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提問：房哥，杭州2019年人口淨流入多少？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現快速增長、持續增加的態勢，增速在新一線城市中名列前茅。
2020年杭州預計開通8條地鐵線路，包括1號線三期、5號線、6號線、7號線、9號線、16號線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。
更好的杭州正向我們走來......
寧波、紹興，已經在崛起的路上......
提問：房哥，我是蕭山人，家裡孩子大三，可以用小孩的名義購房嗎？
回答：根據杭州限購政策，滿18週歲可單獨作為一個購房家庭，有購房資格，可以以小孩名義購房。但是因為在讀學生沒有穩定的收入和收入證明，銀行會要求全款購房；如果父母做擔保，有一些銀行可以首付6成。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：紹興的中海九樾和越墅名邸價位差不多，一個是高層學區房，一個是排屋，請問哪個增值空大？希望給個建議。謝謝！
回答：中海九樾的地理位置優於越墅名邸，中海九樾的增值空間大。越墅名邸屬於純別墅區域，適合自住的購房人群，不利於投資效益。
提問：房哥，在杭州做程序員怎麼樣？買房有前途嗎？
回答：杭州程序員平均薪資20k/月，買房輕鬆。
程序員主要來自以下幾個園區：阿里西溪、濱江園區，網易園區，西溪首座，華星時代，海創園。高薪的同時，他們的加班時間也是無限延長，根據杭州房哥的夜晚打車數據，濱江園區的企業加班最猛，平均在22點和次日零點進入下班高峰。
提問：房哥好，我老家江西一套，寧波一套，都有貸款，現在在杭州買房是不是不能貸款了，有沒有什麼解決辦法
回答：不能貸款，第三套房，銀行不放貸款。有些偏門可以解決，詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
提問：房哥，目前寧波東部新城的二手房大概是2w—2.5w左右一平，你覺得未來兩三年，那兒的房子大概能漲到多少一平
回答：寧波六個市區的11年房價變遷，：前六年，2009年均價8992元/㎡，2010年均價14817元/㎡，2011年均價14085元/㎡，2012年均價13025元/㎡，2013年均價13907元/㎡，2014年均價13149元/㎡。
後五年，2015年均價13439元/㎡，2016年均價14203元/㎡，2017年均價18316元/㎡，2018年均價20554元/㎡，2019年均價21063元/㎡。以寧波現有的規劃發展及房價歷史漲幅規律來看，未來兩三年，寧波東部新城的二手房價格平均上浮10個點位。
提問：房哥，我是寧波人，想在舟山買房投資，值得嗎？
回答：從長期的角度看，舟山值得買房投資。舟山是一座小城，陸地面積不大，只有1440平方千米。面積全省最小，這也註定了，舟山可供開發商品房的土地面積極其有限。2019年，舟山GDP總量1372億元，全浙江倒數第一。人均GDP卻高達12萬元，僅次於杭州和寧波。
藉助跨海大橋，舟山有機會憑藉房價優勢，吸引一些寧波外溢購房者。現在的房價相當於是一個底部，從長期來看，隨著人口老齡化的原因，由於普陀山的地理位置，在舟山買房養老的外地人口，會越來越多。
提問：房哥你好，每日必看房哥的文章，抵押貸款算是夫妻共同房貸麼？
回答：婚內向銀行申請貸款，信用貸款可以單方簽字，但是抵押貸款的話就必須要夫妻雙方簽字，至於還款，銀行不管是誰還的，只要銀行按時收到錢就可以了。
提問：新人首問。房哥你好！從文章和問答中，向您學到了很多知識。我已近不惑，想把自己的戶口從東北二線省會城市遷到深圳或者杭州，主要是買房保值，自己和家人近些年暫時不會過去。
這兩個城市哪裡更值得落戶？謝謝回答！
回答：投資，投資，投資，購買已經發展到頂的東西，不叫做投資，叫做“保值”。投資是購買還未發展到頂，具有發展潛力的東西。一線城市：北上廣深，杭州還未進入。等一線城市的名單變成“北上廣深杭”的時候，杭州的房價已經不是今天的這個位置了。綜上所述，從投資的角度看，選擇杭州。
提問：房哥你好，投資二手房可行嗎？台州山區小縣城，均價9000+
回答：投資就選學區房或者地段好的二手房，價格最堅挺的就是學區房。理由：房價為什麼降不下來？丈母孃推動了剛需，本來租房可以過日子，結果沒人肯嫁啊；而目前所有父母都希望自己的小孩能夠得到相對比較好的教育，為了小孩子的未來，必須找好的學區房，這就推動了學區房一直是熱門房源，放心搞。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部分享《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥，投資公寓，杭州哪些樓盤適合。謝謝
回答：中豪·湘和國際，均價25000元/平，2021年7月交付，可選戶型36平、45平、54平。總建築面積11萬平，由4幢高層和裙房商業組成，包含了精裝公寓、國際寫字樓、街區商業。
處於江河匯1km半徑生活圈，不僅優享江河匯的發展紅利，更可遠眺錢塘江岸。距離地鐵6號線曇花庵路站100米，無論是去東站坐高鐵，去西湖看荷花，還是去奧體和錢江世紀城休閒運動，都非常便捷。值得投資。
提問：房哥你好，請問學區房真的重要嗎？
回答：學區房決定小學，小學對口中學，中學教育質量決定中考成績，中考成績決定高中，高中教育質量決定高考成績，高考成績決定大學，大學決定工作，工作決定工資，工資決定你能不能買起學區房。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部分享《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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