觸摸上海，建築是一首無言的詩。下匠造屋，中匠造生活，大匠造信仰。
在電視劇《安家》中，提到了很多經典的上海老洋房：應公館（實為“向公館”）、龔家老洋房、宋老師和江奶奶的老洋房。
建築之精美，故事之動人，在微博上掀起了對老洋房的懷舊風。
老洋房是上海最經典的住宅，一棟棟上海老洋房，建逾百年，歷經滄桑，默默承受時代的風風雨雨，也在上海建築史上留下濃墨重彩的一筆。
老洋房蘊含的價值，絕非僅是一磚一瓦，一草一木。
它不僅見證了曾經風起雲湧的十里洋場“上海灘”，更記錄了那個時代中外達官顯貴、富商大賈及名流清士，跌宕起伏的傳奇一生。
觸摸上海，建築是一首無言的詩。下匠造屋，中匠造生活，大匠造信仰。
循著道路兩旁遮天蔽日的百年法桐、老洋房斑駁的紅磚、羅馬柱上攀援的紫藤，以及留聲機傳出低吟淺唱的綿軟小調......
現代人，可以通過老洋房，探尋那個曾在歷史中熠熠生輝的“上海灘”，更能看到“上海之所以能成為上海”開放包容的氣質。
上海的老洋房主要分佈於法租界和公共租界，今天的黃浦區徐彙區靜安區。始於1849年，結束於1943年。20 世紀 20 年代，租界開始擴張，被認為是上海最好的地段。
上海灘權貴買地建房，以鄔達克為代表的國外設計師融合西方建築和中式園林，建造一批歷經百年，都堪稱經典的洋房。
（上海現存的25座優秀歷史建築，都出自於，匈牙利著名設計師鄔達克）
這些老洋房可分為獨棟、聯排別墅，功能間含有臥室、客廳、餐廳、衛生間、陽臺，甚至還有舞廳、花園、游泳池、球場，建築理念非常超前。
100年前，上海人就非常講究精緻、會生活。
所以，這些老洋房內部裝修，極盡奢華，造價不菲。
當時“麵粉大王”和“紡織大王”榮宗敬，“衣食坐擁大半個中國”，以他陝西北路186號榮宅為例：古典的柱式、花草紋飾、細木鑲嵌地板、紅木樓梯、雪花石吊燈、彩繪琺琅磚、彩色玻璃，非常華麗氣派。
可惜由於歷史的原因，這些精美的上海老洋房遭到各種破壞，有些甚至在那個動盪的歲月被拆掉了。
上海全市現存的老洋房數量在4000-5000棟之間，其中九成以上已經被收歸國有。
從2004年開始就只租不售，私有產權的大概只有500-600棟，其中產權清晰、可供出售的只有一、兩百棟，而修繕完好正在掛牌中的是50棟左右，只佔總量的1%。
時隔百年，上海早已建了不計其數的現代化高樓豪宅，但老洋房100年都不過時，還是不少人心頭的“白月光。
老洋房這個高端小眾的圈子，買家多為歸國華僑、富商、影視圈文化圈人士及上市企業。
所以上海最貴的房子，不是俯瞰黃浦江一線江景的湯臣一品，也不是陸家嘴CBD中的豪華大平層，而是偏安於老城區的老洋房。
2017年，鄔達克在上海的處女作——鉅鹿路886號梁家花園，出售。
建築面積375㎡，花園面積500㎡，土地出讓金高達2500萬元，單價高達40萬元/㎡。
刷新上海灘樓王——華僑城·蘇河灣別墅34.49萬/㎡的記錄。
最近，位於永嘉路上的吳家花園，成交價又刷新了全國成交第一天價，摺合45萬/㎡。
所以，《安家》裡1.5億的上海老洋房，還是太便宜了。
而且，由於年代久遠和破壞，這些老洋房後期耗費大量的時間和金錢來修繕，原材料、工藝、人工成本......難度遠超常人想象。
為什麼這些頂層人士願意為老洋房豪擲重金？
1. 不可複製的地段和產品
我們來看看上海老洋房的遊覽路線，就知道這個豪宅區有多優秀了。
新天地地鐵站（10號線）—復興公園— 思南路—孫中山故居— 思南公館—周公館—泰康路—田子坊—建國中路— 瑞金二路— 紹興路— 陝西南路— 永嘉路— 上海文化廣場— 茂名南路— 瑞金賓館—淮海中路—錦江賓館—花園飯店— 長樂路— 鉅鹿路—馬勒別墅— 襄陽北路—東正教聖母大堂— 新樂路—汾陽路— 上海音樂學院— 上海工藝美術博物館— 東平路— 衡山路—基督教國際禮拜堂— 衡山路—徐家彙公園—徐家彙地鐵站（1號線）
此外還有靜安的愚園路。
這些都是上海的富人區，臨近上海石庫門改造的網紅商場上海新天地，靠近徐匯CBD，出則繁華，入則寧靜。
而且老洋房都是低密的花園洋房，擁有地段和產品的不可複製。其稀缺性，恐怕可以媲美北京後海的四合院了。
如馮唐在描述《可遇不可求的事》，是如此描述稀缺性的：
後海有樹的院子
夏代有工的玉
此時此刻的雲
二十來歲的你
觸摸上海，武康路、思南路、淮海中路、愚園路...都是有人文、有故事、有歷史的路。而以老洋房為代表的經典建築，更是一首無言的詩。
2.頂級圈層的身份象徵
當年，買得起老洋房的都是上海灘呼風喚雨的人物，為了建造一個舒適的家，也可以展現出家族的榮耀。
而今天能買得起的人，依然得是社會的頂層人士，能成為老洋房業主，也是一種身份和地位的象徵。
畢竟，這可比買一套黃浦江上的湯臣一品，有面子多了。
這也是電視劇《安家》中做飼料生意起家的林總，想找一套彰顯自己身份的老洋房，而最終費盡周折買下向公館的原因。（實為應公館）
3.老洋房原主人的故事，為情懷買單
在外人看來，老洋房最昂貴的是土地的價值，而對於老洋房主人來說，這套房子是他們生命中的一抹亮色，承載了他們跌宕起伏的一生，背後都有上海灘的一個個傳奇故事。
鄔達克為年輕有為的軍用顏料商人吳同文，設計的遠東第一豪宅——銅仁路333號“綠房子”，
煤炭大王劉吉生，送給青梅竹馬的太太陳定貞40歲生日的禮物——鉅鹿路675號“愛神花園”
還是張愛玲寫作《傾城之戀》傳世之作——常德路195號“愛丁堡公寓”
老洋房幾乎都是一房一價，即使地段相同，設計、裝修、歷史故事不同，都會讓價格差異巨大。
所以老洋房貴，不僅僅是因為房子本身，還有濃重的人文歷史底蘊和源遠流長的建築文化，是東方與西方，歷史與現代的完美融合。
多少名媛淑女踏上這紅木旋轉樓梯？多少名流清士撫摸過這綠釉面磚？
時代一直在變，房子主人在變，但不變的是這老洋房，是這凝固了歷史的建築。
門口的百年法桐依然挺立茂盛，從柵欄頂上探出頭來。還有庭前百年廣玉蘭，每逢春夏，千葩萬蕊，滿園花光。
下圖是汪精衛以前居住的汪公館，現為長寧少年宮，庭前的廣玉蘭已逾百年
這是凝固了傳統上海和摩登上海的建築。這是超越了時代審美的建築，也是現代空間和人文完美結構的建築。
這不是賣房子，是賣藏品，賣故事，賣情懷。
它，值得。
我想起那天，當我穿過思南路兩旁遮天蔽日的百年法桐，踏入思南公館，上海讓人窒息的車水馬龍喧囂之聲消失了。
思南公館，是一片上海市中心唯一一個以成片花園洋房老洋房，坐擁51棟歷史悠久的花園洋房。
思南是利用綠化隔絕外界噪音，採用中式造園技法：以中軸對稱的三進院落為核心，形成“一大中央景觀軸、三進式園林”的園林。
通過草坪、花、灌木、喬木、大喬木，營造豐富的層次感。
景觀層次豐富，疏密有致，將水系、綠植、建築風格和諧統一。縱深悠遠，層層推進又豁然開朗。
看著一棟棟老洋房，尖尖的屋頂，橢圓形法式鋼窗，彩色琉璃瓦，玫瑰鐵藝柵欄...感慨100年前，上海的審美，就已經如此超前。
而100年後，我看著優雅的上海阿姨走在思南公館，身姿曼妙，畫著精緻的妝容，燙著小卷，繫著鮮豔的絲綢絲巾，挎著手提包，穿著絲襪，腳踩小貓跟，高跟鞋的腳步聲，噠噠作響。
50歲的上海阿姨，還能把自己塞進18歲時穿的裹身裙裡。
時代一直在變，一座城市啟導了一代代人，上海人的身份認同感還在，真是精緻極了。
今天，上海的審美，還是那麼超前。
那天，明媚的陽光鋪在草坪上，空氣飄著慵懶的咖啡香味，桂花悠閒地散落在石磚上，老洋房裡飄出的婉轉鋼琴聲與老上海相遇，風輕輕吹過，漂亮極了。
思南公館，真是讓我驚喜又留戀，真可謂是“偷得浮生半日閒”。
建築，是一首無言的詩。
鬧中取靜，不出城市而得山林之性，逍遙自得而享閒居之樂。
那一刻，我似乎懂得了，為什麼大家都把老洋房當作心頭的“白月光”。
建築不僅僅是為血肉之軀遮風避雨，也要讓心靈得到安放和歸屬。
建築，是一首無言的詩。下匠造屋，中匠造生活，大匠造信仰。
追溯百年老洋房的歷史，我們在懷念的是當初老洋房對土地的尊重，對人居環境的關懷，這是我們現在的房子所比不了的。
時代一直在變，因為時代的快節奏和浮躁，我們今天的建築，也變了，那份初心也漸漸變了。
而我們對此，依依不捨。
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