管南片區是公認的剛需之地，與公認的龍湖鎮剛需截然不同，雖然二者地理位置緊密相連。龍湖鎮僅僅是一個縣級市的鎮子，只是地理位置天然接近鄭州城區，新鄭市發展方向是軒轅湖新區；鄭州作為國家中心城市，管南雖然屬於新區，房本本身就決定了出身，一個房本是縣城的房本，一個是鄭州的房本；雖然同為剛需，管南屬於追求品質的剛需，龍湖鎮就不形容了，自己去親身感受即可交通秩序即可。大盤林立該如何選呢？
1、碧桂園名門時代城（5880畝）
89平三房
鳥瞰圖
115平的三房
大盤首期，碧桂園一線房企，2019年在鄭州交了2萬套房子，像經開碧桂園天悅、碧桂園天璽、鄭東碧桂園等超出了很多客戶預期 ，表現越來越好！具體到本項目核心點：大盤首期+交通（紫荊山路、中州大道、京廣快速路等、2號線）+產品；89平三房，功能齊全，主臥還做到3.2米開間實屬難得，也是該片區的網紅產品。裝修價格12800-13600之間，性價比不錯。大盤的配套也需要慢慢等，大盤的好處也在於配套都會逐步落實。
2、萬科大都會（屬於二七新區）
95平三房
125平三房
萬科作為房企的帶頭大哥，120萬平米分6期開發，目前在售五期，核心賣點就是萬科品牌+超大體量商業。項目老帶新比例很高，目前在售價格11900-12300；精裝修，相比一二三期，裝修標準比如採用了斷橋鋁，標準還是提升了，針對業主投訴的附近垃圾填埋場在陽光公示中也公示了。
3、正商生態城（約10000畝）
94平米三房
120平米三房
正商作為深耕本土的一哥，低調務實，這幾年品質提升很快；主打南小李火車站+8萬平米極致示範區+首付分期；
吐槽一下正商的產品，94平米的三房，主臥開間才2.9米，主臥開間太小，設計師一定沒有生活經驗。120平的三房竟然2臥室朝北，確實產品方面需要革新了。
目前在售高層價格毛坯11000-12000之間。
4、富田九鼎華府
98平三房
115平三房
富田也是本土老牌房企，深耕鄭州，位於南小李火車站東廣場，98平三房，主臥開間3米屬於勉強，目前售價1220-12600之間，首付分期是一大利器，剛需客較為喜歡。
如果你是剛需，隨時上車，房價漲跌基本與你無關；如果你屬於投資，也來南城片區看看，只要靠近軌道交通的都天然帶有投資屬性。現在投資不能奢望猛漲的收益，而是靠近軌道交通成熟度最快，最為抗跌。
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