3月23日，龍華區城市更新和土地整備局正式發佈關於《2020年深圳市龍華區城市更新單元計劃第一批計劃》，更新單元計劃有效期2年，截止至2022年3月23日。
此次更新計劃共涉及3個居住項目，即清湖片區城市更新單元、下早片區（地塊二）城市更新單元、第八住宅區城市更新單元；4個普通工業項目，即康旭工業區城市更新單元、傑美康工業區城市更新單元、龍泰盛車料廠城市更新單元、科偉達工業園城市更新單元，合計拆除重建用地面積24.3萬㎡。
1、清湖片區城市更新單元
清湖片區城市更新單元位於龍華街道，石清大道與和平路交匯處西南側，距離在建4號線北延線“清湖北站”僅100米。項目擬拆除重建用地面積58436㎡，更新方向為居住、商業等功能。
另外，擬拆除範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於28400㎡（含21600㎡高中用地一處），落實不少於9班幼兒園一所，貢獻率達48.6%。涉及城市總體規劃強制性內容的，須按城市總體規劃強制性內容有關要求落實。
關於開發商
該項目申報主體為深圳市皇庭天璽房地產開發有限公司，由公司關聯企業皇庭地產負責操盤開發。
深圳市皇庭集團有限公司（以下簡稱“皇庭集團”）是一家主營業務涉及房地產開發建設、不動產綜合管理服務、產業控股服務、文化旅遊服務等多個領域的大型投資控股集團，總資產超過300億元。
目前，皇庭集團已累計開發了逾200萬㎡高端地產項目，眾多地產項目位於以深圳、惠州、東莞為重點城市的粵港澳大灣區核心城市核心區域，地產開發及城市更新項目建築面積共200餘萬㎡。
住宅項目方面，皇庭集團在深圳及周邊區域開發了數十個高端精品住宅項目如皇庭璽園、皇庭公館、皇庭港灣等代表性項目，多個正在進行中的城市更新項目包括梅林片區舊改、光明片區舊改等。
2、下早片區（地塊二）城市更新單元
下早片區（地塊二）城市更新單元位於大浪街道，工業西路與旱禾路交匯處，下早片區範圍內。拆除重建面積為44846㎡，擬更新方向為居住等功能。
擬拆除重建用地範圍內應落實公共服務設施用地總面積不少於4500㎡、綠地不少於4300㎡，附設110KV變電站一處，落實不小於12班幼兒園，打通工業路、南側規劃路、龍勝北路、旱禾路，貢獻率達19.6%。
關於開發商
項目申報主體為深圳市深圳市大浪下早股份合作公司。根據龍華區公共資源交易中心交易結果公告顯示，該項目由深圳市碧桂園房地產投資有限公司競得。
碧桂園集團成立於1992年，於2007年在香港聯交所主板上市，是新型城鎮化住宅開發商。採用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。
在深圳，早前收購是碧桂園佈局的主要模式，大量的收購與合作方式降低了碧桂園的風險。目前已相繼推出多個項目，如碧桂園陽光苑、碧桂園榮匯花園、碧桂園星薈大廈等新盤，城市更新方面，囊括南約洋橋漢田—水一村項目、羅湖金星市場項目、方大工業園項目、碧桂園上木古項目等。據悉，僅深圳便擁有超1500億元土地儲備貨值。
3、第八住宅區城市更新單元
第八住宅區城市更新單元位於大浪街道，北臨大浪南路，南臨愛義路，東臨華悅路，西臨華旺路。擬拆除重建用地面積為51947㎡，擬更新方向為居住功能。
另外，擬拆除重建用地範圍內落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積應不少於18412㎡（含不少於10800㎡的義務教育設施用地一處），貢獻率約35.4%。
項目申報主體為深圳市大浪頤豐華股份合作公司。查詢工商信息顯示，該公司的大股東為合作股，佔股份60%，由深圳市大浪水圍股份合作公司等8個股份合作公司持有。
4、康旭工業區城市更新單元
康旭工業區城市更新單元位於福城街道，觀興東路與觀興北路交匯處，毗鄰九龍山產學研重點片區，距離在建地鐵4號線延長線“茜坑站”約1公里腳程，對外交通相對便利，有較好的區位優勢。片區西側緊鄰能源公園與茜坑森林公園、茜坑水庫，景觀資源豐富。未來將規劃打造為集科技創新、成果轉化、健康服務於一體的產業示範基地。
該項目擬拆除重建用地面積29429㎡，更新方向為普通工業（M1），現狀由旺致旭工業區和康脈工業區組成。另外，拆除重建用地範圍內需移交政府的用地總面積應不少於8829㎡，貢獻率達30%。
關於開發商
該項目申報主體為深圳市康旭美地實業有限公司，查詢工商信息獲知，該公司為安宏基地產全資子公司。
安宏基地產成立於2001年，以實業投資、產業運營、地產開發為支柱，以建築工程、物業服務為配套的多元化集團企業。先後成功開發了萬眾城建材廣場、龍華汽車站商業城、良基商業大廈、安宏基大廈等重點窗口項目以及民治安宏基科技工業園、龍華安宏基工業園、大浪安宏基工業園等一批工業地產項目。先後投資開發深圳安宏基天曜（威華工業區舊改項目）、聚龍華府、聚豪國際、悠山美地家園及惠州悠山美地花園等項目。
5、傑美康工業區城市更新單元
傑美康工業區城市更新單元位於龍華街道，東環一路與東環二路交匯處西北側。擬拆除範圍面積33959㎡，擬更新方向為普通工業（M1），擬拆除範圍內移交給政府的用地總面積不少於10200㎡，擬貢獻率30%。
申報主體為傑美康電子（深圳）有限公司，由深圳中南大為投資有限公司全資控股。該公司由深圳市中南控股集團有限公司佔股52.5%，深圳市大為置業有限公司佔股47.5%。
深圳市中南控股集團有限公司現擁有全資、控股子公司30餘家，截止目前，房地產項目開發面積累計近100萬㎡，實業項目產業超過30萬㎡。曾開發過光明峰薈、安巒公館等樓盤，未來擬開發五聯清林半山、蛇口沿山路更新項目等。
6、龍泰盛車料廠城市更新單元
龍泰盛車料廠城市更新單元位於大浪街道，華榮路與華旺路交匯處東北側。擬拆除範圍面積10708㎡，擬更新方向為普通工業，擬拆除範圍內移交政府的用地面積應不少於3000㎡，擬貢獻率28.0%
申報主體為深圳市意林實業有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市海大置業有限公司佔股55%，深圳市林湖實業有限公司佔股45%。
7、科偉達工業園城市更新單元
科偉達工業園城市更新單元位於大浪街道，福龍大道與上橫朗四路交匯處東北側。擬拆除範圍面積14334㎡，擬更新方向為普通工業功能，擬拆除範圍內移交給政府的用地總面積應不少4300㎡，擬貢獻率30%。
申報主體為深圳市科偉達超聲波設備有限公司，該公司是一家專業從事超聲波精密清洗設備、純水設備、醫療清洗、消毒器械的研發、製造、營銷及服務於一體的大型企業。屬於業主申報自改。
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