繼2018年和2019年發佈了中國商鋪租金指數和中國寫字樓租金指數後，2020年，中指研究院結合在商業地產領域多年的研究積累與數據基礎，又啟動“2020中國商業地產百強企業”研究。
據近日最新發布的《2020中國商業地產百強企業研究報告》顯示，新鮮出爐的百強商業企業，在過去一年實現了租金收入20.5%的同比增長，所持有的經營性物業租金收入均值為31.6億元。
百強企業持有面積增速擴大，租金增幅有收窄
報告顯示，從商業地產新房市場來看，2019年全國商業地產開工及銷售面積均呈下降態勢。在此背景下，商業地產百強代表企業的整體經營表現仍優於行業大勢：百強代表企業通過城市拓展與產品線完善，進一步實現了規模化發展，重點項目平均租金及出租率指標表現較好。
數據統計 ，2019年代表企業經營性物業持有面積均值為377.5萬平方米，較2018年增長19.4%，增速擴大1.7個百分點，擴張速度小幅增長。
從租金總收入來看，雖然均值實現兩位數增長，但與2018年相比，增速收窄1.9個百分點。
細化至單月來看，2019年，商業地產百強代表企業經營性物業的平均租金為69.8元/平方米•月。
從出租率來看，百強代表企業重點項目的表現較為穩定，重點項目平均出租率為93.3%，與2018年持平。
百強企業佈局潛力城市，長短期負債結構優化
報告還顯示，2019年，商業地產百強代表企業平均新增商辦用地規劃建築面積為78.8萬平方米，同比上升18%，投資有所增長。2019年城市佈局中，百強代表企業在一線城市的土儲規模佔比縮減至4.6%；二線城市新增商辦用地佔比增長至37.6%，較上年提高9.8個百分點；三四線城市佔比為57.7%，但佔比較上年有所回落。
2019年商業地產百強代表企業的資產負債率均值上升至73.8%，較2018年提高1.0個百分點。不過研究組指出，儘管自2014年至今，商業地產百強代表企業的資產負債率呈持續上升態勢，但商業地產企業的資產負債率尚在可控範圍內。代表企業以較穩定的租金收入作為經營保障，整體仍保持穩健運行。
穩健性上 ，百強企業的長短期負債結構正在優化。從短期負債水平來看，2019年商業地產百強代表企業的流動比率和速動比率均值分別為1.35和0.55，較上一年分別下降0.05和0.02。
展望今年，研究組表示，2019年，經濟下行壓力逐季增大，商業地產市場受到一定程度的影響，投資、開工、銷售增速均有所放緩。然而商業地產百強企業危中尋機、穩中求變，持續擴大規模、加強運營、提質增效，實現了穩健運行。展望未來，變局依然存在，商業地產企業只有以高質量開發運營為根基，打造行業新生態，方能立於不敗之地。
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