背景音樂：理想三旬（指彈曲） 孫鵬
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。
或許杜甫說出這句話的時候，他並沒有想到，千年以後的中國，正在實現這一夢想。
中國棚戶區改造，至今有10多年。
背上行囊，帶著老人孩子，出去打工，他們的背後，中國的高樓大廈正在拔地而起，這是中國過去發展的縮影。
3月11日，住建部發布《2019年棚戶區改造工作擬激勵城市名單公示》。政策基於真抓實幹的導向，對全國10個城市給予了棚改工作的激勵。
此次政策明確，全國10個城市納入到激勵支持的名單之中。包括：
江蘇省徐州市、湖北省武漢市、浙江省紹興市、安徽省合肥市、內蒙古自治區巴彥淖爾市、湖南省常德市、山東省濟南市、河南省平頂山市、河北省石家莊市、江西省宜春市。
全國200多個地級市，如今只有10個得到入圍，10年裡，政策越來越精準，今天來和大家聊聊中國的棚改往事。
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流淌的是歲月，沉澱的是故事。中國的棚改，始於2009年。
2009年很特殊，這一年是很多事情的轉折點，那年開始推廣新能源，也開始對國內煤炭採空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區，還有城市老城區髒亂差的地方進行大規模改造。
這對中國城市化進程的推動具有很大的意義，一直以來備受重視。不僅對這類危舊房子改造，政府還對棚戶區項目周邊道路、廣場、教育、商業等基礎設施進行加強和完善，改善居住環境，吸引更多的人來這裡居住。
人多了以後，就產生了許多吃飯、出行的需求，於是工業、社會服務業開始對他們進行供給，刺激第二、第三產業發展，順帶解決了就業、養老等社會問題，這一連鎖反應非常和諧社會。
2012年9月25日，中央表示，為了加快資源型城市可持續發展，推動獨立工礦區轉型，加大棚戶區改造力度。
2018年10月8日，國家領導人強調："棚改是重大民生工程，也是發展工程。 "
（圖源來自網絡，侵刪）
棚改會拆掉一些房子，那麼問題就來了，拆掉房子後這些窮困的人住在哪裡？國家給出了2個方案，一個是給錢補償，不給房子；第二是以房換房。
在2015年以前，我國採用的是"實物安置為主，貨幣安置為輔"的方式，實行"一拆一補"的政策；2015年以後，在國家"去庫存"政策號召下，棚改開始從實物安置轉變到貨幣化安置，並且貨幣化的佔比越來越高，從2014的9%迅速提高到2017年的60%。有的城市更加激進，甚至是100%貨幣化安置，這種方式被許多地方政府認可，而且推行起來速度快。
2017年5月，中央提出在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例，確保完成當年再開工改造600萬套的棚改任務。並確定實施2018年到2020年3年棚改攻堅計劃，再改造各類棚戶區1500萬套。
比如遼寧營口站前區對於選擇貨幣化安置的，在簽約期內搬遷的有照樓房，每戶獎勵2萬；如果是有照平房，在簽約期內搬遷獎勵3萬。如果重購商品房，每平米補貼1200元到1350元。如果購買的房屋低於40平米的，不足40平米的部分，每平米補助1400元。
在當時，棚改政策帶來了很大的爭議。
棚改在中西部地區推行得如火如荼，中西部的房價也是一飛沖天。有人說這是棚改惹的禍，也有人說這與棚改無關。
從數據上看，棚改對於房地產"去庫存"確實有所幫助。
商品房待售面積就是一個判斷是否"去庫存"的有效指標之一。 國家統計局數據顯示，2015年末，商品房待售面積7.19億平方米。經過兩年多的去庫存，至2018年8月末，商品房待售面積已降至5.39億平方米，創下了2014年初以來最低水平。2019年9月末，商品房待售面積4.93億平方米。
而近幾年中西部的房價，都高的驚人，讓月薪只有兩三千的人高呼"快別漲了"！
棚改也面臨一些困難。
許多生活在貧困的棚戶區的人，沒有經濟收入，有的一年收入4萬元，讓他們重新購置商品房，即便是有補貼他們也無法承受。在補貼賠償一事上，因為談不攏，各地甚至有過激烈的衝突，不願意搬遷的被稱作"釘子戶"。中國的老百姓是很善良的，你說拆，大部分都願意拆。
真正不願意拆的，是獨享一棟樓的土財主，憑藉一棟樓的收租，可以源源不斷的產生現金流，對櫛次鱗比的大樓，一個小小的套房，並不感興趣。
（圖源網絡，浙江溫嶺最牛釘子戶）
我幼時住在老城區，那裡雖然民風淳樸，但是衛生環境著實堪憂，不少人喜歡把垃圾倒在牆角，夏天蒼蠅嗡嗡亂飛，SARS期間，有人甚至在牆上塗上大字，詛咒亂倒垃圾的人。
如果不進行棚改，一輩子生活在髒亂差的地方，註定要與貧窮相伴。藏汙納垢的地方，更容易爆發一些社會性的危害事件。
"拆字一噴，喜提大奔"，當那個大大的拆字印滿整個老城區時，我開心的以為自己離大都市又更近了一步。在新中國發展的道路上，除了富二代，官二代，受歡迎的恐怕就是"拆二代"了。
棚戶區改革後，曾經的繁鬧與蕭條，皆為過往。
2、
拆了後房子怎麼建造？政府採用與房地產企業合作形式，政府出地，開發商蓋樓，老百姓買房。房地產發展的邏輯就這樣簡單的構建起來了。
消化庫存，提高需求，無疑是推動房地產快速崛起的大招。2014年，計劃改造棚戶區470萬套以上!(貨幣賠償佔比9%左右)；
2015年，計劃改造棚戶區580萬套!(貨幣賠償佔比30%左右)；
2016年，要求開工改造棚戶區600萬套!(貨幣賠償佔比將近50%)
2017年，開工改造棚戶區609萬套!(貨幣賠償佔比將近60%)；
2018年，即將開工改造棚戶區580萬套!(貨幣賠償比例將調低)。
棚改"貨幣化"成為重要安置途徑，時間從2015年開始。2013、2014年全國棚改貨幣化安置率為7.9%、9.0%，到了2015、2016年，這一比率上升至29.9%、48.5%。
幽暗的建築不再，帶走了幾代人的回憶，更加宏大的盛世撲面而來。
也正是2015年，房地產開始展翅高飛。
怎麼體現？房地產的開工面積增加。
從統計局得到的數據顯示，我國房地產新開工面積經歷了2個階段。
2000年到2012年，房地產開工面積逐步上升，房地產開發企業新開工房屋面積從2.96億平方米上升到17.73億平方米。
2012年到2015年，經歷了一個明顯的疲軟期，房地產開發企業新開工房屋面積從17.73億平方米下降到15.45億平方米。
而2015年之後，房地產又明顯有了一波大的漲幅，時間段與棚改貨幣化時間不謀而合。
然而，隨著房地產的"居住屬性"讓位於"投資屬性"，"房住不炒"成為大的趨勢。樓市開始收緊，棚改貨幣化比重下降。
2019年，棚改數量暴跌70%以上的有山西、河南兩個省份，山西從12.52萬套下調至3.26萬套；河南從50萬套下調至15萬套。
此外，北京從2.36萬套下調至1.15萬套；西藏從3.5萬套下調至1.89萬套；四川從25.5萬套下調至15萬套；浙江從29.2萬套下調到18.3萬套；海南從1.36萬套下調到0.91萬套；安徽從28.18萬套下調至21.45萬套。
當然也能看到一些例外，有些省份，廣西、遼寧、陝西、重慶、甘肅、江蘇的棚改計劃仍然有所增加。
以前是大水漫灌，現在是精準刺激。棚改，仍在繼續。
新頒佈的棚改激勵城市名單裡，江蘇省徐州市、湖北省武漢市、浙江省紹興市、安徽省合肥市、內蒙古自治區巴彥淖爾市、湖南省常德市、山東省濟南市、河南省平頂山市、河北省石家莊市、江西省宜春市上榜。
其中不乏一些是省會城市。為什麼是他們？這些城市以後我都會講到。
下一篇，我和大家先聊聊，為什麼徐州兩次入圍棚改激勵計劃。徐州是一個歷史文化名城，但和其他省市相比並沒有特別突出的地方，為何它能被中央青眼相看？關注我，我把徐州悄悄地講給你聽。
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