聚焦人才“買房難”“買房貴”的難點，城陽區日前出臺了 《關於吸引人才享受共有產權住房政策的實施意見》（簡稱《意見》），從房源和資金方面給予支持，減輕人才購房壓力。一石激起千層浪，該政策出臺後，備受各界關注。記者調查發現，目前該區不少樓盤和中介門店都把這一政策作為“營銷”重點，新政對於人才有一定的吸引力，且對於城陽區符合條件的購房者有一定刺激作用。
解讀放“大招”吸引人才落戶
《意見》提出，從房源和資金方面給予支持，減輕人才購房壓力。在區域內統籌優質商品住房，面向從院士到大專學歷等各類人才開放。根據青島市確定的人才七個層次，對不同層次人才購房時由企業承擔購房總價的20％或30％，與企業共有產權。其中，屬於一至四層次的人才，產權比例為3：7，期限為8年，期滿後，企業無償贈送共有產權；屬於五至七層次的人才，產權比例為2：8，期限為5年，期滿後，人才按照“孰低”原則，回購共有產權。
城陽人才共有產權住房政策領導小組辦公室工作人員告訴記者，可申請此類共有產權住房的人才範圍包括：1.具有城陽區戶籍且滿足青島市人才類別規定的七類人才。其中，人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。 2.具有非城陽區的青島市戶籍人才，且在青島市其他區市有一套住房的人才，可以申報購房，但必須在簽訂正式購房手續後一個月內承諾將戶籍遷至城陽區，並由所屬單位加蓋公章確認。
“人才戶籍必須要遷到城陽區，而且工作的單位也必須在城陽區。”工作人員介紹，目前已經對轄區企事業單位下發了通知，符合條件的員工可以通過單位統一申報，由所在單位彙總後報到城陽人才共有產權住房政策領導小組辦公室。
優惠符合條件買房折扣大
記者從城陽區的多家企事業單位工作人員處瞭解到，其單位已經下發過該通知，內部申報工作也在進行中。王女士是青島農業大學的一名教師，看到單位下發的內部通知後，她也參與了申報。根據新政，她屬於第四層次人才。吸引她報名的還是政策的優惠力度比較大，她給記者算了一筆賬。以購買城陽區天一仁和智慧之城一套125平方米的洋房為例，均價12300元／平方米，總價153.75萬元。王女士可享受70％房價購房的資格，也就是說，全款買下這套房子只需花費約107.63萬元，可節省房款46.12萬元。
在城陽區一家國企工作的周先生給記者提供了一份已辦理預售的商品住房情況表。表格顯示，針對新政，大部分樓盤推出的房源建面在87～120平方米之間，且都推出了各種優惠舉措，有的打折，有的立減。如旭輝銀盛泰正陽府針對同一單位人才購買滿5套，每套立減2萬元；購買滿20套，每套立減3萬元。青特花嶼城項目102～150平方米之間的房源，一個單位購買5套以內可打9.2折，5套以上可打9.1折。記者注意到，白雲山片區、白沙河片區、惜夏片區等樓盤較為集中的區域，此次新政受益較多。
影響對外地人才有吸引力
劉先生在北京一所知名高校攻讀博士，老家濰坊的他打算畢業後到青島高校教書，由於家庭條件一般，來青工作讓他最擔憂的就是安家問題，“青島這些年發展很快，房價也一路水漲船高，對於剛畢業的青年人來說壓力還是蠻大的。”當看到城陽區的人才新政之後，劉先生動心了，“政策挺實惠，我算了一筆賬，一套150萬元的房子首付需要45萬元，如果個人負擔70％的話，首付只需31.5萬元，省出一輛車錢來。”
在深圳一家科技公司工作的山東人孫曄帥也注意到了這則新政，在深圳工作近10年的他近年來非常關注青島的變化，也為青島營商環境的提升點贊。由於一線城市工作節奏快、生活壓力大，他萌生了回山東創業的打算。而城陽區對人才的重視、歡迎，讓他倍感鼓舞，經過多方打聽、調查，他有意向將自己的創業項目放在青島。此次城陽發佈的吸引人才的新政，他覺得含金量挺高。孫曄帥算了一筆賬，作為博士，如果來城陽創業，選擇購買首套商品住房，可一次性享受15萬元的安家費；此外，位於城陽區的青島國際博士後創新創業園、青島博士創業園等高端人才發展平臺，可為入駐人才項目提供股權投資、人才貸款和費用減免等特色政策支持。創業項目經過評定後，還可獲得專項獎勵資金。孫曄帥說，“青島這股‘雙招雙引’的春風，已經吹到了深圳等地，讓我們感受到了家鄉的溫暖。”
售樓處來看房的人增多了
春江水暖鴨先知。對於城陽區共有產權房政策的發佈，嗅覺靈敏的房企嗅到了其中的機會。記者調查發現，這一新政對於城陽樓市有一定的刺激作用，不少樓盤看房的市民明顯多了起來，而房企也把新政當成了營銷的噱頭。
上週末，記者在越秀·星匯城售樓處看到，前來看房的市民比前段時間明顯增多。據介紹，其中不少是可享受城陽區共有產權房新政的年輕人，以工作單位為依託，到項目看房選房。“我們已經通過單位報名了，以前也來看過房，這次想再認真考察考察，爭取早日把房子定下來。”正在看房的王先生告訴記者，當天到項目看房的人群中，有自己的4名同事。在位於城陽上馬的和達北岸悅璋項目，來看房的市民也不少。“您是不是符合共有產權房的條件？”介紹樓盤前，接待記者的置業顧問先詢問道。該置業顧問告訴記者，最近很多來看房的客戶都是符合共有產權房條件的。
城陽白沙河片區一個樓盤的營銷負責人告訴記者，最近一週來，看房人群比半個月前增加了3倍以上，有不少都是單位同事結伴而來，還希望能夠做鄰居，“我們目前在售房源不多了，如果意向客戶比較多，我們計劃抓緊加推。”
島城樓市分析專家張斌認為，城陽區此次推出的共有產權房並非住建部門之前公佈的共有產權住房，“城陽區推的共有產權房，本質上是商品房；而之前住建部門提到的共有產權房，本質上是保障房，面向的是符合條件的保障對象家庭。”張斌表示，對於剛需來說，如果符合條件，這是個買房的好機會；而對於開發商來說，目前樓市較為低迷，如果搭上這次新政的利好，可以有效去化，加速新房銷售。
■他山之石
各地“以房引人”政策
◆北京
北京的共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
◆上海
近日，上海修訂了共有產權房的管理辦法，核心變化是把非滬籍家庭納入共有產權房的供應對象。現在，擁有共有產權房的非滬籍市民達到入滬標準，就可享受上海市民同等的共有產權房待遇，房屋交易方式有所變化，並與上海市民保障房圈互通。
青島晚報／掌上青島／青網記者李德銀
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