疫情就是一面鏡子,找出了以往從未注意的細節,讓我們於健康的視角,重新洞察生活與家。對於置業者而言,在注重物業、地段、交通、配套、價格以外,經過這次疫情,更加挑剔的是戶型設計。中地行一份對客戶居住環境需求的調查顯示,71%的人認為玄關處設計消殺功能很有必要;超過63%的人認為,以後買房,會比以前更側重考慮通風;47%的人喜歡採光更好的戶型。對空間、空氣、陽光、汙染等的關注,正反映著大家嚮往人與自然的友好,入戶花園、大陽臺、強通風則成了“治癒系”好房子的重點元素。
■新快報記者 何璐詩
疫情暴露健康人居問題 戶型設計不科學引風險
此次疫情的暴發,讓大家開始思考,健康在購房選擇時的權重。長時間的居家隔離讓大家深刻體會到,房屋戶型、朝向等因素也關係到居住的體驗,“每日按時通風”也是居家防疫的要求之一。
當代置業執行董事兼總裁張鵬認為,疫情暴露出的健康人居問題,首當其衝是居住產品設計不科學。“通風采光問題突出,項目佔地面積小,但開發商又想將‘地盡其用’,於是把每個角落都設計到極致,影響自然通風采光。設計不合理,導致陽光被其他戶所‘圍攻’,陽臺的採光性能也會大打折扣,餐廳、客廳的採光效果都比較差。這都是在疫情期值得關注的風險。”
其次,有否獨立消殺區域、足夠的住宅間距,甚至窗戶開啟的面積,陽光能否最大化,這些戶型細節都成為了健康人居的指標。
獨立消殺區成剛需 入戶花園是首選
入戶花園或玄關,就是一個每天回家時說“我回來了”的地方。這個家的門臉,往往最髒。入戶花園的實用價值是換室內鞋、消毒、掛衣放包、鑰匙雨傘,精神價值則為對外緩衝、防止病菌對住宅內部的干擾。
雖然以往不少項目強調入戶花園的高拓展性,宣稱可以改造臥室、書房等多維度生活場景,但此次疫情,令人明白到入戶花園的獨立存在的重要性。除了換鞋,快遞包裝也可在戶外完成拆開、丟棄,避免病毒入侵屋內。其次,入戶花園的作用之一便是修正戶型,調整佈局和採光。把入戶花園封成房間後,有可能引至動靜不分、長走廊、暗門廳等一系列的問題,甚至影響未來房子的售價。
如果心儀的房子實在沒有入戶花園,雙玄關或大空間的玄關,也能作為“隔離緩衝區”。
中地行對客戶居住環境需求的調查顯示,71%的人認為玄關處設計消殺功能很有必要,玄關空間若能實現“免接觸”+“勤消洗”,能減少病毒靠近家人。
需求塑造市場,為了爭做“健康代言人”,不少開發商展示出心機設計,力求將進門區域承載更多的防疫功能。例如保利天匯80㎡以上的戶型均配有入戶花園,80㎡以下戶型的玄關區,特別為屋主方便行裝更換而設置收納櫃、收納臺,並配有工具櫃、操作檯及預留電位,形成玄關半淨區,方便簡易消殺。廣州萬科則把入戶花園做成了玄關和家政區,家政區可放洗手池、洗衣機、收納櫃等,真正可以把髒的衣物隔離在屋外。而融創也有產品把玄關地面做出10mm高差,設置髒、淨分離區域,進門或出門之前可以隔離鞋底的沙土,避免弄髒地板。
陽光通風最大化 窗戶開啟面積不能過小
疫情以來,買房邏輯早已改變,很多購房者認為,“以人為本”的健康住宅,必須願意為 “陽光”埋單。事實上,對陽光的絕對佔有,不只是陽臺、客廳等主視野有充足的採光面,每個房間最好都能採用大尺寸落地窗,衛生間的採光和通風同樣需要保證。
此外,近幾年不少過於強調“景觀”賣點,且樓層特別高,即使屋內有偌大的落地窗,採光面積不算小,卻僅有小窗戶可以打開,容易形成空氣流通不足。所以,除了南北對流,選擇房子時,還需注意窗戶開啟面積是否過小,最好到實體樣板間親自感受是否足夠空氣流通。
需求決定戰略 多房企升級“健康住宅”
摒棄往日購房的唯地段論、唯學位論,大家漸漸開始把挑剔的目光聚焦在健康的居住體驗。2020年,或將成為健康住宅元年。保利、當代、金茂、陽光城……不少房企均推行了各自的健康住宅戰略,部分更發佈健康住宅、綠色智慧家住宅等標準,將健康住宅量化評級。
張鵬表示,傳統的建築開發者往往容易忽略滿足了人們基本居住需要之外,如何保證客戶的健康、安全、安心。可以預見,經歷此次疫情,客戶會更加註重建築的舒適健康和安全防疫。張鵬進一步指出,中外住宅健康標準,都有明確的量化指標。建築學會標準強調:空氣、水、舒適、健身、人文、服務六類要素;Well building強調:空氣、水、營養、光線、健身、舒適性、精神七類要素,殊途同歸,同時Well building也結合中國進行了適應和修訂。
有行業人士指出,一些房企發佈相關的住宅標準,反映了房地產發展到一定階段對未來產品的思考,也體現了購房者下一步的需求方向。相信本輪疫情結束之後,沒有健康技術的房企會增加“健康”產品的權重,而提前深耕健康住宅的企業則會繼續加大健康住宅的投入力度和終端輸出能力。
部分帶入戶花園項目
●保利天匯
地址: 廣州市天河區大觀中路120號
戶型: 78-118㎡兩房至三房
價格:均價5萬元/㎡
項目位於天河智慧城板塊——天河智谷片區。項目整體佔地面積超30萬㎡,計容建築面積約79萬㎡。項目為大型綜合體,多業態組合,包含寫字樓、住宅等產品。
建面約89㎡的創意2+1房,配備了入戶花園,即可保留作鞋物更換的消毒空間;3.4米的陽臺,特殊時期也能盡情沐浴陽光;客廳、臥室等都有充足的採光面。
在社區配套打造方面,動靜分區,以中心區域為靜享區四周連接運動場地。小區內部隨意切換生活場景,親子樂園、鄰里會客廳、景觀客廳、健康跑道,全齡同享老少同樂,滿足全齡生活需求。園林以五重意境森林打造,移步換景,下樓即享體驗沉浸式森林場景。項目內部包括規劃標準九年一貫制學校、幼兒園、若比鄰商店、比鄰洗衣等配套。
●濱海新城
地址: 廣州市南沙區金沙路
戶型: 74-119㎡二至四房平層/複式
價格:均價2.1萬元/㎡
項目位於蕉門河中心板塊,整體規模超百萬平方米,總戶數達7000戶,是南沙中央居住區中宜居的生活大城。即使是74㎡的兩房單位,都配有入戶花園;105㎡四房戶型,帶有客廳連接臥室的超長景觀陽臺。社區內配置幼兒園、小學、中學12年全學齡教育配套,周邊更有華師附二中學等重點學校。
●金融街花溪小鎮
地址: 廣州市花都區花都大道東228號
戶型: 89-130㎡三至五房
價格:均價1.4萬元/㎡
項目是大灣區空港經濟圈及粵港澳大灣區綠色小鎮級規劃區域內少有在售樓盤。項目靠近國家4A級九龍湖度假區,項目到達白雲國際機場約15分鐘車程,距離地鐵14號線鍾落潭站約7公里。項目在售三房至五房單位,其中,107㎡的三房戶型帶入戶花園。項目整體園林規劃共4萬㎡,利用九龍湖的天然活水溪流,臨溪而建,結合英式立體園林,一踏進項目即有漫步莊園的感覺。
閱讀更多 新快報 的文章
