在實際生活中備受購房者青睞。但是，二手房的交易稅費相對較高，更讓購房者頭痛的事情就是簽訂購房合同了。畢竟買二手房比賣新房風險更大，那麼買二手房籤購房合同需要注意什麼？
一、明確房屋信息
二手房是現房，是可以看得見摸得著的。但是，購房二手房籤合同時明確房屋信息還是非常有必要的。比如房屋性質、面積、結構、裝修、設備等等這些方面的情況，是我們肉眼無法直接獲取到的。
為了避免將來不必要的麻煩，也為了保障自己購買房屋的權益，因此購房者在籤二手房買賣合同時，一定要明確房屋信息，以免出現不必要的麻煩。
二、明確購房款
購買一套房子，最重要的核心是什麼？除了地段還有錢。一套最便宜不過的房子也不是一筆小數目，所以，在簽訂二手房買賣合同時，一定要明確購房款，比如寫明總價款，怎麼付款，何時付款等。
總而言之，在購買房屋的時候，關於錢的事項，尤其是在要支付這麼一大筆錢的前提下，一定要將錢的事項寫得越詳細越好。
三、明確違約責任
如果房價突然上漲了，說不定賣方就會上漲房子的價格，就有可能會毀約。總而言之，在房產交易過程中，賣方違約的情況很常見，因此購房者不得不防。一定要在購房合同中明確違約責任，並約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進行。
四、明確履行事項
很多時候，賣方是精明瞭，他往往比購房者你更加熟悉購房合同。因此，在有些情況下，儘管買賣雙方簽訂了購房合同，但由於一些事宜太過模糊，從而讓賣方有了可趁之機。故而想要提醒一下大家，在簽訂購房合同時，一定要明確履行事宜。
包括交房時間及條件、過戶時間、稅費分攤情況等。只有明確了各項履行事宜，賣方才會積極配合，否則很可能遲遲無法過戶。
五、明確解除合同的條件
並非所有的購房合同在簽訂之後，都是可以順順利利地完成購房流程的，因此，為了以防萬一，購房者你需要在簽訂購房合同時，明確解除合同的條件。因為，雖然一旦簽訂了購房合同，往往很難解除，但如果由於賣方存在嚴重的問題，那麼購房者就應該有權要求解除合同。
總而言之，不管將來會因為什麼原因而解除購房合同，為了更好地保障自己的權益，購房者一定要在簽訂二手房買賣合同中約定解除合同的條件，並明確賠償標準。只有這樣做，你才能在問題或者糾紛出來時，順利地解除購房合同，並且得到購房者你應有保障和利益。
六、泰國二手房買賣流程
1.看房洽談
聯繫您身邊的置業銷售夥伴，告訴他您的需求、預算、區域範圍等要求。讓專業的人做專業的事，這樣可以避免遇到多麻煩和問題。
看到滿意的房子之後，與房東商定成交價格，達成成交意向；
2.支付定金，協商細節
支付一定比例的預定金，具體金額雙方可協商，並要求房東出具收據；雙方協商簽約時間，付款時間等細節。提前商議稅費、過戶費支付問題（具體費用貼在文末）。
3.簽訂合約
通過之前商議的具體簽約時間、過戶時間，付款流程等細節，簽訂購房合約。
簽訂合約前一定要檢查房東身份證、戶口本、地契信息等資料。建議尋找專業的置業夥伴。
4.匯款
簽署合約後，到當地銀行開個人銀行賬戶，為之後的房款做準備。
國內購匯（美金）後匯款至泰國賬戶，一般時間為3個工作日到一週內到賬。
Ps.
泰國法律規定：海外人士購房的購房資金必須來自海外。所以需要從泰國以外的其他國家通過銀行匯款的方式匯到泰國賬戶。
5.準備過戶文件
匯款之後，就可以開始著手準備買賣雙方所需要的各種文件。
6.賣方要準備的文件：
a.業主身份文件：身份證+房產證（泰國業主）/ 護照及有效簽證（外國業主）/ 全套公司註冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議1月以內），公司董事長身份證或護照（公司業主）
b.無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，比如：物業費、水電費的拖欠等等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
c.地契、戶口本：準備該套房產的地契及戶口本；如果房東戶口在該套房產，需要先把戶口提出。若房產正在銀行抵押，也需要房東先將房產地契贖回
d.授權委託代理書，及代理人的身份證明文件（如需要）
7：買房要準備的文件
a.護照、簽證頁信息，一般複印三份備用。
b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表（任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買。這是泰國法律所規定的公寓過戶時必要文件。)
c.有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請外幣兌換轉賬表，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替，外幣兌換轉賬表只要求外國身份買方提供。
d.授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。（如需要）
8.土地廳過戶
土地廳工作時間：08:30-16:00，中午12:00-13:00午休
提前查詢好房產所屬的土地廳位置。
過戶時需要提前準備資料（以下資料根據過戶時間提前準備）
a. 電力局的近一次電費繳納單，以及電錶戶主更名通知單；
b.物業處拿物管費的近一次繳納單，以及水費的近一次繳納清單；
c.原業主銀行賬單（需業住協作取得）；
d.買方在銀行開具的支票以及銀行證明、購房合同、護照
9：交接剩餘事項
土地廳成功過戶後，需要到房產所屬地的電力局，更改電錶戶名。
最後，在物業處登記新業主的信息。
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