一、開發商
1、中國貿易在線
中國貿易在線（泰國）有限公司是一家集房地產開發、運營、投資和管理於一體的一站式地產運營商。董事長楊英明先生於2011年創立中國貿易在線，公司業務涵蓋房地產開發與運營、國際商貿和泛東亞（自貿區）國際商學院等。公司跟隨著“一帶一路”全球貿易共同體政策的指引，憑藉著先進的互聯網整合能力，發展並覆蓋了全國2500多個城市，旨在打造中國最具影響力的境外資產優化投資平臺，實現品牌價值與資本價值的融合發展。
2、亞太自由貿易區
由中國貿易在線與亞太經濟貿易協會共同發起的亞太自由貿易區項目，是泰國EEC東部經濟走廊(BOI+保稅區+自由貿易區)重點項目，第一期投資500億泰銖，位於春武里府和羅勇府之間，佔地18899（RAI）約45000畝，共分為26個板塊，每一板塊為佔地500（RAI)1200畝。
亞太自由貿易區，打造全球最為領先的線上線下同步展示、博覽、貿易、金融、物流等配套的全球資源扁平化整合平臺。以26個行業板塊為全球服務綜合營運中心：a.空中飛行器b.軌道交通c.智能汽車b.船舶工業e.發電機組f.金融產業g.貴金屬交易h.大型物流配套設備i.電子通信器材j.精緻生活用品k.成套醫療設備l.煙、酒類m.成套影視產品n.礦產資源o.原油p.寶石、鑽石非成品及成品q.化工原料r.天然工業原料s.精細化工t.農業產品u.國際商學院v.公共事業w.醫療機構x.有色金屬製品y.大型建築物與配套設備z.知識產權。
亞太自由貿易區不僅是中國企業沿著“一帶一路”走出來的全球化商業發展的橋頭堡，更是與國際企業合作共贏、商業資源兼併整合的理想樞紐。
本項目是亞太自由貿易區的配套產品，旨在為廣大海外投資者及商貿人士提供環境優美、交通便利且配套奢華的舒適家園。
二、區位介紹
1、芭提雅Banglamung Bangsaray
項目位於芭提雅Bangsaray，是自由貿易區的配套產品，由國內著名風水大師精心勘察後，發掘的一塊山水之間風水寶地，佔盡自然資源與地形優勢。
項目周邊山林環繞，森林覆蓋率達到90%以上，負氧離子每立方厘米高達1.5萬個，其中芭提雅著名的旅遊景點七珍佛山距本項目僅750米，而距著名的私人莊園銀湖葡萄莊園也不過600米。夕陽下，銀湖波光粼粼，與群山勾勒出一幅天然的風景畫作，特別的是，七珍佛山是一位高僧特地為泰國九世皇所尋到的龍脈，這樣的風水寶地實在是不可多得。另外，正在建設中的中泰高鐵將在本項目附近設有站點，預計2022年通車，到那時候我們項目的價值就不言而喻了。
芭提雅新城定位在南部Bangsary區，是泰國EEC東部經濟走廊計劃的重點區域，七珍佛山花園酒店就位於新城核心，距離曼芭高鐵七珍佛山站點僅200米。
2、周邊配套
銀湖葡萄園：600米
七珍佛山：750米
七珍佛山高爾夫度假村：750米
Como海鮮餐廳、Como shopping mall ：750米
羅摩衍那水上樂園：850米
淡浮院：1.5公里
東芭樂園：2公里
7號高速公路：3公里
Bangsaray 海灘：5公里
輕軌站、高鐵站：6公里
水上市場：6.5公里
烏塔堡機場：8公里
遊艇碼頭：8公里
芭提雅市中心：15公里
梭桃邑港口：15公里
3、交通情況
項目的交通非常方便，距離主幹道332號公路僅50米，直達素坤逸公路，可直通機場、市區等地。
距離烏塔堡國際機場車程僅15分鐘；
距離芭提雅市中心車程僅20分鐘；
距離曼谷車程2小時；
項目為業主配備了30輛阿爾法商務車、10輛電動擺渡大巴，路線環繞城市，可免費乘坐抵達機場、購物商場、大型超市、海灘、市中心步行街等地。
而距離項目僅15公里的梭桃邑港口是泰國最重要的港口之一。“一帶一路”與EEC經濟走廊計劃規劃的雙軌鐵路將連接梭桃邑港口與林查班港口、瑪達普港口，是泰國4.0五年計劃的重點項目，這將直接使沿路片區成為泰國乃至整個東南亞貿易經濟的交通樞紐。
正在建設中的中泰高鐵將在本項目附近設有站點，預計2022年通車；將來乘坐高鐵不僅能夠便捷抵達機場、曼谷，甚至可以連接泛亞高鐵至中國雲南以及東南亞其他各國，極大程度上方便各位業主的投資貿易往來。
三、項目規劃
1、項目要素
七珍佛山花園酒店效果圖
項目名稱：七珍佛山花園酒店
地理位置：芭提雅Bangsaray
開發商：中國貿易在線（泰國）有限公司
佔地面積：總佔地面積500畝，一期128畝，每棟酒店佔地31畝
項目建築高度：24米8層，建築物中間設有嵌入式的2個18*92米大泳池，頂層設有空中花園酒吧
項目數量：共2814個，每棟酒店938個
停車位：共1614個，每棟酒店538個
項目性質：永久產權酒店式公寓
完工日期：2021年12月30日
公寓戶型面積：每棟酒店一居室：36㎡，39㎡
二居室：75㎡
行政套房：129㎡，255㎡
智能別墅：432㎡（佔地面積300-600㎡）
物業管理費：50泰銖/㎡/月（包租減免物業費）
維修基金：500泰銖/㎡（一次性繳付）
契稅：1％（業主、開發商各承擔1%）
裝修情況：全屋豪華裝修、全屋高檔傢俱、全屋智能家電
包租政策：可簽訂10年包租協議，前6年每年固定返租金額，約為總房款的8%；後4年根據出租收益業主分成60%，開發商分成40%（保底收益為固定年返租金額）
2、項目配套
（1）外部配套
七珍佛山花園酒店效果圖
舞臺大屏幕：位於項目西邊，寬60米、高16米，保證每家每戶都能夠在家裡看到表演。每日，受邀來的國際舞蹈專家會沿著主要道路巡迴表演，載歌載舞，氣氛愉悅；主要包含拉丁舞表演、紅磨裸舞、山坡表演舞等
中國貴賓投資俱樂部：包含中式餐廳
西式娛樂場：一樓含西餐廳，二樓為德州撲克、百家樂、檯球等
泰式酒店管理中心：包含泰式餐廳，裙樓部分為露天湖畔咖啡廳
商業步行街：集歌舞表演、露天酒吧街、奢侈品銷售中心（入駐GUCCI、LV等奢侈品牌）等
其它娛樂設施：豪華影院、健身房、舞蹈培訓中心、五個國際標準網球場、3個戶外超大型景觀水系（配備給每棟酒店）
東南區十棟別墅為東盟十國領館區，東盟十國領館區將充分發揮東盟地區的經濟、文化、貿易等領域的集合優勢，從東盟內部的零關稅優惠到全球化集約式一體化採購至供應都創造了巨大的商業想象空間，EEC對接“一帶一路”將給中國和東盟乃至世界都帶來了廣闊的前景。
（2）內部配套
a）大堂配套樓：
1-3層為酒店大堂
4層為會議廳，多功能廳
5層為健身房，spa，私享影院
b)中央廚房：將菜品用冷藏車配送，全部實行統一採購和配送，採用巨大的操作間，採購、選菜、切菜、調料等各個環節均有專人負責。
c超大泳池及停車場：每棟酒店首層下沉1.7米，含兩個室內連通的超大游泳池以及停車場，可容納538輛車。
d)其他設施：便利商店、人工熱帶雨林式花園、水療中心、美容中心、高速電梯、WI-FI覆蓋、24小時保安監控和視頻監控、免費班車接送（市中心、大型購物超市、知名商場、車站）、兒童遊樂區域、洗衣中心等。
3、景觀規劃
打造東南亞熱帶雨林風格，從東門主入口開始沿主要道路種植25米東南亞景觀植物。以東南亞資源豐富、多姿多彩的熱帶觀賞植物為特色，配合東南亞風格的小品形式，形成風格粗獷自然、休閒浪漫的環境氛圍。硬質景觀的選擇上主張隨意，以砂岩雕塑、石制小品、藤條、深色木板、竹子、塊石料等，營造自然舒適的氛圍。軟質景觀上以亞熱帶植物的以棕櫚科為主，穿插佈置部分闊葉樹種，地被多搭配陰生植物，如蜘蛛蘭、海芋、豔山姜等，營造熱帶雨林景觀效果。
4、建築設計全玻璃幕牆的國際現代風格，立面靈感源於銀湖莊園湖水的波光粼粼，營造超光感，體現了項目國際化的打造理念。玻璃採用節能型塗噴鋁合金玻璃幕牆系統，吸熱、反射、隔音、通透性更強。建築結構採用鋼結構，材料全部由上海電力機械廠提供，結實耐用有彈性，抗震性能強。室內使用新風系統、香氛系統聯通室內外空氣，水循環系統實現內外水體的自然循環。
四、在售產品
1、公寓產品
一居室：36㎡，39㎡
二居室：75㎡
VIP私人訂製房間、CEO定製豪華套房
2、別墅產品
董事長楊先生在遊歷過歐洲、迪拜、日本的眾多城市之後，自己親自操刀設計了本項目的別墅。在這之前，亞洲從未出現過像這樣的高端技術智慧型別墅。迪拜沙漠風暴區域建造過類似的別墅，居住在別墅中的人們呼吸著質量優於外面5倍的空氣，這樣的別墅價格需要500萬美金，而七珍佛山別墅卻不到它的十分之一。楊先生就是希望通過這樣的科學創新技術以及更親民的實惠價格，來為更多的人創造文明、理想的生活環境及生活品質。
智能別墅：432㎡（佔地300~600㎡）
3、裝修標準
公寓全屋五星級豪華裝修/全屋高檔傢俱/全屋智能家電
地板：0.6m*1.2m 仿大理石釉面瓷磚
牆面：透氣環保型木纖維類牆紙
吊頂：輕鋼龍骨石膏板吊頂
門窗：雙層加氮氣防紫外線高級防爆玻璃幕牆
開關插座：智能開關
背景牆：高檔石材或布藝背景（客廳及主臥）
廚房：櫥櫃、油煙機、灶臺、消毒櫃、水槽
衛生間：座便器、洗手檯及鏡櫃、按摩浴缸（主臥）、花灑淋浴、熱水器，乾溼分離玻璃
傢俱：餐桌、餐椅、沙發、邊幾、茶几，地毯、電視櫃、床、床頭櫃、衣櫃
家電：冰箱、電視、空調、洗衣機、吊燈、檯燈
裝修部分由深圳美家美建裝飾工程有限公司提供，該公司常年承接香港澳門高端酒店、寫字樓等裝飾項目，品質有保障。
4、工藝展示鋼結構：鋼材料結構建築，材料全部由上海電力機械廠提供，質量頂級，不計成本地從中國運輸過來（上海電力機械廠是中國電力建設集團有限公司的重點子公司。承建過印尼雅加達港口集裝箱碼頭項目、江蘇東部經濟開發區海底電力風機國家級項目等。風機基樁直徑5米，製造難度較大，所用螺栓材料的唯一生產基地即為中國電力建設集團）。強度高、自重輕，結實耐用有彈性，抗震性能強，每個螺栓可承重10噸。鋼材料外層塗有環氧鍍鋅油漆，是深海潛水設備專用材料，可防止生鏽。這樣的結構建築工期短，建造速度快，採用全自動精密機械安裝，牢固結實。玻璃幕牆：採用上海中心大廈同種玻璃與技術，質量遠超高檔寫字樓與五星級酒店。玻璃強度高，可防爆、重擊不碎，採用無龍骨真空雙層設計，兩層玻璃重達720斤，簡約時尚而又堅固耐用，同時使用全自動機械安裝。這樣別緻的設計，使業主身在家中也能夠毫無障礙地觀賞自然美景，享受生活，融入到自然環境中。並且交房後，我們為業主提供免費機器人清洗服務，室內則會安裝上智能窗簾，實現屏幕、手機APP遙控。裝修標準：公寓與別墅產品品質一樣，格局不同。新風系統：不同於中央空調的室內空氣循環，新風系統是現代智能地利用風機動力、管道、排風技術，連通室外空氣，形成循環，並形成室內氣流的運動，同時又採用二流體霧化技術技術過濾殺菌，從而改善室內空氣質量，使得室內空氣比室外還要優質3倍。此外，在新風系統旁額外加裝香氛系統，採用純植物精油，實現空間中瀰漫自然香氣的氛圍效果。一般五星級酒店，例如希爾頓、香格里拉，都會安裝這樣的系統。水循環系統：室內設水池與項目外圍帶狀水系連通，實現內外水體的自然循環，過濾殺菌、綠色環保。
松本板材，日本品牌。防潮、防黴、隔音、防撞，建造的墻體十分堅固，8mm x 5cm膨脹螺絲能掛600公斤的重量。
塗料為佐敦漆，是擁有百年的悠久歷史的國際塗料集團公司，源於北歐挪威。具有抗紫外線輻射、抗海洋性潮溼氣候、抗酸雨、耐鹼、防黴及單向透氣等特性。佐敦的調色系統是世界最先進的。迪拜七星級酒店、迪拜塔、埃菲爾鐵塔、雙子星塔、迪拜帝國貿易中心等都使用佐敦漆。
福耀玻璃，中國玻璃大王曹德旺先生的福耀玻璃，是國內最具規模、技術水平最高、出口量最大的汽車玻璃生產供應商，更是中國玻璃第一品牌。中國的鋼化玻璃技術世界領先，之前吉尼斯紀錄現場，很壯的歐美老外挑戰連續撞擊10塊中國產的鋼化玻璃，結果連第一塊都撞不碎，撞了七八下之後便放棄。我們的玻璃是從中國海運運輸過來，成本也是極高的。
五、區域價值及投資前景
隨著泰國東部經濟走廊（EEC）計劃的實行，曼谷至芭提雅及羅勇段高鐵線成為投資者特別關注的熱點，那麼曼谷的優質資源必將向芭提雅傾斜，芭提雅成為泰國最值得投資的區域！
2018年泰國旅遊輝煌業績
芭提雅每年接待的外國遊客接近1500萬人次。海灘邊各式的酒店已無淡旺季之分，常年爆滿，享受這得天獨厚的資源，酒店式公寓的市場逐步擴大。（赴泰旅遊人數逐年上漲，為房產增值提供雄厚的人口基數優勢）芭提雅公寓的投資回報率平均為6.35%-8%，且泰國多為“拎包入住”，無其他成本。
泰國提出“泰國4.0”戰略
泰東部經濟走廊（Eastern Economic Corridor，簡稱EEC），是指泰國在東部沿海的北柳府差春騷、春武裡（芭提雅所在地）和羅勇（烏塔堡機場所地）三府設立經濟區，通過大力發展基礎設施及實行一系列投資優惠政策吸引新產業。
中泰高鐵
泛亞鐵路三條高鐵線的交匯點，所有要經過中國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、老撾、緬甸6國的列車都要在中泰曼谷高鐵總站（Bangsue Grand Station）轉運，泰國將成為唯一直接銜接七國的樞紐國家。昆明到曼谷朝發夕至，單程票價350元！整個系統預計可在2022年全面開通，曼谷到芭提雅的時間也將縮短至25分鐘。
“一帶一路” & “泰國4.0” 攜手並進基礎建設
近年來，中泰之間的兩國關係不斷升溫，伴隨著一帶一路政策的推進，雙方建立了全面戰略合作伙伴關係，在多方面展開合作（貿易、農業、鐵路、糧食、電子、物流等）。
阿里巴巴、騰訊、華為、綠地、京東、蘇寧、李嘉誠、“蘭桂坊之父”盛智文等，均在泰國有業務投資！
六、項目優勢及賣點梳理
1、永久產權，無遺產稅，CRS未到區域，資產安全保密性高
2、處於EEC經濟特區重點規劃區域，房產增值潛力巨大
3、每年含20天免費住宿，返租租金回報率高達8%
4、毗鄰芭提雅亞太自由貿易區，商業貿易往來便利
5、項目周圍山水靈動，景區眾多，景色宜人
6、配備三大高端會所、明星舞臺、演藝風情街、網球場，免費商務車接送
7、外立面採用無龍骨真空雙層玻璃幕牆設計，極具現代主義亦可縱享戶外自然風光
8、鋼結構材料由上海電力機械廠提供，品牌可靠、質量有保證
9、三大現代智能居家系統；新風系統、香氛系統、水循環系統，享受高品質生活
10、豪華裝修，送全屋高檔傢俱、智能家電
11、簽約四季酒店，比爾蓋茨為其股東，返租10年。
12、位於芭提雅新城核心位置，距離曼芭高鐵七珍佛山站僅200米。
13、項目為旅遊投資度假綜合體，產品在芭提雅絕無僅有。
14、項目目前在售僅為一期，為打造口碑，質量上乘，價格實惠，性價比極高。
15、項目內含十國領事館，與高端人士做鄰居。
七、產品定價及付款方式
公寓定金：20萬泰銖
別墅定金：50萬泰銖
一次性付款：
7日內付首付40％，一個月內付尾款60%
分期付款：
首付40％，7日內付款。
分期30％，分一年付款，每4個月付款10％。
尾款30％，交房之日付款。
閱讀更多 憨豆聊泰國房產 的文章
