就世界經濟發展速度來看，根據1月17日聯合國發佈的《世界經濟形勢與展望2020》表示，由於貿易局勢以及投資的大幅縮減，全球經濟增速在2019年降至2.3%，為10年來的最低水平。但是3月17日，美國著名的摩根士丹利（Morgan Stanley）警告投資者，受冠狀病毒全球大流行的影響，今年全球經濟增速將放緩至0.9％，為自全球金融危機以來的最低水平。隨著病毒的繼續發展，不知道今年全球經濟增速最終會是怎樣？房子還能投資嗎？
1）回顧2019全球經濟。
在經濟整體下行的情況下，去年全球前十經濟體經濟增長率，我們增加6左右，美國從3.2降速到2.3，印度從7降速到5，這是三個唯一增加的國家。其他7個經濟體增加要麼不到2，要麼是負數，全球經濟下滑已成定局。美國外債總量和增加速度雙超GDP，然而美股創了新高。大國之間開啟了降息、降準、印鈔競賽模式，後期通脹是肯定的了。今年，一定看好你的存款，比什麼都重要。如果你不是自住，今年買房，買到的可能不是房子，而是“後悔”，投資房產，相當於投河。
身邊就有一個例子，郭先生在新一線城市，35歲，有一女兒，有一套小三居室住房。家庭美滿，收入穩定。手裡積攢了大約50萬的存款，看著房價已經回落，想再買一套房。於年前1月份看中了一套郊區的毛坯新房，單價1.1萬，在售樓小姐溫柔的溝通下，交了5萬定金，打算領完年終獎，春節後交首付款。疫情的突然出現，使得經濟受到嚴重衝擊，樓市直接停擺。郭先生買的樓盤最近正在大力度搞促銷，今年買的在9折的基礎上，再送車位、送裝修。郭先生和售樓處多次交涉，也想享受這個優惠，但是不行。現在不想買了，想退掉定金，顯然更是不可能。郭先生很後悔當時腦子一熱，交了5萬定金。現在想放棄定金的想法都有了，很是糾結，不知道是扔掉5萬還是，繼續付首付？
其實，最近觀察，今年想捨棄定金的不在少數，通常2萬以內的直接就不要了，超過5萬以上的確實令人很糾結。
2）美股、俄羅斯石油崩盤。
疫情這隻黑天鵝，已經使得美股短短几天時間，4次熔斷，連巴菲特都被嚇著了。自特朗普上任以來股市所有的漲幅都跌回去了。中國股市也創多年以來的新低。現在來看，中國疫情已經到了收尾清零階段，但是全球多國已經呈現爆發形式，意大利、美國、英國、韓國、日本，中東的伊朗等等，全球超20萬人被確診，沒檢測的還有很多。
俄羅斯石油也沒逃過崩盤。不過石油崩盤好像對我們暫時是個利好，全面收益。比如汽油重回5元時代，有的私人加油站汽油4元多，這下，大家可以敞開了開車。另外對物流行業也是利好，運輸成本下降明顯。電動汽車銷售可能會受到打擊了。
美國利息都降為0了，股市依然沒有起色。現階段是全球股市看誰跌得快，看誰能穩住？要知道，去年全球經濟本來就不好了，現在疫情對全球經濟的影響，暫時還表現在預期悲觀層面。實體企業層面還沒大幅表現。後期如果疫情得不到儘快的控制，勢必影響各國之間的貿易，引起連鎖反應，影響到各實體企業，關係到每個人的收入。現金為王的時代真正到來，持有現金比持有房產會更加重要，因為危機的末端是——食物。
3）疫情最先爆發在中國，目前來看是利好。
現在想想，疫情在春節期間爆發，當時正值全國放假，企業本來就要歇業，所以影響反而減小。現在假期結束，疫情好轉，基本全面復工。其他國家反而大爆發，此刻，正是我們大力恢復經濟的好時機。全國上下開足馬力，生產各種物資、產品，讓世界感受到，我們是真正意義上的“世界工廠”。我們也啟動了多輪萬億資金扶持經濟，但是能不能出現08年的經濟反彈，還不好說。但是，通脹似乎已成定局。大家有存款的先穩住兩年，錢雖然在貶值，但是總比投資房子好。房地產動盪不可避免！能不能抗住這一波全球性經濟危機還很難講。現在樓市已經被絕大多數人看空，最近有幾個地產大佬正在撤離中國樓市，人們預期在下降，這也是人類社會發展的進步吧。
4）經濟領域有些人和有些專家覺得房價不會下降。
投資房產的本質很簡單，就是物品交換而已。然後就是考慮收益，成本大於收益就是虧，收益大於成本就是賺。無論是國防經濟學（美國戰爭經濟學），還是國民經濟學，所有的經濟學最基本的原則無非就是這個道理。
德國大學國民經濟學第一句話就是：利潤最大化是錯誤的（Gewinn maxmierung ist falsh！）很多人還不理解，現在明白了，痛了才會領悟。
樓市就是透支大家未來幾十年的收入，從而達到短期資本利潤最大化的典型案例。低成本、高收益，地產圈人員收入豐厚，GDP數據也向好發展。
5）貨幣總量不能無限稀釋，這也是穩定的底線。
不管經濟形勢好壞，你有收入沒收入，只要有房貸，都是要還的。就會使得今後幾十年無法對其他產品進行任意消費，這些產品的企業運行就會萎縮，工人和相關人員就收入下降或者沒收入了，他們也是有房貸的人群，房貸靠什麼去還？高房價導致生產要素成本在快速上升。很多人在討論M1、M2，其目的是在找平衡點（balance的本意），論證收益是否能維持支出。看看有沒有消防市場？能不能放貸？如果沒有消費，貸款給誰？沒有利潤，就業就怎麼維持，社保金如何解決，養老金不足怎麼發放等等？這些問題都是可以提前通過大數據看到風險的，因此即便今年經濟壓力大，依然還要繼續堅持房住不炒，穩地價、穩房價、穩預期、穩就業等。
通過各種措施降低企業負擔，快速壓低生產成本，釋放儲蓄率，增加流動性，爭取儘快恢復市場活力。人民幣將會在一定時期內變得更值錢，購買力一定會快速增加。比如，油價大降，之前300元才能加滿油箱，現在250元就夠了，所以保住錢包很重要。
6）因為買房，讓很多人掏空了家底，背上了貸款，造成了消費轉移。
也讓很多年輕人穩定在自己的工作崗位不敢輕舉妄動。我國年輕勞動力開始下降，生育率持續走低，老齡化正在逼近，或許房地產不是根本原因，但是也是起到了推波助瀾的作用。人口的數量和素質才是決定我國未來的關鍵，再依靠房子拉動經濟，未來人都沒了，誰來買房呢？
有些人買房了，看起來是有房一族了，但是背上了沉重的貸款。要知道，人要活，還需要很多其他物質消費，錢都用來還房貸了，那我們的高端消費行業怎麼辦，就靠那一點富人嗎？不說高端了，消費升級都很困難。現在汽車價格越來越低，都說疫情過後會促進汽車消費，但是目前來看，汽車更難賣了，價格也是更低了。
收入穩定時，還房貸沒有問題。在遇到突發情況，或者失業、降薪，身無分文時，還揹著鉅額房貸的人就涼了。這次疫情就暴露出這個問題。這是我們理想的生活嗎？當然，國情使然。
7）過去幾十年，房地產的快速崛起，使我國實現了國有資本的原始積累。
有了第一桶金，未來要大力發展高科技引領的高端產業和大眾消費。不知道哪個行業能取代房地產，成為新的“經濟明星”。房地產會重新回到“巢穴”的作用。
現階段，炒房團的利益被限制，中間商的利益也被限制，包括開發商的利益也被很大程度的限制。但是可能出現的風險，和變量也是存在的。全球經濟的衰退，全球公共突發事件的出現，都會讓我們這個本來就很脆弱的金融系統出現待機狀況。當然了，真的待機了，買不起的可能還是買不起，買得起的也不會買了！但是何時入手還是不一樣的。最近，瞭解到很多年前交了定金或者首付款的，現在都想退房。有的直接幾萬塊的定金不要了，也要把房子退掉，學會及時止損，才適合投資。
8)反過來看，壓力也會變為動力。
房價高，貸款多，很多人沒辦法，就身兼數職，一天除了吃飯睡覺，就是想辦法掙錢了。因為他們知道，房貸不還，房子就不是自己的了。我一直覺得目前高房價對90後、00後不公平，與其抱怨，不如改變。坦然接受現實，努力奮鬥，提高自身價值。每個人的生活都是自己奮鬥的結果。從疫情的應對上來看，我們國家和世界各國相比，顯然已經很好了。國外留學生紛紛返回祖國，說明祖國的魅力已經超過他們留學的國家了。人都是這樣，哪裡好，就去哪裡，你沒去，說明條件不允許。
總結，寫了這麼多，不知道大家有沒有領悟出什麼？不管怎樣，今年不論房價高低，不是自住的，就不要買房了。否則，你買到的可能是“後悔”。投資房產，和“投河”差不多吧！看好自己的存款，不要在今年被樓市拐走。買房時機很重要，同樣一套房子，年前和年後，起碼省出一個車位了吧？
我認為，在全球經濟大幅下滑的情況下，“萬般皆下貧，唯有房價高”的局面不會出現！
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