關於房地產的表述，還是有亮點的。 要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，
全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。這段話裡，堅持房住不炒不稀奇，2018年的會議也提到了，但不影響2019年四季度開始一些城市慢慢因城施策的放鬆調控。
這次最大的亮點是“全面落實因城施策”這句話，跟2018年的“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”比，這次明顯放鬆了。
2018年是你可以根據地方的情況來放鬆，但是地方上你要擔責任的，什麼情況自己心裡要有數，不能說市場還在漲或者明明沒有跌你就放鬆，否則你烏紗帽就要受影響，地方上要擰得清輕重。
因為要擔責，結果就沒幾個地方敢當出頭鳥，2019年全年放鬆的城市也不多，開封放鬆限售一日遊，張家港一日遊，很多城市放鬆也是偷偷摸摸的。
但這次變成“全面落實”，地方政府不需要負責任後，就意味著給了地方更多自主決定權。等於是告訴各個地方，你們完全可以根據地方上的房地產行情來調整房地產政策了，該放鬆的可以放鬆了，不要害怕，放心大膽的出政策，上面沒人說你們。
所以大家要有心裡預期，明年肯定會有很多城市接二連三的放鬆調控政策。
而且這次會議是指導明年全年的經濟工作會議，也就是說，這個全面落實因城施策的方針，基本上可以管明年一年的有效期。
今年小陽春房價反彈後，4月份政策不是又收緊了嗎？4月份中央開會重複了2018年的內容，7月份還加了不將房地產作為短期刺激的手段。
但是，到2020年，我相信如果有小陽春，中央也不會再打斷小陽春的行情。
知道為什麼嗎？
我認為有三個原因。
第一、樓市從2016年開始調控，到現在也差不多已經三年，對於一二線城市來說，市場已經經歷了三年的調整，泡沫也算是去化了很多，樓市已經穩定下來；
正如深圳內部官方文件所說，他們認為放鬆政策，也不會影響到房價反彈。
（雖然實際上對深圳來說房價有所反彈，但對其他二三線城市基本上沒有什麼明顯反應，比如菏澤、太原、珠海。）
第二、穩增長的壓力；
要保持經濟運行在合理區間，穩增長放在第一位，房地產是壓艙石，對穩增長有重要作用。
第三、2020年是非常關鍵的一年；
會議強調，明年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，要實現第一個百年奮鬥目標，為“十四五”發展和實現第二個百年奮鬥目標打好基礎，做好經濟工作十分重要。
所以2020年非常重要，是兩個一百年承上啟下的關鍵一年。經濟絕不能輕易滑出6以下。
根據測算，2018年中國人均GDP約為9780美元左右，已處於中高等收入國家行列的偏高水平，2019年人均GDP突破1萬美元沒問題，但還沒有跨過中等收入陷阱。
中等收入陷阱是一個國家發展到中等收入階段（人均國內生產總值4000美元—12700美元左右）後，可能出現兩種結果：
1.持續發展，逐漸成為發達國家。
2.出現貧富懸殊、環境惡化甚至社會動盪等問題，導致經濟發展徘徊不前。
後一種結果就是走入了中等收入陷阱。
從其他國家的發展經驗來看，現在是中國跨過“中等收入陷阱”的最緊要關頭。
所以這幾年的經濟增長非常關鍵，我估計始終會把穩增長放在第一位。
明年政策放鬆之後房價會大漲嗎？
不會！
明年要的就是小陽春的行情，小陽春只是小漲，不可能大漲。
一是因為貨幣政策管住了源頭。
二是上面不說了，繼續三穩啊，穩地價、穩房價、穩預期，繼續堅持房住不炒。
所以地方在因城施策放鬆調控的時候，自己也會拿著這個前提估量一下的，比如一二線城市不可能全面放鬆限購限貸，只能是局部調整一下。
最後說下明年的貨幣政策和財政政策
繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。
這個提法跟2019年是一樣的。
但財政政策今年估計不會有減稅降費了，財政緊張，一般的支出還要壓縮，只能優先保基本民生。
貨幣政策預計跟2019年會差不多，如果一季度的GDP不太好，估計還是會有降準出現，後續MLF的利率也會下調，房貸的利率都有可能下調。
“貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應”。
意思是M2和社融的增速不會大規模增長，增速會保持和GDP+CPI的增速同水平，也就是說大概在8點多的水平吧。
所以大概還是跟2019年差不多，所以可以放心，從貨幣供給量上來說，房價也不會出現大漲的。
只是有些城市，資金流入和人口流入的城市會有點上漲。
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