隨著80 後、90 後的迅速崛起，“千禧一代”不僅成為勞動力和消費市場的主力軍，而且不斷推動著房地產市場新興趨勢的發展與形成。。。
據美國知名數據統計公司Statista計算，2019年全美累計賣出至少500萬套房屋。由此可見，2019這一年的房產市場表現不俗！歷史翻開新的一頁，很多在上一年有所收穫或略感遺憾的投資者們，已經摩拳擦掌開始準備2020年的投資了。而美國房產市場，自然是投資者的必爭之地。那麼，美國房產市場是否會衰退？買房者能接受不斷上漲的房價嗎？年輕人會增加買房的意願嗎？
1、年輕人將主導市場
如果您計劃今年要出售房屋，您將會看到更多的年輕夫妻在出售房屋的開放日(Open House )去參觀。如今，千禧一代的平均薪資正不斷提升，這也意味著年輕一代的人們有更多的資金購買房子並且渴望建立家庭。
雖然大多數的獨戶或多戶住宅建設都在千禧年人口稠密的城市，但在滿足購房需求方面，它們實際上仍落後於全美其他地區。
美國國家房屋建築商協會（National Association of Home Builders）的房屋建築地理指數（Home Building Geography Index）顯示，那些被稱為“千禧一代郡”（Millennial Countries）的區域，其人口占美國總人口的62%，但卻只擁有59%的單戶住宅建築數量。
NAHB首席經濟學家羅伯特迪茨（Robert Dietz）說：表面上看，這些數字看起來很接近，但事實上，在千禧年人口密集型地區，獨戶家庭的建設比例會更高，這些地區往往會有更多的家庭組建和人口增長，從而需要額外的住房。”
來自康涅狄格州託林頓的房屋建築商全美房屋建築協會（NAHB）主席格雷格•烏加爾德（Greg Ugalde）說：“HBGI強調了住房供應的持續挑戰，特別是對於那些尋求經濟適用住房或購買首套房的年輕家庭。”
在千禧一代需求最高的低端市場，待售房屋短缺最為嚴重。這已經導致這一類別的房價過熱，而房價在上漲和奢侈品市場實際上正在放緩。
據realtor.com最新預測，總的來說，千禧一代比上一代等待成為房主的時間要長，但他們在新抵押貸款發放中所佔的比例預計將在2020達到50%。鑑於入門級、現有房屋出售的嚴重短缺，千禧一代可能會更多地轉向新建房屋。如果不提高產量，這一代人的承受能力只會變得更差。
2、更多房屋將出現在買賣市場上
儘管很多人都在討論關於房產市場衰退的話題，認為在2020年房價會受到重創。但許多專家預估，在2020年期間房價仍將繼續增長，但增速卻有望低於2019年。因此，許多房主會擔心房價衰退會影響到他們的投資，而選擇將手中的房產賣出。對買家而言，則會在市場上發現有更多優質的可供選擇的房源。
3、房產交易量將增加，但售價相對平穩
專家認為，雖然年輕買家的需求遞增，但因為市面上有大量的房屋湧入市場，讓買家在買房時有更多的選擇，這一現象就會導致買家對於房屋的價格變得更加挑剔與敏感。
儘管2020年平均房價將會上漲一些，但如果您手上的房屋位於有較多售賣或閒置房屋的地段位置，您可能要做好無法賣到預期價格的心理準備。
4、低利率將促進買房需求
截至目前為止，美國的購房利率(Interest Rates)正處於歷史新低。
當利率低時，買家在買房時可說是變相得到了很大的折扣，而賣方則沒有太多的損失。對於雙方來說，都是非常好的消息！因此，2020年會有更多的房主願意將自己房產投入市場，而對買家來說，買房利率下降會讓他們的經濟負擔減少，從而更容易下定購房的決心。
房利美的經濟和戰略研究小組預測，由於勞動力市場充足，消費者支出強勁，建築商將擴大生產，超出此前預期。低抵押貸款利率也會有幫助。
該組織預測，在今年的年增長率略高於1%之後，2020年獨棟住房開工率將加快至10%，2021年將超過100萬套新住房。這將是經濟衰退後的最高點。
5、樓市將“更具競爭力”
根據總部位於西雅圖的Redfin公司預測，隨著2018年下半年開始的降溫結束，美國房地產市場在2020年將更具競爭力。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：“低抵押貸款利率在今年夏末開始重振市場，但明年之前，我們不會看到它們對住房需求的全面影響。”在2020年，可供購房者選擇的房屋存量將減少，競價戰的捲土重來對賣家來說是個好消息，隨著今年市場的穩定，這些賣家可能一直在堅持惜售。但是競爭和更快的價格增長將吸引更多的房主和建築商上市，這將有助於在年底前改善供需平衡。”
6、即使出現經濟衰退，房產市場也不會受到過度影響
有傳言稱美國明年將陷入衰退，不過在去年12月強勁的經濟數據公佈後，這種情緒正在減弱。如果經濟放緩真的發生，房地產市場將渡過難關。
加州胡桃溪Arch Capital Services Inc.全球首席經濟學家拉爾夫·德弗蘭科博士說：“與過去的衰退不同，現在的房屋庫存極低。”“這就是為什麼我們預計2020年，入門級住房的價格增速將再次超過收入增速。”
DeFranco說，第一次購房者將會處於相對困難的處境，因為建築商沒有在市場上建造足夠多的經濟適用房。“但積極的一面是，低庫存和高抵押貸款質量可能會限制未來衰退的嚴重性，儘管我們現在還無法準確預測下一次衰退何時會發生”，他說。
7、發展中城市與郊區市場將更加蓬勃
對於許多年輕人來說，住在洛杉磯和紐約這樣的大城市裡，過著奢侈的生活是他們的夢想。但越來越多人意識到，這些大城市從宜居性的角度來看，並不適合家庭生活，且生活成本過高。
近年來，美國許多新興的房地產市場有大量年輕人、白領及工薪階層湧入。專家認為，這些新興市場將是2020年最合適的投資。
另外，據Realtor.com報道，西班牙裔美國人將首次從房屋淨值中獲得比白人美國人更多的財富。該公司表示，這是因為大多數新房主是西班牙裔，西班牙裔社區的房價增長速度比白人社區快。
Realtor.com的分析師指出，德克薩斯州是西班牙裔購房者的熱點地區。Realtor.com預測，德克薩斯州的西班牙裔房主比其他任何州的都多，隨著人們從舊金山和洛杉磯等昂貴的城市搬到那裡，德克薩斯州的城市在未來十年可能會經歷房屋價值的強勁上漲。
看完2020年美國房產市場的全方位解析， 趁著房價還沒完全上漲，抓緊低利率的好時機，心動不如行動吧！
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