開發商“三板斧”崩刃，房價“虛火”盛，房地產漲價“我太難”
誰都沒有想到，2020年的房地產剛一上牌桌，就遭遇了疫情的“王炸”。工地停工，售樓部停售，加上原來的資金鍊吃緊，一下子把開發商逼到了“山窮水盡疑無路”的地步。可是，在疫情剛剛得到控制的時候，開發商策略起效，房地產又“柳暗花明又一村”了。
電視劇《安家》裡的情節都是來源於生活，但是，對樓市來說，很難高於生活。廣州、上海都產生了新的“地王”，萬科7分半鐘賣出去288套房，一切都似乎和開發商預想的一樣，房價向著更高位堅定且固執地攀爬著。就連房地產統計數據都顯示，疫情最嚴重的2月份，房價只是漲幅收窄，價格還在漲。不是說，全國許多地方“零交易”嗎？這個價格是咋回事？
是商品，就要遵循市場規則，而市場規則就是供需矛盾的均衡。供應量大了，價格就下來了，需求量大了，價格就上去了。可是，在易居房地產研究院此前發佈的“2020年全國商品房將供大於求”的純技術分析，以及坊間國內住房已經超過十億套的說法，在現實面前，像紙糊的一樣，經不起開發商的輕輕一指。
在房地產的這桌牌局上，遊戲規則不是購房者定的，發牌人不是中立的，面對開發商的財大氣粗，購房者卻囊中羞澀，而且，購房者還不能中途退場，為了一個城市夢，只能掏空六個錢包，奉陪到底。
“你隨意，我幹了”，房價如斯，購房者有點玩不起了，有時候只能矇頭圖一醉。按照房價收入比來算，均值已經突破了購房者承壓線的6倍，個別地方甚至是達到了40倍。想像一下，青春年少供房子，默默垂老房貸清的遠方吧。
一邊是商品房供大於求，一邊是房價太高購房者發愁。而作為供應方的開發商日子也不好過。據Wind數據顯示，開發商在2020年遭遇的不僅是疫情“攪和事兒”，2020年，開發商還要“攤大事兒”。房地產已經進入還債高峰期，全年累計到期債務是2000億元。坐守金山，可是金山當不了飯吃。現在開發商的還不起債的端倪已現，比如千億房企已經發生了到期債務違約的事件。
曾幾何時，房地產和地方曾經親密無間，而疫情發生後，超過70個城市相繼頒佈對房地產“救市”的各種措施，然而，當開發商再次要求這些城市“拉兄弟一把”的時候，22個省市已公佈的47萬億元的投資計劃裡卻沒有房地產的一席之地。這和誰拋棄誰無關，個人以為，這事兒只對人不對事。
房地產每逢大事“三板斧”，第一板斧就是“按照內部價格打折”，第二板斧就是向各地方“哭窮”，第三板斧就是邀請專家站臺。第一板斧到目前，除了少數房地產企業外，基本上都是雷聲大雨點小，第二板斧剛才已經說了。而無往而不利的第三板斧也崩了刃。
中泰證券首席經濟學家李迅雷發出預告，他認為在國際大勢影響下，要對房地產市場可能出現的波動做好預案。中泰證券宏觀首席分析師梁中華說，當你急需用錢時，房子很難變現……不是所有牛奶都叫特侖蘇，也不是所有專家都說房價漲。
同樣是來自中泰證券宏觀此前的一份報告稱，在過去十年裡，我們在債券、股票、房地產等各類資產的投資回報中，投資債券有51%的回報，投資股票有57%的回報，投資房地產能夠獲得265%的回報。其實這才是開發商的底氣所在。
因為，房子不是用來住的，而是用來炒的。在農副產品上就是“蒜你狠”“姜你軍”，房子還是那些鋼筋水泥，唯一不同的就是，房產價格上的水漲船高。房子已經不是房子，它是股市上不斷跳動的數字，是一座座可以錢生錢的ATM。當然，現在取錢有點難，但是，屬性沒變，這也就解釋了，房地產銷量大減，而房價卻不受影響的原因。
房地產大勢是降，專家想法是降，購房者意願是降，只有開發商自己在“嘴犟”。當房價漲價的土壤已經不存在了，開發商還真能整出“無土栽培”來？要知道，此前海南給房地產的定義就是“低端製造業”。
在“房住不炒”的前提下，頂層在穩定預期，防止房價暴跌。房價大跌那是讓國民經濟受創的不切實際，而房價循序漸進的跌，則是萬眾一心。股票有股市，房地產有樓市，唯一的區別就是股市的規矩森嚴，樓市的規矩正在立。只要開始立規矩，什麼時候都不晚。
開發商“三板斧”崩刃，房價“虛火”盛，房地產漲價“我太難”“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望明月，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，今天的房地產信息心得的分享就是這樣。感謝老鐵們的賞光品鑑。如能關注點贊轉發，將不勝榮幸。
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