最近一女性朋友離婚了，經過各種財產糾紛，她幾乎是淨身出戶，一分錢沒拿到，還白白搭上了這麼多年的青春。
她說，剛結婚的時候讓前夫在他的房產證上加上了自己的名字，以為可以高枕無憂了，就算未來離婚了至少也可以分一半的房子錢吧？
沒想到卻是如今這個結果。
這到底是為什麼呢？我們今天就來圍繞房產問題聊一聊，最常見的兩大類房產歸屬問題。
一、房產證上只有一個人的名字
情景1：男方在和女方結婚前，已經全款買了套房，這房子是男方的？
答案：必須的！
解析：根據新《婚姻法》規定，男方婚前全款買的房屬於男方的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬於他一個人。
情景2:：結婚前，男方貸款買了套房。這房子還是男方的？
答案：不一定。
解析：通俗說就是，結婚前男方買房，房產證就他自己的名字，結婚後倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎麼分，倆人是可以商量的。無法達成協議的話，法院可以判房子歸男方，沒還完的貸款成為男方的個人債務，但需要注意的是，共同還貸的錢和房子的增值部分需由男方補償女方 。
情景3：婚後男方爸媽全款買房，只登記在男方名下，這房子肯定是他的？
答案：對。
解析：《婚姻法》規定，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權要求分割。
二、房產證上寫著夫妻雙方的名字
情景1：這房子是男方全款買的，這房子歸兩個人？
答案：不一定！
解析：男方在和女方結婚後，利用婚前財產全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說女方沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，在財產分割時，法官仍能判這房子歸男方所有。
情景2:：男女雙方一起貸款買房子，房子屬於倆人？
答案：是。
解析：如果房子是男方婚前貸款買，婚後加上女方的名字，那婚後房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應視為共同財產。如果是婚後倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產。
情景3：房子是男方的父母出錢買的，寫了男女雙方的名字，這房子屬於他倆？
答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。
解析：如無“借條”等其他證據，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使夫妻鬧離婚，男方父母也無權索回出資款。
結婚前，一定要搞清這些關於房產的門路，至少做到有備無患。
但還是希望小兩口能在婚姻裡和諧相處，感情好了，啥麻煩都沒有！
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