南京城中的拉小＋29中頂配雙學區房1900萬成交了！
據鏈家數據，2019年12月22日，頂級雙學區豪宅——金鼎灣今朝天下，成交了一套面積200.45㎡四房兩廳的大平層房源，成交總價1900萬，單價高達94787元/㎡！
金鼎灣今朝天下實景圖
9.48萬/㎡成交
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拉小+29中頂配學區房火了
眾所周知，學區房的主力軍以小戶型為主，在學區房市場中小戶型的流通性和性價比更高，大戶型學區房由於總價感人，置業門檻過高等原因市場反應一般。
但主城低調神秘學區豪宅——金鼎灣今朝天下是個例外，高端豪宅+頂級學區這樣的頂級配置學區房，在南京市場中本就十分稀缺，稀缺造就高價，中介稱該小區“一年只出一套”。
去年底金鼎灣今朝天下成交了一套面積200.45㎡四室兩廳的大平層房源，成交總價1900萬，成交單價高達94787元/㎡。
成交截圖▼
本套房源戶型圖（四房三衛，四開間朝南）▼
房源室內實拍▼
該房源四開間朝南，採光好，一梯兩戶，西邊戶，高樓層，視野很好。據瞭解該房源為精裝修，花費200萬以上，含中央空調、地暖、新風，並已滿兩年。
四年漲了超5萬/㎡
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揭秘南京頂級學區房
金鼎灣今朝天下於2013年開盤，2014年建成，整個項目共有兩幢住宅樓，約252戶，全部是180-230㎡的大平層。
當時銷許均價35000元/㎡，算下來，當年一套180㎡的毛坯房也要630萬元。
通過鏈家和我愛我家查詢數據來看，查到小區成交記錄：
2015年，一套162.7㎡四房，成交總價700萬，成交單價約4.3萬/㎡；
2017年，一套210.92㎡，成交總價1256萬，成交單價約6萬/㎡；
如今，金鼎灣今朝天下這套200.45㎡的房源，成交總價1900萬，成交單價約9.5萬/㎡。
從數據可以看出，2015-2020近四年的時間裡，
小區二手房單價的上漲超5萬/㎡！頂級學區+主城核心地塊的豪宅，南京並不多。因為房子本身的價值，包括房齡、小區環境、安保設施，所屬區位等等都是高端盤的範疇。
而金鼎灣金朝天下就是位於市區難得的花園小區，房齡新，配套成熟，屬於管家式物業，其私密度很高，居住感舒適，還在拉小隔壁，步行可至新街口。
另外，學區也是其主要影響因素，金鼎灣今朝天下，南京一線學區房拉薩路小學+熱門實力初中29中的搭配，本身價格就處在高位。
與金鼎灣今朝天下僅一街之隔的百步坡小區，也是拉薩路小學學區房，真正意義上的百步之內即可到達學校……旁邊還有峨嵋嶺小區，建於50年代，查詢得知，這兩個小區房價也在9-10萬/㎡！
這是站在該小區某高層房源看到的風景，緊鄰拉薩路小學↓↓
金鼎灣今朝天下小區實景：
1900萬頂配學區房，值得買嗎？
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總價1900萬，在學區房當中選擇空間很大，在河西高端盤中也有選擇空間。
根據河西近期的成交數據來看，1900萬你可以買到仁恆江灣天成249㎡、海玥名都245㎡、灣三235㎡以及大部分的河西南和河西中房源。
—— 2019南京各校考取南外人數統計 ——
特別說明：南外錄取人數只是一個參考標準，並不能完全反映學校的教育水平，數據僅供參考。
—— 2019年南京各校中考均分統計 ——
說明：根據官方公佈數據整理，數據不全，僅供參考。
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