Q：泰國房產產權問題解釋？
A：泰國房產的產權分為兩類，外國人永久產權（Foreign Freehold）和長期租賃產權（Leasehold）
泰國法律賦予所有的土地都是永久產權，當開發商擁有一塊土地的永久產權時，這塊土地上建造的公寓就有49%的外國人名額。外國人可以用護照直接購買該項目的永久產權配額，佔總銷售面積的49%，得到單元對應的房本和地契。永久產權我們又分為外國人永久產權(Foreign Freehold)及泰國人永久產權(Thai Freehold)。對於所有外國人，對應的都是外國人永久產權，並沒有針對某國的特殊政策。
如果開發商給你的房子是租約產權，那房子並沒有過戶給你，租約在泰國的法律上只保證30年。如果開發商給的是90年租約，那後面60年靠的是開發商的信譽保證，特別土地是租賃來的蓋房子危險更大，地主見利忘義可以全部收回，所以泰國買房一定要查看是否有地契。
不用擔心的是，芭提雅、曼谷、清邁買到的全都是永久產權（Foreign Free Hold）
Q：外國人在泰國買房有限制嗎？
A：泰國沒有限購政策，只要您購買的公寓屬於外國份額，就沒有數量限制，且以個人名義100%持有這些公寓，憑護照就是登記您的房產信息。一個新的公寓項目，泰國人佔有51%的泰國人名額，只能多不能少；但外國人名額不能超過49%，只能少不能多。當外國人名額接近49%時開發商會暫停銷售外國人名額，直到後期整理確定外國人份額有違約未付款的才能收回二次投放到市場。所以，買公寓隨便買，只要這個項目還有外國人名額買多少套都可以，不限購。
別墅因為在一塊單獨的地皮上，持有別墅就等於100%持有這塊土地，如果您以個人名義持有別墅，就等同於您100%的擁有這塊土地，這在泰國的法律上是不允許的。但泰國法律允許外國人設立的泰國公司持購買土地，所以可以以公司名義持有別墅。公司股份裡有您最多49%的份額，剩下51%的份額由2-3名泰國人持有。關於別墅部分可以聯繫我們詳細講解，但可以肯定的是，公司持有別墅也是永久產權。
Q：關於外國人和泰國本地人價格解釋？
A：一些特別受泰國人青睞的項目，泰國人價格和外國人價格是一樣的。有的項目泰國人不是很熱衷，開發商又要保證51%的泰國人份額份額，那麼就有可能泰國人買的比外國人便宜；這也導致有一部分外國人去買泰國人名額的房子。
外國人購買泰國人份額的公寓，也必須像持有別墅一樣，以公司名義持有。但事實上也便宜不了多少，少十萬泰銖卻不是個人100%產權，這讓很多外國朋友放棄了這一選項。好像也沒因為喜歡就非得去買泰國人名額這麼執著的買家。
Q：護照更新，護照號不一樣了，我的泰國房產受影響嗎？
A：外國人在泰國買房的身份證明就是護照，但有時護照丟失或更新，護照號也會隨之改變，這種情況下這該怎麼辦呢？護照換了之後還可以證明房子是我的嗎？
Q：泰國買房有公攤面積嗎？
A：泰國買房沒有公攤面積，銷控報的面積都是室內實用面積，要比國內同樣面積的房子大30%-40%。不過需要明確的是，泰國的陽臺算面積，在你房間裡的面積全都是你買單。
Q：開發商新房交付標準？
A：泰國沒有毛坯房，所有的房產交房標準都是精裝修起步，但精裝到什麼程度不同的項目還會有所差別。我們就芭提雅的三種交房標準做個概述。
第一種是真正的拎包入住，有窗簾、床單、牆紙、檯燈，甚至拖鞋都包括在內。
第二種要置辦些物品就能住（這種最多）。拿到房子是白牆，地板門窗，空調，別墅還有樓梯，但是沒有窗簾和床上用品，沒有電器（冰箱、微波爐、電視機、洗衣機），有的項目有床架和桌椅，但是沒有床墊。
第三種只要是可以移動的配套都沒有。開發商配置的就是衣櫃（嵌入式的），衛生間配套（熱水器、水龍頭）、廚房配套（電磁爐、抽油煙機、櫥櫃），但沒有床和桌椅，自然也沒有窗簾和拖鞋等小物件。
Q：購買泰國房產的流程？
A：線上諮詢→預約考察→交付定金鎖房→首付認購→無息分期→交付付尾款→過戶→無憂託管。遇到心儀的好房子且沒有經濟壓力還是趁早下單的好，否則等到大老遠的趕過來卻發現看中的房子被別人買走了，或匯率和其它原因導致房產漲價了，很是遺憾。
Q：芭提雅房產的價格區間是多少？
A：以目前芭提雅房市來說，分30萬-70萬-90萬，三個階梯。
70萬左右的房子，月租金3000多人民幣。海景可以買個小戶型，水系公寓可以買個一居室，甚至可以買一套[金色小鎮] 4臥別墅。
90萬起的房子一線海景，奢華配套精緻高端。屬於讓人過目不忘但又有些壓力的存在。代表作有[里維拉系列]
Q：泰國買房怎樣付款呢？
A：泰國買房付款基本上就是三個步驟：定金、首付、尾款；部分項目還有無息分期。
定金5萬或10萬銖用微信支付寶就可以，按當天匯率轉賬。定金起的作用就是把房子定下來，讓開發商或原房東把這套房子抽離買賣市場。
首付可以選擇刷卡，或現金支付，付完首付就可以開通泰國個人賬戶。目前中國的外匯政策還是每年每人可購匯5萬美金，我們公司都會免費協助客戶辦理賬戶，並指導客戶轉賬流程。
舉例：芭提雅買了一套50萬人民幣的房子，付款的流程是：選定房號下定金，獲得認購書，2周內過來付首付並獲得正規購房合同，用這份合同在泰國當地開個銀行賬戶，然後從國內的銀行櫃檯或用網上銀行操作購匯美金匯到自己在泰國的私人賬戶（轉賬理由務必註明為：旅行），由於外匯額度限制，一個人的額度可能不夠支付房款，可以找一個親戚朋友一起往泰國私人賬戶匯錢，湊足50萬就可以了。
Q：公寓配套收費嗎？
A：芭提雅的新型公寓，游泳池、健身房、停車位、電梯是基本配套，部分公寓還會有兒童遊樂室、影音室、瑜伽室、桑拿房等，都是免費使用並由物業來維護。停車位沒有固定的，哪裡有空位就停哪裡，但開車進小區要有卡，業主跟租客一般都有，所以外面的人也停不進來，個別抵擋小區一個月要收300銖左右的停車費，大部分小區不收。集合當地實際情況，車位一般充足。
Q：物業費一年大概多少錢？
A：泰國是君主制國家，泰國民眾都有非常強的服務意識，所以在社區內業主也是非常尊貴的存在，而泰國物業抱著業主就是上帝的原則，每一項工作都完成的兢兢業業。泳池，健身房，綠化等所有的公共設施都能得到很好的維護。泰國物業從10-65銖/平米都有。目前在售比較有價值樓盤一般是35-50銖。泰國的物業費是由房東預交一整年，費用在2000-3000人民幣之間。
Q：一手房和二手房的稅費解釋
A：一手房從開發商手上購買也要過戶，從開發商過戶給買家，國家土地廳要收6.3%的契稅，其中4.3%是各種稅（由開發商支付），2%是過戶費（買賣雙方各半）。這個百分比的價格基礎是土地廳對你這套房子的估價，一般會比市場價便宜百分之十到二十。
二手房買賣：如果房子在原業主手中持有少於5年，過戶費是6.3%，這個由誰來付一般是雙方商量，如果這套房子在原業主手上持有超過5年，那各種稅都免了，剩下2%的過戶手續費，買賣雙方各半。
Q：泰國房產繼承問題？
A：泰國沒有遺產稅。
關於繼承，一般放在過戶時並不太強調這一點。如果哪天買家需要把遺產指定給誰事，可以到土地廳備案，要請律師處理，繼承也一樣。
Q：芭提雅的地理位置、交通和優勢？
A：芭提雅位於曼谷東南邊150公里處，曼谷是泰國的首都，重要性自不必講。從曼谷素萬那普機場坐機場大巴過來需要2小時，費用120泰銖/人。車輛很新，也非常舒適。
從舊機場廊曼機場過來需要2.5小時，從曼谷市區過來也差不多2個多小時。曼谷的本地人和外地人週末也都會來芭提雅度假。芭提雅是泰國僅次於曼谷的海濱城市，是泰國EEC東部經濟走廊的重點城市，芭提雅於泰國，就如果深圳於中國，是泰國政府從政策上大力扶持的經濟特區，儘管有人吐槽海水不夠藍？繁華與自然本來就是相互違背的，但不得不承認芭提雅是將自然與城市融合的最好的存在。
中泰高鐵官方確認將於2023年建成，這條從中國穿過清邁穿過曼谷再到芭提雅再往南去的高速鐵路開通後，曼谷到芭提雅只要45分鐘，到時這裡的房價就只有蹭蹭蹭往上漲了。
芭提雅隔壁有泰國最大的工業園-羅勇府，世界500強企業就設在這裡，包括我們國內的一些國企、民企、私企等眾多公司的分部設在這裡。芭提雅距離羅勇車程40分鐘，很多企業的高管被外派到羅勇，公司都會幫他們在芭提雅租個高檔公寓，這裡也是芭提雅龐大的租客群體之一了。
芭提雅的烏塔帕奧機場離芭提雅市中心三四十公里，原是個軍用機場，目前正在擴建成民用，航線也在拓展，目前國內杭州、南寧、澳門、海南、成都都有直達航班到芭提雅。
Q：您的泰國房產可以託管
A：之前多數同胞買房是為了投資，但現下自住養老的群體也越來越多。
海外房產的投資收益有3塊，一塊是租賃回報，一般講就年收益。芭提雅房產的租金年收益5%以上。一塊是房產增值，選擇好項目好地段能有不錯的漲幅。一塊是匯率變化，如果當地幣值長了或國內幣值跌了，那麼這也算收益的一部分。
我們客戶的房子均可以售後服務的形式，交給我們公司租房部打理，另外我們全球預訂託管正式啟動，租房收益會按事先簽訂的協議進行分配。
目前芭提雅的租客以歐美養老度假人群為主，長租短租都有，為了給手頭的房源引進源源不斷的租客，我們目前的政策是不吝和各方同仁合作。
有人介紹租客來，徵求房東的同意，給介紹費如下（這也是芭提雅的市場標準收費）：年租客給一個月的租金，半年租給半個月的租金，短於半年的給半個月租金作為酬勞。
租房收租金的方式，舉例說年租：第一個月押一付一，以後每個月固定時間付下一個月的月租。除了物業費，關於房子的一切費用均由租客自己承擔（水、電、網費等）。如果房子裡的傢俱家電被認為破壞，那麼房東有權從1個月押金里扣錢。
Q：匯款證明的重要性
A：境外匯款證明（Foreign exchange transaction）簡稱FET，在泰國叫做“TorTour 3”。泰國法律規定，外國人買房子的資金必須來自泰國境外，外國名額的房子在土地廳過戶時必須提供一份“境外匯款證明”。當同胞們通過正規銀行渠道從國內轉錢到泰國時，泰國當地銀行可以提供這份證明，證明你買房的資金是從境外過來並且用於購房。把這份證明開出來，金額能覆蓋土地廳給這套房子的估價就可以。也就說說只能多於房子的估價而不能少。目前泰國市場上可以買賣這種“境外匯款證明”，費用大概是房子金額的千分之八，比如一套房子是50萬人民幣，那麼買這份證明大概需要花4000人民幣。用現金買房時需要購買外匯證明才能將您買的房產歸於外國人名下。
Q：房間內的物品損壞？
A：新房，基本上開發商給1-2年的保修期，有問題先找物業，物業解決不了找開發商，需要置換的在保修期內開發商給換。人為破壞要給錢買新的。如果過了保修期，單純人力可解決的找物業，需要置換東西要給錢去買新的，如果是租客損壞的租客賠，從押金里扣。
Q：泰國買房和簽證的關係？
A：泰國是非移民國家，買房跟簽證沒有任何關係，你在泰國持有了房產，原來什麼簽證現在還是什麼簽證。
泰國的簽證包括以下幾種：
短期簽證：落地籤15天、旅遊籤2個月、商務籤3個月
長期簽證：工作籤、養老籤、學生籤、依親籤
Q：泰國買房和學校的關係？
A：泰國沒有學區房的概念，外國人在泰國能上的是國際學校，只要達到學校的入學條件就可以就讀。寶寶年紀越小越容易入學，年紀大一點的寶寶面試時需要考口語和書寫能力，不過只要成功入學，學校會有免費的英語加強班。另外國際學校有很多免費的興趣班，不需要額外花錢學習。
Q：泰國買房是否可以貸款？
A：泰國的銀行不貸款給外國人。除非你在泰國有穩定的工作和良好的銀行流水記錄。
但是泰國的期房有無息分期。以我們熱銷的項目[太陽大廈]為例：一套總價60萬左右的房子，首付20%（約11萬人民幣）；之後每4個月付10%（約5萬多人民幣），付6次；交房付尾款20%（約11萬人民幣）。然而輕鬆無壓力的付款方式僅僅是太陽大廈所有賣點之一，更多詳情請聯繫我們。
也有少數可以提供貸款的項目，比如曼谷的[湖境小鎮]，首付30%，交房付尾款70%（可以貸款5年，利率在6.75%，每月還款約1.5萬人民幣）。這是該項目開發商針對中國大陸客戶提供的一項金融服務，審核國內資質。
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