【河源搜狐焦點訊】為調整河源市區物業服務收費政府指導價，根據國家發展改革委《政府制定價格行為規則》《政府制定價格成本監審辦法》及國家發展改革委、建設部《物業服務定價成本監審辦法（試行）》等規定，我局決定開展市區物業服務定價成本監審工作。現將相關事項通知如下：
一、成本監審範圍
經商市住房和城鄉建設部門，按不同類型、等級及服務內容選取以下住宅小區物業服務企業進行成本監審：
（一）東江首府 河源市皇家物業管理有限公司
（二）華南城﹒十里東岸 河源市新東岸物業管理有限公司
（三）碧桂園﹒東江鳳凰城 碧桂園智慧物業服務集團股份有限公司河源分公司
（四）萬隆一品花園 河源市萬隆物業服務有限公司
（五）堅基﹒美好城 河源市堅基物業管理服務有限公司
（六）匯景御府中央 河源市匯景物業管理有限公司
（七）萬隆花園 河源市萬隆物業服務有限公司
（八）德意苑小區 河源市鑫平物業管理有限公司
（九）碧水灣花園 河源市碧水灣物業管理有限公司
二、成本監審形式
制定價格前監審
三、成本監審期限和內容
物業服務企業(監審小區）2018、2019年度的基本情況、經營情況、財務情況、成本費用情況、固定資產及折舊情況等。
四、成本監審程序
成本監審執行書面通知、資料初審、實地審核、意見告知、出具報告等工作程序。
五、工作組織及要求
成本監審工作由市發展改革局組織，具體工作由價格成本調查隊負責實施。請市物業管理行業協會協助相關事務。請選取住宅小區物業服務企業按照本通知要求及時填報成本資料，積極配合成本監審工作，並對所提供成本資料的真實性、合法性、完整性負責，相關會計憑證、賬冊、報表等原始資料留存備核。如物業服務企業拒絕提供成本監審所需資料，或者提供虛假資料、不完整提供資料，我局將根據《政府制定價格成本監審辦法》（國家發展改革委第8號令）第四十三條規定，予以中止成本監審、按照從低原則核定成本，並將其不良信用記錄納入全國信用信息共享平臺，實施失信聯合懲戒。
六、報送資料和時間
物業服務企業應當自收到書面通知之日起20個工作日內向我局價格成本調查隊提供如下成本資料（所有紙質資料均需加蓋單位公章，有電子版的請一併提交）：
（一）填報《物業服務定價成本監審表（2018-2019年）》及《提交材料登記表》[文檔及電子版，空白表請在郵箱：[email protected](密碼：3889880）下載]。
（二）基本資料
物業服務機構及監審小區概況、2018-2019年組織架構圖及人員分佈、定崗情況（有正式文件的附上）。
（三）財務資料
1.經會計師事務所審計的2018、2019年度企業（或監審小區）財務審計報告(含財務狀況說明及收支項目明細情況）。
2.2018、2019年會計資料：公司年度財務會計報表，年底科目餘額表（至最末級且年底未結轉），序時賬（電子版），年底納稅申報表和繳交社保彙總表、1月和12月份人員工資發放表複印件，電梯等設備維保、年檢費發票複印件（每年每類設備各1份）。
3.2018、2019年監審小區公共用電、電梯用電、二次供水用電、辦公用電等各類用電電量及電費（每月）統計表。
（四）其它資料
物業承接查驗協議、前期物業服務合同及附件（與建設單位簽訂）複印件，電梯維保合同、物業服務外包合同複印件以及其它與物業服務相關的成本資料。
以上成本資料請填寫《提交材料登記表》一併報送。
七、其它事項
成本監審過程中如遇有問題，請徑向我局價格成本調查隊反映。
附件：
1.物業服務定價成本監審表
2.提交材料登記表
河源市發展和改革局
2020年3月23日
聯繫人：陳皓、楊石新，電話：3889 880
電子版資料接受郵箱：[email protected]
聯繫地址：河源市紅星路153號市發展改革局603室
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