經歷灣璽、正大城、星城等公寓盤一輪轟炸之後，深圳樓市終於又批售純新住宅啦！
還一口氣批售了兩個住宅盤！更有去年大熱、紅到發紫的光明區。
當紅炸子雞光明區，能再次秒光嗎？能承擔起疫情過後，深圳樓市住宅剛需盤一炮打響、定鼎趨勢的大任嗎？
都說深圳樓市已經率先開啟了疫情過後的買房報復性消費。但這次，樓兔子給你的建議真的有點不同。
光明區又出新盤啦，1036套房
先說說基本情況吧。
深圳官方網站發佈的信息，最近有兩個樓盤新獲得了預售許可證。
一個是龍崗的中駿雲景華府，一個是光明的樂府花園。前者批售了987套新盤，後者批售了1137套新盤。整體看，體量都不算太小。
目前態勢看，市場聚焦的項目是光明的樂府花園，一共1036套住宅。備案價格是均價每平米4.7萬。主要是約67至120平米的剛需戶型。
樂府花園，此前市場聲音幾乎為零。但是項目卻已經幾乎是現樓狀態。早就達到了預售條件，卻始終非常低調。
下面這張圖是網友拍攝的現場實景。社區整體已經幾乎是所見即所得。
那麼，樂府花園是否值得剛需客入手呢？我們從下面幾個維度來解析一下。
又要秒光？光明樓市有秒光標籤！
樂府花園今天靜悄悄地拿預售，卻依然贏得了不少關注，最核心的依託是區域位置，是光明區這塊金字招牌。
大家知道，樓兔子一直是光明區樓市額堅定看多者。其實，理由很簡單，就在下面這個截圖中。
光明區是深圳最新的行政區，算是多子多孫裡的幼子吧。中國父母都是寵愛幼子的，恨不得每次都給么兒多配點私糧。當然，也總是誇讚老年得子格外聰明，格外期盼。
今天，光明區宏圖大計一籮筐：光明科學城、光明大學城、高鐵新城、深圳北部中心等等，每一張圖單獨拿出來講，都足以刺激一個樓市板塊的爆發。更何況，光明區是如此多資源的疊加！
地鐵6號線，跑起來啦
因此，放眼未來20年，光明區都是深圳樓市最有潛力的區域之一。對於大多數深圳剛需購房者來說，光明區尤其是不容錯失的地方！
正是因為這種共識，以龍光地產為首，過去數年中國頂尖級的開發商都在撒錢光明區，龍光、星河、建發、華髮、中海、金融街、華潤、萬科、萬達等等都來了！只要光明區有住宅用地出讓，那都是頭破血流地搶！在開發商眼裡，佈局光明，不容有失！
當然，購房者也不傻。因此，過去幾年，光明區是深圳樓市最容易出現新盤開售秒光的地方！龍光玖龍臺、勤誠達正大城、星河天地、綠地新都會等等，都是這樣！
秒光，秒光，秒光！這就是光明區樓市最駭人聽聞的身份標籤。
樂府花園，帶著這個標籤靜悄悄地走來，自然光環閃耀！很多購房者，就這衝著光明區這個金字招牌來的。
樓兔子告訴你：買光明區沒錯，從長遠看，樂府花園絕對是剛需入手深圳的好機會。
今年買光明新房的兩個核心建議
但是，即使是帝王皇宮，也有一片野蠻生長的角落。把光明區樓市當做一雙手，十指齊展，必有長短。
如今，依然是房住不炒，不以樓市為短期刺激。這個大趨勢，註定了你可以在光明區有從容的選擇機會！
樂府花園和以往幾個光明區的秒光盤，比如龍光玖龍臺、綠地新都會、勤誠達正大城等樓盤相比，幾個天然短板你必須知道：
1、並不算光明新城的核心區。2、距離地鐵有一點距離。3、有名校預期，但不能和正大城現成的學校相比。
由此，你可以看出，光明區此前新盤暴熱、秒光的三大要素，樂府花園基本上都要遜色不少。
但是，樂府花園預售價均價每平米4.7萬元，卻可以說已經非常完美地搭乘了光明樓市列車！
綠地新都會，毛坯均價4.7萬。龍光玖龍臺，精裝均價5.3萬左右，最高價大約5.8萬。勤誠達正大城去年的住宅，大約5.2萬。
由此看，樂府花園的批售均價基本可以說和此前幾個秒光盤等齊了！
那你覺得還值嗎？
和去年的秒光盤比，自然要價值遜色啦！但從光明區未來樓市大概率衝高到8萬，甚至10萬看。今天也不算貴。
無非就是去年搖號買不到光明的失落者，今天略有遺憾地再次搶搭光明列車罷了。晚一年搭車，總比不搭車強。
以上，是對絕對剛需客戶而言。
如果你是看多光明區樓市長遠價值的投資者，那就要另外一種思維啦。
核心就一點：今天是買光明區樓市的好機會，可以精選的項目還在後面。請珍惜你的房票。
第一個要素：光明區今年有新盤，你不要著急。
今年光明區一共大概會有12個新盤上市，其中建議重點關注的是華髮項目和中海項目。這兩個才是光明樓市最強發動機。
第二個要素：光明今年還是會限價，去搖號唄。
今年的形勢非常清楚，穩樓市依然是最重要的任務。不久前，深圳方面已經明確表態了，限售限購限貸限價這四大政策不可能鬆懈。
那麼，光明區樓市今年最大的可能就是，優質新盤一出，又是搖號秒光！
因此，對於今年的光明區購房，我們的終極建議就是：1、對於投資性購房者來說，目標明確，直奔中海華髮宏發去搖號，下半年正大城也會有住宅新推。反正是限價，紅利妥妥的。如果因為疫情影響，龍光玖龍臺、光明大第、深房傳麒山等冒出筍盤，那也是必殺盤。2、對於普通剛需客戶來說，真可以考慮去樂府花園，光明區買房，先上車最重要。一點點瑕疵，瑕不掩瑜。
樓兔子小密圈 樓兔子從業深圳地產新聞傳播超過20年，先後任職南方都市報黃金樓市、深圳特區報地產部、晶報地產部，地產記者、編輯、主編等職位逐步上行。日積月累，實地踩盤深圳樓盤超過1000個，面對面專訪深圳地產專業人士超過1000人，私人庫藏大量深圳各區規劃資訊，能夠迅速果敢而專業地給出深圳任意樓盤的置評意見，為你的深圳買房投資保駕護航。目前樓兔子微信公眾號訂閱人數約6萬人，樓兔子小密圈付費會員343人。歡迎各位朋友加樓兔子微信號
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