今年以來，興化市認真貫徹落實國家關於房地產市場調控的有關精神，牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”總定位，進一步加強調控，優化市場環境，規範市場秩序，全市房地產市場運行呈現投資大幅增長，受新冠病毒疫情影響，商品房銷售面積下降，商品房均價小幅增長的態勢。
一、房地產市場運行的主要特點
1、房地產開發投資持續走高
興化市房地產投資受大項目前期投入多、購房剛需等因素影響延續去年底走高的態勢持續大幅增長。1-2月我市實現房地產投資10.6億元，同比增長73.3%,增長幅度列於泰州三市四區第一位。
從投資的構成看，建築工程4.6億元，同比增長27.9%；安裝工程0.35億元，同比增長219%；設備工器具購置0.11億元，同比增長418%；土地購置費5.5億元，同比增長132%。
從投資的工程用途看，住宅投資8.7億元，同比增長64.5%；商業營業用房0.89億元，同比增長49.0%；其他投資0.98億元，同比增長366%
2、大項目拉動房地產投資增長明顯
1-2月，在庫統計的房地產項目62個，計劃總投資超5億元的有6個，比去年同期多2個，6個項目本年完成投資9.9億元，占房地產投資的93.4%。其中吾悅廣場、海棠府和長安九號街區等項目分別完成投資4.9億元、2.5億元和0.7億元，分別占房地產投資的46.2%、23.6%和6.6%。
3、商品房銷售面積降幅較大
1-2月，我市商品房銷售面積8.3萬平方米，同比下降23.5%。據瞭解，商品房銷售主要集中在一月份上旬，在進入二月份新冠病毒聯防聯控時期，由於房企關閉售樓中心、暫停案場促銷活動、購房者觀望等因素影響，商品房交易困難、商品房銷售停滯，已經成為當前房地產企業最大痛點。隨著企業的逐步復工復產，商品房銷售有望回暖。
4、施工規模逐漸擴大
1-2月，我市商品房施工面積達到259.2萬平方米，同比增長35.2%，新開工面積16.5萬平方米，達到去年上半年平均開工量。
5、商品房均價小幅增長
本月城區住宅成交均價為8667元/平方米，去年成交均價為8182元/平方米，同比上漲5.9%，環比下降2.6%。銷售住宅價格最高為9801元/平方米 ，最低的為5841元/平方米；鄉鎮住宅成交均價為4669元/平方米，去年成交均價為4457元/平方米，同比增長4.8%。
6、開發企業到位資金充足
1-2月，我市開發企業本年實際到位資金17.0億元，同比增長49.7%，其中自籌資金7.4億元，同比增長17.6%，其他到位資金0.1億元，同比增長8倍。當前開發企業資金充足，信心增強。
二、上半年形勢預判
今年以來房地產開發投資延續了去年底的增長態勢，開發到位資金和待開發土地面積充足，企業投資開發熱情高漲，預計上半年房地產開發投資會持續走高，但隨著前期土地投入完成後增幅會有所放緩；商品房銷售面積受疫情影響大幅度下降，從短期來看隨著我市對新冠病毒疫情的較好控制，企業逐步復工復產，售樓中心逐步開放，各種案場促銷優惠活動會層出不窮，預計上半年商品房銷售面積會逐步回暖升溫，為我市GDP核算提供有力支撐。
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