警報未解除，疫情風險仍在，反映到樓市就是成交沒之前那麼火了。昨天跟一朋友聊，二月底至三月上旬啟動的成交熱潮有逐漸衰退的跡象，雖然咱國家的疫情控制的比較好了，但是國外的形勢急轉直下，面對超高的死亡率，老外也不說這是流感了，都慌得一筆，大批華人回國，國內防疫壓力陡增。
更要命的是美股不停的熔斷，08年的金融危機貌似要捲土重來，想想青島08年多少人拋房子吧，想想那些韓國人。只不過那時候大家還是同一個世界同一個夢想，現在呢，呵呵，歐洲各自為戰，美國過河拆橋，還是自求多福，各自安好吧。
以上兩點可能會給想要購房的人士造成影響，畢竟未來不確定性在增加，保證手裡資金的流動性是重中之重。
城陽這次的人才共有產權房政策可以說是青島版救市計劃，為了提振樓市，政府可謂是付出了真金白銀，總計有6000多體脂裡面的人才參與，國企預計要為此墊付30億資金！這筆錢對於城陽開發商來說可謂是久旱甘霖，一解疫情以來的燃眉之急。
但是房企記吃不記打的尿性決定了他們思想水平永遠達不到政府要求的高度，這不，多個嚐到甜頭的樓盤已經開始醞釀漲價了，漲兩千漲幾千的多的是，便宜的毛坯沒有了，要買只能選高價精裝房……這才過了幾天好日子就開始嘚瑟？
除了樓盤漲價，城陽這次的政策還有這麼幾個影響：
第一，央行明令要求客戶首付款必須是自有資金，不可以第三方墊付或者分期，那麼這個政策就有違規之嫌；
第二，據傳其他區也在醞釀此類政策，這就導致了其他區域體脂裡面的人員現在全部觀望，畢竟能墊20%30%首付的政策太過於誘人，任誰都無法拒絕。如果真有這個政策的話，其他區域也將面臨漲價風險。
第三，可能會造成國有資產流失，五到七類人才五年後是要歸還首付的，那五年後什麼情況天知道？五個月前你能預料到有疫情發生麼？那麼如果到時候他還不了呢？
以上是對青島最近樓市的一個小感想，小隨筆，歡迎大家討論。
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